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在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。
在建工程抵押的條件我國《擔(dān)保法》并未對在建工程抵押做明確規(guī)定，但由于在建工程抵押在實(shí)踐中比較常見，發(fā)生的糾紛也較多，《擔(dān)保法解釋》[1] 第四十七條對此專門作出了規(guī)定，“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。
此外，建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對在建項(xiàng)目抵押做了非常明確的規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。
關(guān)于在建項(xiàng)目抵押的條件，法律并未做明確規(guī)定。但是根據(jù)《擔(dān)保法》 、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及其他法律法規(guī)等的規(guī)定可以得出，在建項(xiàng)目抵押必須滿足以下幾種條件：
1、已經(jīng)交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以折價、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關(guān)價款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，故不得進(jìn)行抵押。
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，而只有已經(jīng)取得三證的情況下，才能按要求填寫相應(yīng)編號。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。因?yàn)橹挥蟹显摫壤螅_發(fā)商才能申請商品房預(yù)售，在建項(xiàng)目才具有了可轉(zhuǎn)讓的屬性，滿足抵押法定要求。
4、在建項(xiàng)目與土地使用權(quán)必須同時抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。這也是與我國房地產(chǎn)法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的要求。
法律對在建項(xiàng)目抵押做出以上要求，主要是從保護(hù)債權(quán)人即銀行的利益出發(fā)。但是對開發(fā)商而言，必須依法履行自己的義務(wù)，否則可能會因?yàn)椴环戏梢笪茨芗皶r取得銀行貸款，延誤了工程進(jìn)度，導(dǎo)致更大的損失。同時，需要注意的是，即使開發(fā)商以在建項(xiàng)目做抵押成功獲得貸款也并不意味著事情到此結(jié)束，相反，開發(fā)商仍須履行相應(yīng)的義務(wù)，否則可能會受到法律的懲罰，遭受完全不必要的損失。
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通俗地說，股權(quán)質(zhì)押就是把“股票持有人”持有的股票（股權(quán)）當(dāng)作抵押品，向銀行申請貸款或?yàn)榈谌叩馁J款提供擔(dān)保。 股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。按照目前世界上大多數(shù)國家
來自股權(quán)抵押是什么意思？2015-06-26 -
貸款買房已經(jīng)是很普遍的一個社會現(xiàn)象了，貸款的時候需要有抵押，還款后就應(yīng)該去解押，那么關(guān)于抵押物解押大家知道多少呢？抵押物解押是什么意思？就是將已經(jīng)貸款的錢還給銀行，然后銀行會出解押資料，市民拿著資料和房本去所屬房地局辦理
來自抵押物解押是什么意思？房貸解押流程是怎樣的？2017-06-01 -
房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。 在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)
來自房地產(chǎn)土地抵押貸款是什么意思？2016-09-26 -
你好為您解答！次級抵押貸款(sub-premium mortgage) 指銀行或貸款機(jī)構(gòu)提供給那些信用等級或收入較低、無法達(dá)到普通信貸標(biāo)準(zhǔn)的客戶的一種貸款，這種貸款通常不需要首付，只是利息會不斷提高。美國抵押貸款市場的“
來自次級抵押貸款是什么意思2014-07-30 -
這個吧你的房子壓在別人那，別人給你要的東東給你的。謝謝，希望能幫到你的額，，，，
來自房屋產(chǎn)權(quán)抵押是什么意思2014-06-25
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