購房前,如果學(xué)校已經(jīng)建成,應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下,要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成,可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議,或者與開發(fā)商協(xié)商將在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。
買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口,賣方戶口卻遲遲不遷出,由于戶口管理政策的限制,此項約定無法強(qiáng)制實施。因此,在購房合同中,要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。
可以到具體學(xué)校查詢,確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué),只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè),方可接納新房主的孩子。另外,有些學(xué)校還有特別的限制,比如戶主與學(xué)生之間的親屬關(guān)系限制、在孩子入學(xué)幾年前須取得地段戶籍的限制等,購房人應(yīng)對學(xué)校的這些規(guī)定了解清楚。
現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜,即使與學(xué)校僅隔了一條馬路,也有可能不屬于該學(xué)區(qū),一定要打聽清楚。同時,學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如,某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū),但過了這個階段也許就變了。眼下在一些城市新區(qū),新交付樓盤越來越多,相應(yīng)地段學(xué)校面臨生源劇增的壓力,有可能對學(xué)區(qū)進(jìn)行重新調(diào)整劃分,相比之下,市中心學(xué)區(qū)房這方面的顧慮會少一些。
無論今天還是明天,如果想買學(xué)區(qū)房,購房者在出手前,應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚,該房屋是否在自己心儀學(xué)校的招生地段內(nèi)。而且尤其要注意的是,學(xué)校招生的范圍每年都有可能發(fā)生變化,今年這個地方屬于某名校的招生地段,但明年就有可能屬于另外一個學(xué)校的“勢力范圍”,因此,在購房時一定要打聽清楚。
一、開發(fā)商的“購房可上名校”承諾如何保證
問題:購買期房時,售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房,小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿,但買房者還是有些不放心,害怕被忽悠,或者將來就讀政策有變,上不了這些名校,遇此情況應(yīng)該怎么辦?
支招:購房前,如果學(xué)校已經(jīng)建成,應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下,要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成,可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議,或者與開發(fā)商協(xié)商將在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。
二、各種原因?qū)е沦I了學(xué)區(qū)房,也無法就讀名校
問題:戶口遷入問題,如果原房主戶口不遷出,買房者的孩子就無法入學(xué)。
支招:買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口,賣方戶口卻遲遲不遷出,由于戶口管理政策的限制,此項約定無法強(qiáng)制實施。因此,在購房合同中,要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。
問題:原房主戶口雖遷出,但由于原房主(新房主)的做法,與學(xué)校的規(guī)定相違背,新房主的孩子可能也無法就讀該校。比如,原房主的孩子還在該校就讀,新房主可能就無法讓自己的孩子就讀該校,因為一般名校都有規(guī)定:每個戶口名下,只能允許一名孩子就讀。
支招:可以到具體學(xué)校查詢,確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué),只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè),方可接納新房主的孩子。另外,有些學(xué)校還有特別的限制,比如戶主與學(xué)生之間的親屬關(guān)系限制、在孩子入學(xué)幾年前須取得地段戶籍的限制等,購房人應(yīng)對學(xué)校的這些規(guī)定了解清楚。
三、學(xué)區(qū)調(diào)整,學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”
問題:買了一套學(xué)區(qū)房,事先各方面都咨詢過的,這套房子確實在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi),但是孩子到了入學(xué)年齡,前去報名時卻被告知學(xué)區(qū)調(diào)整了,小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
支招:現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜,即使與學(xué)校僅隔了一條馬路,也有可能不屬于該學(xué)區(qū),一定要打聽清楚。同時,學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如,某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū),但過了這個階段也許就變了。眼下在一些城市新區(qū),新交付樓盤越來越多,相應(yīng)地段學(xué)校面臨生源劇增的壓力,有可能對學(xué)區(qū)進(jìn)行重新調(diào)整劃分,相比之下,市中心學(xué)區(qū)房這方面的顧慮會少一些。