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按國家銷售"現房"的規定，已經蓋好的房子，不等于是"現房"，已經有人入住的房子也不等于是"現房"，而已領房產證和土地使用證的房子才叫"現房"。現房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產的人的共同印象。無論怎么選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優于期房，可控性要遠遠優于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。
而現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。有這樣靠譜的房子，干嘛要眼睜睜死盼著期房呢?
所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應當與開發商簽訂商品房預售合同。
所謂現房，是指開發商已經進行初始登記并取得大產權證的房屋。一般情況下，是指購房者在購買房屋時便具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房大產權的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住手續并取得產權證的商品房。
期房和現房的稱謂，實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現房的。
期房與現房相比較，期房最主要的優勢就是價格優勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優勢是現實存在的，而當將來房價穩定或者下降時，這種價格優勢實際上就不存在了。
商品房買賣中的期房和現房有特定的含義。
一般來說，期房是指發展商取得商品房預售許可證后到完成商品房初始登記為止方的商品房。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
所謂現房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門驗收后，可取得房地產權證(大產證)，辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
什么是按揭貸款？
“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。 期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。 換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。 而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房；區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。 期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買. 期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.
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現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房;已經領取“大產證
來自請問，現房和期房的區別有什么2017-07-26 -
現房就是已經竣工的房子，可以拿到手了，期房就是還在蓋的
來自現房和期房的區別是什么2014-08-08 -
期房和現房都是開發商賣的房子,稱作增量房,就是通常說一手房;二手房,也叫存量房,有辦理過房產證,如果賣出的話,就是二手房了! 期房:正在建設中現房:剛建成,未進行買賣交易入住交房二手房:經歷過買賣交易
來自有誰知道現房期房二手房有什么區別？2016-11-05 -
一、現房銷售，即是證件齊全的已經成型待售的商品房。 二、期房銷售，即是賣圖紙上的規劃房型，俗稱為“賣樓花”。 兩者的區別，就是一個是賣現貸，另一個是賣虛貸（圖形）。
來自公寓現房和期房有什么不同？2016-09-03 -
期房與現房的根本區別在于開發商是否取得了房地產權證，表面區別是是否可以即買即住。1.期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售
來自期房和現房有什么不同？2017-06-07
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