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2.如果只是辦理..." />

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請問二手房不過戶可以嗎

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已有3條回答

慢慢_7972
回答數:46307 | 被采納數:35

二手房子暫時不過戶的風險如下:

1.賣方可能會把房子一房多賣,雖然買方可能會辦理公證委托,但是不影響賣方一房多賣。
2.如果只是辦理一個公證的話,賣方可以進行買賣或貸款,如果有貸款的話后面進行買賣過戶的時候又會很麻煩的。


還可以輸入100 提交答案
鎖清秋X
回答數:32399 | 被采納數:35

二手房不過戶風險是雙向的,不是單一存在的方式。過戶后不給結清房款,買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續時整個買賣流程就不完整,買方也拿不到新產權證而且還涉及違約。


還可以輸入100 提交答案
舊人不覆煥
回答數:8454 | 被采納數:5

你好,不過戶是不可以的,存在極大的危險性。買房協議還是有效的,但只能證明交易的存在,不能證明買房人擁有房屋產權
根據中華人民共和國物權法:
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。
  第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況,打官司的話,可以憑協議,拿回房款,若協議上有違約賠償的話,可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的,因為沒有過戶,賣家還是房屋的所有權人。


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