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拆遷計(jì)算方法是怎樣的

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提問者:雷世敏| 邢臺| 908次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):12592 | 被采納數(shù):55

土地所有權(quán)應(yīng)該屬于村集體,因此,土地補(bǔ)償款應(yīng)該歸屬于村集體,根據(jù)評估經(jīng)驗(yàn),你能得到的補(bǔ)償如下:
1、租賃費(fèi)。如果你已經(jīng)交了剩余五年的土地租賃費(fèi),村集體或出租人應(yīng)該退還;
2、溫室補(bǔ)償費(fèi)。溫室是你自己建造,因土地征收需提前結(jié)束合同,屬特殊原因,因此,溫室的補(bǔ)償款應(yīng)該歸屬于你;
3、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)。原則是,可移動的設(shè)備,給你遷移費(fèi)。不能移動或移動會破壞其繼續(xù)使用或生產(chǎn)功能的設(shè)備,按設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新狀況給予你補(bǔ)償;
4、種苗費(fèi)。不知溫室里現(xiàn)在培育的什么名貴藥材?嘿嘿,這個(gè)肯定是要賠償你的,標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照前三年平均一季產(chǎn)值補(bǔ)償;
5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這個(gè)看你談判的能力了,一般是沒有的,但“有能力”的人是能談到的。


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回答數(shù):10497 | 被采納數(shù):33

關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的算法各地都不一樣,有的是房地分算,有的合算。然后按每戶只算一定的面積或幾層(算多少平米或幾層由當(dāng)?shù)卣?超出部分只補(bǔ)償造價(jià)。再給算一點(diǎn)搬遷費(fèi)、過渡安置費(fèi)、其它就沒有了。總之,各地有各地的標(biāo)準(zhǔn),各村有各村的政策。如裝修'>昆明城中村改造,一般按每戶300平米或四層(四層超過300平米的只算300平,超出部分按每平1000元,不足300平的按實(shí)際面積算)每平米4000元,搬遷費(fèi)2000元,過渡安置費(fèi)按300平乘與10元再乘與3個(gè)月。


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顏韻ycy
回答數(shù):6486 | 被采納數(shù):2

  拆遷計(jì)算方法:

  拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×建筑面積。這里需要說明的是,在這個(gè)公式里的“價(jià)格補(bǔ)貼”是指被拆除房屋的市場評估單價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù),而這個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù),而這個(gè)換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54。由此可見,不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的,所以,被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個(gè)系數(shù)的具體關(guān)系。


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