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如何將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值

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提問(wèn)者：阮銳志| 普寧| 1208次瀏覽
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已有3條回答

鎖清秋X
回答數(shù)：32399 | 被采納數(shù)：35

除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。現(xiàn)舉例說(shuō)明：

　　例如，某工廠(chǎng)有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬(wàn)元(應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬(wàn)元/平方米＝24000萬(wàn)元)

　　假如該工廠(chǎng)這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬(wàn)元。


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豬小弟123
回答數(shù)：27670 | 被采納數(shù)：58

很簡(jiǎn)單的，這就是就是對(duì)房產(chǎn)原值的計(jì)算方法給予規(guī)范。防止計(jì)算口徑過(guò)小導(dǎo)致原值偏低，從而減少房產(chǎn)稅的行為。一般來(lái)說(shuō)，外購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格，應(yīng)該包含土地價(jià)、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用等；自建的房屋，也應(yīng)該包含地價(jià)款、建安成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。比如說(shuō)，你花1000萬(wàn)買(mǎi)了塊地，花1000萬(wàn)蓋房子，房子完工前又花300萬(wàn)有關(guān)的費(fèi)用等。雖然蓋房子花了1000萬(wàn)，但是計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值就應(yīng)該是2300萬(wàn)，不能算成1000萬(wàn)或者1300萬(wàn)。


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夏至pq
回答數(shù)：5756 | 被采納數(shù)：8

關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值的規(guī)定應(yīng)如何理解？一種理解是：容積率=地上房屋總建筑面積÷土地面積，當(dāng)容積率大于0.5(如0.6)時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=土地價(jià)值×容積率0.6，當(dāng)容積率小于0.5(如0.4)時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=土地價(jià)值×容積率0.4×2。另一種理解是：當(dāng)容積率大于0.5時(shí)，土地價(jià)值全額計(jì)入房?jī)r(jià)，小于0.5時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=總房屋建筑面積×2×土地價(jià)值。哪種理解正確？　　答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。因此，如果上述單位的土地容積率為0.6，那么應(yīng)當(dāng)將地價(jià)全部并入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。如果小于0.5，則應(yīng)當(dāng)按照雙倍建筑面積的地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。


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