相關(guān)攻略標(biāo)簽
請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有4條回答
回答數(shù)：203 | 被采納數(shù)：1
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
8/按揭合同辦理不下來
因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：7839 | 被采納數(shù)：404
您好，我是優(yōu)宅尚品的設(shè)計師，很高興回答您的問題.
1:購房合同無效
2:購房合同被依法撤銷
在這種情況下才可以合法退房，但是退房款要3年后給您。希望我的回答對您有所幫助。
還可以輸入100字
提交答案
wdl520勛
回答數(shù)：7936 | 被采納數(shù)：16
首先要了解哪些情況可以退房
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80*3%=2.4，意味著實測面積只有77平就可退房啦。
2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
簽合同說的什么時候交房，就得什么時候交，不然要合同干嘛，開發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
還是同樣的理，既然合同都簽好了，開發(fā)商只要變更，就是違約，退退退。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋;
開發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作，沒有預(yù)售證就開始賣是不對地，購房者們簽合同前一定要查看開發(fā)商有沒有預(yù)售證。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
之前有樓盤爆出天花板掉落，想想如果是自己家還住著人的話多嚇人，所以收房前最好找個專業(yè)驗房師，發(fā)現(xiàn)房屋有重大問題，退。
6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;
開發(fā)商一直拖拖拖，你就退退退。
7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
這種情況退房蠻困難的，要做好心理準(zhǔn)備。
8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。(建議大家在簽訂購房合同之前，一定要問清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫進(jìn)補(bǔ)充合同)
懂先生提醒：如果出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，注意保存違約證據(jù)。
購房階段不同退房方式也不同
1、繳納了定金、訂金、認(rèn)購金階段
如果繳納了定金、訂金或認(rèn)購金，但沒有簽訂《房屋買賣合同》，也沒有簽訂不能退款協(xié)議，購房者就可以要求退回這些錢。
2、已簽合同未做預(yù)售登記階段
該階段退房首先應(yīng)先協(xié)商，如果達(dá)成一致退房意見，便簽訂正式退房協(xié)議，如果達(dá)不成一致，或開發(fā)商存在違約情況，購房者便可發(fā)起退房通知，要求退房，如果開發(fā)商仍不退房，可直接走法律途徑尋求支持。
3、已做預(yù)售登記階段
該階段如果開發(fā)商出現(xiàn)違約情況，一樣可以要求退房。只是這時購房已有登記和貸款環(huán)節(jié)，退房時需要注銷預(yù)售登記，及辦理銀行貸款退貸。
4、入住階段
如果購房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，但房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )證還沒辦下來的，如果開發(fā)商存在違約，購房者可以要求退房，并可要求開發(fā)商將購房稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修損失等費(fèi)用退回；如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來了，除非合同有約定，一般情況下購房者就不能要求退房了。
退房的具體步驟：
第一步，買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
開發(fā)商違約但就是不給退房怎么辦？找律師
律師表示，普通的購房者和具有強(qiáng)大背景的開發(fā)商本來就不在同一個主體地位，這種情況下，雙方如何達(dá)到對話平等？平臺都沒有，本身就很困難。所以才有了律師的出場，通過法律、法庭的方式來搭建溝通平臺。但不可否認(rèn)，即使是這樣，仍然很難。因此，律師建議：
1、一旦選擇退房維權(quán)，就要清楚的認(rèn)識到，作為勢單力薄的業(yè)主要和強(qiáng)大的企業(yè)法人和上市公司抗衡本身就是一件很困難的事，所以事先要有一個強(qiáng)大的心理建設(shè)做準(zhǔn)備；
2、在買房、收房、驗房、用房過程中，要有意識地收集并保留好證據(jù)，做到清清楚楚買房，明明白白用房；
3、及時尋求法律幫助，比如尋求律師進(jìn)行專業(yè)法律指導(dǎo)和幫助；
4、尋求社會其它力量的幫助，比如媒體等第三方平臺，來壯大自己的聲勢；
5、遇到開發(fā)商慣用的“拖”字訣，試圖用持久戰(zhàn)來消磨業(yè)主時間和精力，可以委托律師發(fā)律師函，并保留自己一直在催促的證據(jù)；
最后，維權(quán)退房過程一定要注意安全，畢竟只是維權(quán)、只是因為房子，一定不要太沖動，不要因為維權(quán)讓自己受到其他傷害。
還可以輸入100字
提交答案
李氏二小生
回答數(shù)：17932 | 被采納數(shù)：53
1購房合同無效而導(dǎo)致退房。
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。
2購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。
對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。
3套型誤差而導(dǎo)致退房。
對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計價的預(yù)售房屋。
4面積誤差而導(dǎo)致退房。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權(quán)退房。
5規(guī)劃設(shè)計的變更而導(dǎo)致退房。
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
6房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。
?主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。
還可以輸入100字
提交答案
房貸什么情況批不下來
什么情況房貸貸不下來
買房什么情況不能貸款
防水涂料多少錢一桶
室內(nèi)裝修要注意哪些
一室一廳的裝修
裝修要注意哪些
做衣柜用什么板材好
家裝衣柜用什么板材好
裝修衣柜用什么板材好
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
-
個人房屋買賣退稅材料： 1、退稅申請書（個人書面）； 2、退稅申請書（銀行賬號）個人需要當(dāng)面簽字或者蓋章； 3、稅收通用完稅證原件； 4、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（最新）原件； 5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議
來自誰清楚什么情況下可以辦理房產(chǎn)交易退稅2016-06-05 -
買賣房屋在以下兩種情況下，可以獲得退稅：1.在出售成本價房產(chǎn)一年前后購房，可減免相應(yīng)契稅。祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受；其計算方式為：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網(wǎng)簽價-賣房的網(wǎng)簽價）×再買房的契稅稅率（
來自組合貸款買房，在什么情況下可以獲得退稅？2017-06-03 -
對于不少已經(jīng)買了房子的人來說很多都遇到過房屋質(zhì)量有問題的，那么商品房質(zhì)量有問題應(yīng)該如何解決？哪些原因可以要求商品房退房并且賠償呢？為了保護(hù)自己的權(quán)利我們必須要了解商品房退房賠償?shù)脑瓌t是什么，一般情況下商品房退房賠償分為三
來自商品房退房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？什么情況可以要求退房賠償？2017-06-07 -
1、定金的解釋應(yīng)該在《合同法》的范疇，根據(jù)《合同法》的規(guī)定是無法退的。2、訂金一般情況下是可以退的，但不是絕對的，關(guān)鍵看雙方如何約定的。
來自什么情況下訂金退還？是定金可以退還是訂金可以退？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP