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誰說說全款買房算二套房嗎?

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提問者:霍格菲| 宿州| 945次瀏覽
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已有3條回答

回答數:1377 | 被采納數:4

如果兩套房子是在同一個城市買的話就算二套房,二套房認定標準如下:

房管局認定標準:

在市內已經擁有一套住宅,在買一套的話屬于二套房不管是按揭還是全款,二套房契稅按照3%征收

銀行認定二套房標準:

第一套在銀行辦理按揭貸款未結清在貸款算二套,以現在政策是商貸首付4成,公積金首付3成。

第一套在銀行辦理按揭貸款已結清在貸款屬首套,以現在政策是商業貸款首付3成,公積金首付2成。


還可以輸入100 提交答案
xediao
回答數:29407 | 被采納數:46

房產交易中心會有交易備案的,即使不貸款,也是屬于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。


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張雪12
回答數:23569 | 被采納數:14

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

  二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

  三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

  四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

  五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

  六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

  七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

  八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。

  十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。


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