按規(guī)定應(yīng)當(dāng)先到規(guī)劃部門(mén)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。既然先辦理了《國(guó)有土地使用權(quán)證》，只有和規(guī)劃部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，按規(guī)劃部門(mén)要求補(bǔ)齊手續(xù)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月,逾期未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的,應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)

一般建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)用地類（承諾辦理時(shí)間：15個(gè)工作日） 　　1、申請(qǐng)報(bào)告1份(內(nèi)容包括申請(qǐng)理由、建設(shè)地對(duì)，且所有復(fù)印件請(qǐng)注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　 　　四、補(bǔ)辦用地類（承諾辦理時(shí)間：15個(gè)工作

一、申報(bào)：建設(shè)單位或個(gè)人經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，持相關(guān)材料到建設(shè)項(xiàng)目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建服務(wù)申請(qǐng)表》申報(bào)時(shí)需附帶以下材料：1、用地書(shū)面申請(qǐng)；2、村委會(huì)或居委會(huì)審簽意見(jiàn)；3、屬出讓轉(zhuǎn)讓

只要具備：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就是合法的商品房買(mǎi)賣(mài)，后期辦證不會(huì)有問(wèn)題。土地證先由開(kāi)發(fā)商辦理整個(gè)項(xiàng)目的