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軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。
其營房變更登記委托住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總后勤部審批。
《軍隊現有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發)第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
軍產房的法律適用問題是解決軍產房糾紛的焦點和難點。原因是，關于軍產房的相關法律規定主要是由中央軍委或其總后勤部規定的，如：
1、《中國人民解放軍房地產管理條例》(1990年4月20日中華人民共和國中央軍事委員會發布，自發布之日起施行)；
2、《軍隊房地產開發管理暫行規定》【實施時間】1992-12-01【頒布單位】中國人民解放軍總后勤部；
3、《軍隊現有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發)
4、《總參謀部、總政治部、總后勤部關于利用軍隊房地產開發經營有關問題的通知》、
5、《中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關于印發《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》的通知》
對于中央軍軍事委員會及其各總部、軍兵種、軍區的立法權及其所立規范的效力，依據《立法法》第九十三條規定：中央軍事委員會根據憲法和法律，制定軍事法規。中央軍事委員會各總部、軍兵種、軍區，可以根據法律和中央軍事委員會的軍事法規、決定、命令，在其權限范圍內，制定軍事規章。軍事法規、軍事規章在武裝力量內部實施。軍事法規、軍事規章的制定、修改和廢止辦法，由中央軍事委員會依照本法規定的原則規定。
軍產房的法律適用問題是解決軍產房糾紛的焦點和難點。原因是，關于軍產房的相關法律規定主要是由中央軍委或其總后勤部規定的，如：
1、《中國人民解放軍房地產管理條例》(1990年4月20日中華人民共和國中央軍事委員會發布，自發布之日起施行)；
2、《軍隊房地產開發管理暫行規定》【實施時間】1992-12-01【頒布單位】中國人民解放軍總后勤部；
3、《軍隊現有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發)
4、《總參謀部、總政治部、總后勤部關于利用軍隊房地產開發經營有關問題的通知》、
5、《中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關于印發《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》的通知》
以上這些規定在互聯網上可以搜索到相關原文，但如何看待這些規定對于軍產房向地方轉讓的合同的效力的影響卻是一個有爭議的問題，產生爭議的根本原因是對于如何認定中央軍委及其總后勤部的規定對于軍產房買賣合同效力的影響缺乏明確的法律規定。因為依據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)款的規定，“違反法律、行政法規的強制性規定”的合法無效。而依據《中華人民共和國立法法》(以下簡稱立法法)的規定，法律是由全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會行使國家立法權(見《立法法》第七條)。而行政法規則由國務院根據憲法和法律，制定行政法規(見《立法法》第五十六條第一款)。中央軍委及其總后勤部關于軍產房的規定不是法律，也不是行政法規，與合同法關于合同效力的規定對應不上。使得中央軍委及其總后勤部關于軍產房的規定對于合同效力的影響沒有直接的法律規定。這是產生軍產房法律適用及軍產房買賣合同效力爭議的根源所在。中央軍委及其總后勤部關于軍產房的規定依據《立法法》的規定，應屬于軍事法規和軍事規章。而依據《立法法》的規定：軍事法規、軍事規章在武裝力量內部實施。因軍產房買賣即涉及軍事力量內部，又涉及軍事力量外部的地方軍產房購買人，此事如何適用軍事法規、軍事規章以及如何認定軍事法規、軍事規章與合同效力的關系仍然沒有明確的法律規定。所以為了解決涉及到軍隊與地方法律關系的軍產房買賣的法律適用及其效力，迫切需要通過法律或中央軍事委員會與國務院聯合發文的形式明確軍產房向地方轉讓時的法律適用與合同效力問題。
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糾紛類 先看看可否雙房是否可以協調 私了 如果實在不行 只能法律解決了
來自軍產房糾紛怎么處理2015-04-25 -
你所說的“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經當事人協商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房”是不存在的,只有達到法律規定或雙方事先約定的條件,一
來自房產買賣糾紛要求退房怎么辦？如何解決？2016-12-16 -
你好，據我了解； 常見的二手房房屋買賣糾紛如下： （一）產權不明確的。根據《物權法》第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。不動產權屬證書
來自誰知道二手房房屋買賣糾紛如何解決？2016-09-14 -
一、逾期交付的違約責任。 出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任?
來自房屋買賣合同糾紛訴狀如何解決?2015-08-13 -
購房者在交了定金之后卻因各種原因未能與開發商簽訂買賣合同，開發商一般都會因此拒絕返還購房者定金。那么遇到商品房定金糾紛應該怎么辦呢？關于商品房定金糾紛的問題還是要根據具體情況具體分析，今天就跟大家說說商品房定金糾紛應該如
來自商品房定金糾紛有哪些？商品房定金糾紛要如何解決？2017-06-06
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