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在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押的條件我國(guó)《擔(dān)保法》并未對(duì)在建工程抵押做明確規(guī)定，但由于在建工程抵押在實(shí)踐中比較常見，發(fā)生的糾紛也較多，《擔(dān)保法解釋》[1] ??第四十七條對(duì)此專門作出了規(guī)定，“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。此外，建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)在建項(xiàng)目抵押做了非常明確的規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。
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在建抵押在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人(一般是銀行)一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明
抵押可售是開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理了在建工程抵押。房屋辦理在建工程抵押時(shí)銀行已出具同意函同意該房屋出售、貸款、辦理房產(chǎn)證，在建工程抵押狀態(tài)的房屋在簽訂買賣合同備案之后即由在建抵押狀態(tài)轉(zhuǎn)為備案狀態(tài)。
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檢查該工程的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證、以及該工程的建設(shè)工程合同，留檔備查。在建工程抵押需要到所在地區(qū)的國(guó)土資源局辦理抵押登記手續(xù)
來(lái)自誰(shuí)曉得在建工程抵押條件是什么？2016-12-24 -
目前南京市場(chǎng)上的房屋銷售，大多是期房銷售。如你描述，開發(fā)商并未違反流程，一般情況是，開發(fā)商都是向銀行貸款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，開發(fā)商可以在與購(gòu)房者簽訂合同后進(jìn)行解押，并不是房屋封頂才能簽合同，只要開發(fā)商拿到銷
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)在建工程抵押房屋能否預(yù)售？2017-06-06 -
你好，在建工程抵押的條件是： 1、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土，地使用權(quán)證。 2、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的，并已經(jīng)確定，工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。 3、在建
來(lái)自誰(shuí)懂辦理在建工程抵押的條件是什么？2016-12-17 -
開發(fā)商開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，基本都有抵押，即都是借錢買的地，在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。只要開發(fā)商具備五證兩書，你就可以放心購(gòu)買。可以銷售，就是到時(shí)不能解壓，可能面臨雙倍返還已付購(gòu)房款。在建工程是不能銷售的，不管是不是已經(jīng)抵押。已經(jīng)抵押的商
來(lái)自已在建工程抵押的房子可以買嗎2017-05-18 -
這個(gè)按理是可以的，因?yàn)榉课菔怯型恋刈C的，如果是農(nóng)村的土地政府批了你，那個(gè)地是你的你就可以拿去抵押貸款，如果你是在城市買房的話，那么開發(fā)商會(huì)幫你解決這個(gè)問(wèn)題，只要你提供一些資料證明你有能力就可以了
來(lái)自在建房抵押貸款可不可以辦？2017-04-23
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