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已有3條回答
你好，合同更名要開發(fā)商同意，如果開發(fā)商愿意合同更名的,就可以購買。
如果開發(fā)商不同意,建議不要購買。以免發(fā)生不必要的麻煩。
第一,對方的房產(chǎn)還沒有交房,沒有拿到房地產(chǎn)權(quán)證,不具備買賣過戶的條件,現(xiàn)在買給你是違規(guī)操作。
第二,你現(xiàn)在購買了,沒有辦法辦理房產(chǎn)過戶的,要等賣家交房后,辦理的房地產(chǎn)權(quán)才可以和你辦理過戶,在這其間有很多不確定因素,如:因開發(fā)商原因,造成延期交房,使你們的交易時間也要延后,或者交房后無法辦出產(chǎn)權(quán)證,這些風險也就無形之中轉(zhuǎn)移到你的身上。還有如果在這其間,房價大漲,賣家毀約不賣了,你們之間到時候雖然后協(xié)議,但是協(xié)議只說明你有購買的意向,支付過錢,但產(chǎn)權(quán)在沒過戶前還是賣家的。到時候你最多拿回原來付的錢,但你的時間等都沒浪費了,得不償失。
希望我的回答可以幫助到您，望采納。
你說的是直接辦理合同更名，由賣方與開發(fā)商解除合同，然后買方再與開發(fā)商簽訂購房合同。這樣處理，你可以取得合同當事人地位，直接辦理房產(chǎn)證，就屬于購買新房，而非二手房。這是對法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓未取得房產(chǎn)證的房屋規(guī)定的規(guī)避，存在法律風險。
買二手房直接合同更名需要注意的如下：
1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。
2、在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
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由出讓人與開發(fā)商先解除原合同，到房地產(chǎn)管理部門注銷合同登記，再由受買人與開發(fā)商簽訂合同，進行合同登記。但這樣的行為實質(zhì)上是對禁止性規(guī)定的規(guī)避，存在著被認定為無效的風險。所以，建議要謹慎。（《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
來自請問二手房合同更名要怎么辦啊？2015-05-18 -
按正常流程，中介是不會故意拖延合同流程的，如果確實是拖延了，建議您弄明白拖延的原因，是什么原因?qū)е碌暮贤荒苈男?，找出問題，買賣雙方和中介一起來解決問題，建議協(xié)商解決，如果真正涉及到侵害您的權(quán)利，又解決不了的情況，建議走
來自通過中介買二手房，可中介不能更名，合同一拖再拖，怎么處理？2017-06-12 -
您好;現(xiàn)在燃氣表是分兩類的，一類是智能表，插卡的，這類是需要變更的。一類是查表的，這類燃氣繳納是跟房子走的，您在查表的時候，讓查表人員變更下聯(lián)系人的名字和電話就行了。
來自買的二手房燃氣屬于查表那種需要更名嗎？2017-06-02 -
二手房屋買賣合同樣本 賣方：_______________________________(以下簡稱甲方) 買方：_______________________________(以下簡稱乙方) 一、
來自誰有買二手房買賣合同？2015-08-30 -
二手房交易簽合同前十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取
來自買二手房簽什么合同？2015-07-19
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