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土地使用權出讓(land user granting)
是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
城市規劃區內的集體土地須經依法征用轉為國有土地后,土地使用權才能出讓。
土地使用權出讓有協議出讓、招標、拍賣和掛牌四種方式。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
土地使用權出讓論文
國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式.商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標方式；沒有條件的,可采用雙方協議的方式,但協議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規定的最低價.
1、招標方式.招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發出投標邀請,通過各投標者設計標書的競爭,來確定土地使用權受讓人的方式.招標出讓方式的特點是有利于公平競爭,適用于需要優先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓.
2、拍賣方式.拍賣出讓是按指定時間、地點,在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價最高者(競買人).它的特點是有利于公平競爭,適用于區位條件好,交通便利的鬧市區,土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓.
3、協議出讓.協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為.特點是自由度大,不利于公平競爭.適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。
您好：一定要抓住使用權來寫。再評論對比使用權出讓的利弊。協議出讓是指出讓方和受讓方經過協商，就土地使用權出讓條件以及雙方的權利義務達成一致而出讓土地使用權的民事法律行為。具體而言，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，采取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及固有資產流失。
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土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為
來自土地使用權出讓金怎么算的2016-08-29 -
土地使用權抵押登記程序 (一)土地使用權的地價評估和合同的簽訂。土地使用權抵押應當由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 1、以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押權人進行地價評估或由具有土地估價資格的
來自出讓土地使用權抵押怎么登記？2015-04-30 -
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓須符合《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，否則即為非法轉讓。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條
來自土地使用權出讓合同糾紛應該怎么解決？2015-07-28 -
1地價評估機構一般為當地的土管局,一般是按照周邊土地面積進行定價,當然彈性空間也是有一點點的,那要看你對工作人員的尊重程度,一般不會按照你們的協議價格進行評估,當然有關系除外 2地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用
來自土地使用權出讓價格怎么評估2015-04-30 -
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下： 一、
來自請問土地使用權出讓金標準是怎么樣的？2014-04-16
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