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是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
“分割轉讓證”既是準予房地產開發商銷售房產的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉讓證”由開發商持有，售出后由該商品房購買者持有。
“分割轉讓證”的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成后，購房者只需在開發商交付的“分割轉讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。至此，購房者才成為該商品房名副其實的主人。
開始實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度，該項制度一方面完善了房地產開發企業的土地登記手續，另一方面方便商品房購房人辦理土地變更登記的步驟，其優點具體表現在以下兩個方面：
(1)減輕了出售公房單位或開發商為住戶辦理《國有土地使用證》的難度和強度。以前，住房出售后，公房出售單位或開發商為全部住房戶辦理《國有土地使用證》十分麻煩，牽扯了售房單位或住房戶的很大精力，實行國有土地使用權分割轉讓許可制度后，開發商只要在《國有土地使用權分割轉讓預登記證》上簽章后交給購房者，就等于給購房者辦理了其住房用地的《國有土地使用證》，十分方便。
(2)有利于購買住房者辦理《國有土地使用證》。以前，購房者的《國有土地使用證》遲遲拿不到手，致使住房用地權利人的合法權益得不到保護。其原因主要是手續繁瑣。實行土地分割轉讓許可制度后，住房者只要從開發商那里領到一份《國有土地使用權分割轉讓預登記證》，憑此證就可直接到國土管理部門辦理《國有土地使用證》，既簡化了辦理程序，又加快了辦證速度，同時，解決了辦證難的根本問題。
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從政府那里通過拍賣之類的手段放出來交給個人或公司經營開發，交出讓。取得土地使用權的個人或公司再通過出售給其他的個人或公司，叫轉讓。
來自土地使用權轉讓出讓有什么不同？有哪位高手了解？2016-12-29 -
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下: 一、大城市0.5元至10元; 二、中等城市0.4元至8元; 三、小城市0.3元至6元
來自請問土地使用權轉讓稅費有什么？2017-07-24 -
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。 城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定
來自有誰知，農民土地使用權轉讓需要的手續有什么2017-06-28 -
一般是經過特許的部門不一樣，相當于借用和出售。
來自土地使用權轉讓出讓有什么不同？2014-07-19 -
出讓國有土地使用權是一種國家將土地在一定時間內出讓給使用者并取得土地出讓金的一種行為。和轉讓有著本質的區別。一、出讓國有土地使用權是什么？出讓國有土地使用權是土地使用者用向國有土地所有者代表支付一定的出讓金為對價而原始取
來自什么是出讓國有土地使用權？與轉讓有何區別？2017-06-13
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