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驗(yàn)房程序：查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)
1、衛(wèi)生間廚房試水時(shí)，需要淹沒(méi)四面墻角，以保證防水的完好無(wú)漏。
2、排氣煙道需仔細(xì)檢查是否有裂紋存在。
3、檢查地漏時(shí)，建議灌水處理，聽(tīng)地漏的反應(yīng)聲音即可獲知地漏排水是否通暢。
1、檢查所有插座：沒(méi)有電筆的朋友可以提前準(zhǔn)備一個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2、檢查所有窗戶：檢查時(shí)應(yīng)注意，玻璃絕對(duì)不能有疤痕，不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。還應(yīng)檢查窗紗，如果紗窗上的窗紗破了，或者上面有很大的劃痕都是不行的。在檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)，要看是否會(huì)碰到墻面，會(huì)不會(huì)很容易毀壞墻面。
3、檢查**線：重點(diǎn)檢查寬帶接口處以及**線和寬帶面板的質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠。
4、檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。
5、檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)。
6、檢查每一個(gè)水龍頭。
7、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。
8、收房時(shí)應(yīng)注意檢查窗戶合頁(yè)，和水管的質(zhì)量和安裝作用效果。有時(shí)真是不檢查不知道，一檢查嚇一跳，所業(yè)主們?cè)跈z查時(shí)一定要多加仔細(xì)和謹(jǐn)慎。
洗手間有沒(méi)有漏水情況，各抽屜門鉸位置是否正常運(yùn)作。鋪設(shè)的瓷磚有無(wú)太多的中空情況
1 墻體的空鼓開(kāi)裂 2 墻體的垂直度平整度 陰陽(yáng)角有無(wú)偏差 3 檢驗(yàn)電路是否都通電 有無(wú)地線 4 還有門窗是否安裝完好沒(méi)有破損
收房時(shí)要交哪些費(fèi)用
交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
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新房收房是一件不容小覷的事項(xiàng)，收房時(shí)一定要檢查核驗(yàn)合格的書(shū)面證明、住宅交付使用許可證和產(chǎn)權(quán)證這三項(xiàng)手續(xù)。接到開(kāi)發(fā)商通知后，業(yè)主在規(guī)定時(shí)限內(nèi)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后盡快與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或直接退房，若驗(yàn)房合格則繳納后期費(fèi)用后從第三方領(lǐng)取
來(lái)自新房收房需要檢查哪些手續(xù)？其流程是怎樣的？2017-06-03 -
驗(yàn)房程序：查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)
來(lái)自收房時(shí)房屋的質(zhì)量如何檢查？有什么注意的地方嗎2017-05-31 -
新房進(jìn)行裝修，入住前你要了解房間的裝修是否合格。以下從12個(gè)方面詳解驗(yàn)收需要注意的問(wèn)題，1.空氣檢測(cè)最重要：業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)
來(lái)自收房檢查都應(yīng)該注意哪些地方？2017-07-22 -
無(wú)論是買新房還是二手房，在收房時(shí)需要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量，有如下5種現(xiàn)象，一定要注意：1) 空鼓不處理，新房到處開(kāi)裂危害：墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時(shí)，不僅會(huì)開(kāi)裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成
來(lái)自收房時(shí)要注意檢查房子哪些部分？2017-06-05 -
賣房人的身份不同，需要的證件也不一樣。（1）如果賣房人未成年，要帶以下材料：身份證戶口本銀行卡房產(chǎn)證監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)公證（2）如果賣房人成年單身，要帶以下材料：身份證戶口本銀行卡房產(chǎn)證（3）如果賣房人成年已婚，要帶以下
來(lái)自辦理商業(yè)貸款面簽時(shí)，哪些證件是賣房人必須要帶的？2017-06-01
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