已有3條回答
如果兩套房子是在同一個城市買的話就算二套房，二套房認定標準如下：
房管局認定標準：
在市內已經擁有一套住宅，在買一套的話屬于二套房不管是按揭還是全款，二套房契稅按照3%征收
銀行認定二套房標準：
第一套在銀行辦理按揭貸款未結清在貸款算二套，以現在政策是商貸首付4成，公積金首付3成。
第一套在銀行辦理按揭貸款已結清在貸款屬首套，以現在政策是商業貸款首付3成，公積金首付2成。
房產交易中心會有交易備案的，即使不貸款，也是屬于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
-
銀行認定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 五
來自外地買房算二套房嗎2015-05-18 -
假設你在外地有房，想再買套房，就算二套。現在北京是全國執行國五條的第一個城市 目前其他地方好像還沒出臺國五條的細則，建議你趕緊問問買房所在地的房管局，你這種情況怎么算，如果在新政出臺前網簽的，就按老政策執行，即有可能算
來自在外地買房算二套房嗎2016-01-28 -
一、全款購房或者按揭貸款購買商品房已結清貸款，按照2015年最新政策，再次購房時可以享受首套房貸款政策的但如果貸款未結清，將執行二套房政策。 二、最新首套房認定標準 1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——
來自知道的說說第一套房賣了再買房算二套房嗎2016-01-09 -
你好，若戶口所在地能出具無房證明的話，異地買房算首套房；不能出具的話異地買房算二套房，希望對你有幫助
來自異地買房算二套房嗎？哪位能夠說說看？2016-12-29 -
如果你跨城市 一次性購買房屋,就不算二套,二套的含義是什么,是你第二次向銀行貸款。購買房屋 首付需要交5成(純公積金) 6成(按揭貸款) 如果你是(公積金+按揭貸款組合貸款)首付6成 希望能幫到你, 以上價格來源于
來自知道的說說跨市買房算二套房嗎2016-08-06
微信公眾號
土巴兔APP