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在中國的法律、法規(guī)和國家政策允許的范圍內(nèi)，個人合作建房是指依法具完全有民事行為能力和一定的購房能力并愿意在某個城市居住的多個自然人共同出資，通過委托咨詢代理機(jī)構(gòu)全權(quán)代理運(yùn)作、銀行監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開發(fā)的方式建造房屋供自己居住的一種合作消費(fèi)模式。 住建部曾在2006年下發(fā)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》，提出建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對象之外銷售。2011年9月，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長宋春華建議保障房可考慮合作建房等形式。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，合作建房、住房合作社等模式在德國等國家已有成功案例，但在我國還沒有，主要是因為合作建房是很多人湊在一起，“萬一有一部分人變卦了，如何進(jìn)行下去困難重重”。
個人合作建房,是指買房人自己集資拿地,自己找開發(fā)商蓋樓,從而省掉中間成本,拿到...地塊暫不對外公開,只有正式加盟的成員才會帶去看地,而且事先還需要簽訂保密協(xié)議.合同因為A公司尚未取得土地的建設(shè)權(quán)，所以是未生效的合同。 2、待A公司取得了土地的建設(shè)權(quán)后，合同可以生效的，但是，現(xiàn)在必須寫個備忘錄，使得A公司取得了土地的建設(shè)權(quán)后，合同能夠繼續(xù)履行。 3、如果土地招拍掛B公司沒有得到A公司的土地.
還是可以的，合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣： 1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準(zhǔn)通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效。 2、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營活動，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。 三、合作建房合同糾紛的處理 1、當(dāng)事人請求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。 2、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。 3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當(dāng)事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應(yīng)予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤分配比例承擔(dān)。 4、當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，合同當(dāng)事人對損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。 5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。
合同
合作建房合同
建房合同
簡單個人房屋租賃合同
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好太太整體廚房口碑還是蠻好的。好太太整體櫥柜本身的名氣就比較大，產(chǎn)品的制造工藝也比較好，產(chǎn)品包括有烤漆系列、愛家板系列、金鋼板系列、uv系列、實木系列等等。
來自好太太整體廚房口碑好不好2015-06-26 -
摩恩廚房水槽加強(qiáng)筋，使水槽載重更強(qiáng)，而且有很好的擋水效果，不讓水流到櫥柜臺面，很多水槽廠家都喜歡這種這邊技術(shù)，但一定要是雙層的，才能有效果，大家可以在市場上看到，很多是單邊的。同時，高檔不銹鋼水槽的邊一般都很平整，無大的
來自摩恩廚房水槽口碑好不好？2015-07-06 -
好，深圳這個地段的房子現(xiàn)在房價值得購買，這邊的房子環(huán)境優(yōu)雅，房子戶型很多，可以選擇的樣式很多，而且現(xiàn)在這邊正在發(fā)展，現(xiàn)在購買有很大的升值空間
來自深圳大浪房地產(chǎn)市場口碑好不好？2015-10-30 -
1、大型社區(qū)，未來規(guī)劃較好 2、戶型多樣1-3居俱全 3、教育配套齊全。 1、距離市區(qū)較遠(yuǎn)，出行成本高 2、周邊生活配套有待完善 3、車位數(shù)不能達(dá)到1:1。
來自桐城房產(chǎn)口碑好不好？2016-02-05 -
長沙中原房地產(chǎn)口碑挺不錯的，是以商業(yè)及住宅的房地產(chǎn)投資以及開發(fā)為主導(dǎo)，從事房地產(chǎn)行業(yè)這么多年來始終跟隨時代脈搏、與時俱進(jìn)、持續(xù)創(chuàng)新，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，口碑一直以來都很好，品質(zhì)也是一流可靠，服務(wù)更是貼心。
來自長沙中原房地產(chǎn)口碑好不好？2016-02-28
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