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除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。現(xiàn)舉例說(shuō)明：
例如，某工廠(chǎng)有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬(wàn)元(應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬(wàn)元/平方米＝24000萬(wàn)元)
假如該工廠(chǎng)這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬(wàn)元。
很簡(jiǎn)單的，這就是就是對(duì)房產(chǎn)原值的計(jì)算方法給予規(guī)范。防止計(jì)算口徑過(guò)小導(dǎo)致原值偏低，從而減少房產(chǎn)稅的行為。一般來(lái)說(shuō)，外購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格，應(yīng)該包含土地價(jià)、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用等；自建的房屋，也應(yīng)該包含地價(jià)款、建安成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。比如說(shuō)，你花1000萬(wàn)買(mǎi)了塊地，花1000萬(wàn)蓋房子，房子完工前又花300萬(wàn)有關(guān)的費(fèi)用等。雖然蓋房子花了1000萬(wàn)，但是計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值就應(yīng)該是2300萬(wàn)，不能算成1000萬(wàn)或者1300萬(wàn)。
關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值的規(guī)定應(yīng)如何理解？一種理解是：容積率=地上房屋總建筑面積÷土地面積，當(dāng)容積率大于0.5(如0.6)時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=土地價(jià)值×容積率0.6，當(dāng)容積率小于0.5(如0.4)時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=土地價(jià)值×容積率0.4×2。另一種理解是：當(dāng)容積率大于0.5時(shí)，土地價(jià)值全額計(jì)入房?jī)r(jià)，小于0.5時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=總房屋建筑面積×2×土地價(jià)值。哪種理解正確？ 答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。因此，如果上述單位的土地容積率為0.6，那么應(yīng)當(dāng)將地價(jià)全部并入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。如果小于0.5，則應(yīng)當(dāng)按照雙倍建筑面積的地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
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考慮到將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值后，部分單位如倉(cāng)儲(chǔ)、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性，占地面積大，可能稅負(fù)增加較多，對(duì)這類(lèi)“大地小房”的情況需給予一定照顧，允許其只將部分土地的地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征稅。關(guān)于大地小房的界定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)
來(lái)自土地價(jià)值如何計(jì)入房產(chǎn)稅2016-05-07 -
有兩種方式供你選擇： 一、若是以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元） ~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)如何將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女？2016-09-28 -
一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房
來(lái)自問(wèn)一下廚房是否計(jì)入房產(chǎn)原值？2017-11-29 -
你好，法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)，源于贈(zèng)與是無(wú)償行為。即便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷(xiāo)贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。 尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠考慮，如果絕對(duì)
來(lái)自如何將房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)？2017-07-26 -
1、簽署確認(rèn)書(shū)。 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)
來(lái)自如何將房產(chǎn)贈(zèng)予給父母誰(shuí)了解的說(shuō)下2016-12-27
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