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購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，或者與開發(fā)商協(xié)商將在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。
買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強(qiáng)制實施。因此，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。
可以到具體學(xué)校查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。另外，有些學(xué)校還有特別的限制，比如戶主與學(xué)生之間的親屬關(guān)系限制、在孩子入學(xué)幾年前須取得地段戶籍的限制等，購房人應(yīng)對學(xué)校的這些規(guī)定了解清楚。
現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使與學(xué)校僅隔了一條馬路，也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時，學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過了這個階段也許就變了。眼下在一些城市新區(qū)，新交付樓盤越來越多，相應(yīng)地段學(xué)校面臨生源劇增的壓力，有可能對學(xué)區(qū)進(jìn)行重新調(diào)整劃分，相比之下，市中心學(xué)區(qū)房這方面的顧慮會少一些。
無論今天還是明天，如果想買學(xué)區(qū)房，購房者在出手前，應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚，該房屋是否在自己心儀學(xué)校的招生地段內(nèi)。而且尤其要注意的是，學(xué)校招生的范圍每年都有可能發(fā)生變化，今年這個地方屬于某名校的招生地段，但明年就有可能屬于另外一個學(xué)校的“勢力范圍”，因此，在購房時一定要打聽清楚。
一、開發(fā)商的“購房可上名校”承諾如何保證
問題：購買期房時，售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但買房者還是有些不放心，害怕被忽悠，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，遇此情況應(yīng)該怎么辦？
支招：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，或者與開發(fā)商協(xié)商將在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。
二、各種原因?qū)е沦I了學(xué)區(qū)房，也無法就讀名校
問題：戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學(xué)。
支招：買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強(qiáng)制實施。因此，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。
問題：原房主戶口雖遷出，但由于原房主(新房主)的做法，與學(xué)校的規(guī)定相違背，新房主的孩子可能也無法就讀該校。比如，原房主的孩子還在該校就讀，新房主可能就無法讓自己的孩子就讀該校，因為一般名校都有規(guī)定：每個戶口名下，只能允許一名孩子就讀。
支招：可以到具體學(xué)校查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。另外，有些學(xué)校還有特別的限制，比如戶主與學(xué)生之間的親屬關(guān)系限制、在孩子入學(xué)幾年前須取得地段戶籍的限制等，購房人應(yīng)對學(xué)校的這些規(guī)定了解清楚。
三、學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”
問題：買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是孩子到了入學(xué)年齡，前去報名時卻被告知學(xué)區(qū)調(diào)整了，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
支招：現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使與學(xué)校僅隔了一條馬路，也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時，學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過了這個階段也許就變了。眼下在一些城市新區(qū)，新交付樓盤越來越多，相應(yīng)地段學(xué)校面臨生源劇增的壓力，有可能對學(xué)區(qū)進(jìn)行重新調(diào)整劃分，相比之下，市中心學(xué)區(qū)房這方面的顧慮會少一些。
一、買房、簽約時應(yīng)注意：
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價等)。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
二、收樓時應(yīng)注意：
1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《裝修'>北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。
三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：
1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
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1房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書； 2在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明
來自用舊房子抵押買房要注意哪些問題？2016-10-24 -
(一)風(fēng)宜柔和最理想的居住環(huán)境應(yīng)有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來。清風(fēng)送爽，才符合風(fēng)水之道。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)最重視藏風(fēng)聚氣，但風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會
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買房之前需要注意的樓房風(fēng)水有以下幾點(diǎn)： 一、樓盤所用的土地之前的使用屬性。 二、樓盤周圍是否有放射性的干擾源。 注意觀察樓盤小區(qū)周圍是否有高壓變電站，電信發(fā)射塔，雷達(dá)等放射源，這種放射源會對人的生理磁場造成紊亂。對老人和
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你好 一般要注意這幾個問題 一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說 明。也就是說，如果提供
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1、核實房屋權(quán)屬，確認(rèn)共有權(quán)人及其身份，確認(rèn)房屋有無權(quán)利限制：抵押（欠款還剩多少）、查封等等。 2、房屋裝修及其設(shè)施的檢查，房屋面積（使用面積、公攤面積等）。 3、因房屋屬性導(dǎo)致的稅的問題，以及賣方是否會將稅金轉(zhuǎn)嫁給
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