劃撥土地房產(chǎn)原值可以并入房產(chǎn)稅，一個(gè)納稅年度內(nèi)月平均實(shí)際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實(shí)際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅主管部門確定。

就是對(duì)房產(chǎn)原值的計(jì)算方法給予規(guī)范。防止計(jì)算口徑過小導(dǎo)致原值偏低，從而減少房產(chǎn)稅的行為。 一般來說，外購房產(chǎn)的價(jià)格，應(yīng)該包含土地價(jià)、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用等；自建的房屋，也應(yīng)該包含地價(jià)款、建安成本、開發(fā)費(fèi)用等。比如說，你花1000萬買了塊地，花1000萬蓋房子，房子完工前又花300萬有關(guān)的費(fèi)用等。雖然蓋房子花了1000萬，但是計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值就應(yīng)該是2300萬，不能算成1000萬或者1300萬。

房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來的，又分兩類，一類根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收，年稅率為12%。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。根據(jù)兩個(gè)分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當(dāng)然也可以根據(jù)個(gè)人具體條件選擇最節(jié)省的方法。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)包括從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定（以當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定幅度為準(zhǔn)）。

計(jì)入管理費(fèi)用科目，分錄是指（借：管理費(fèi)用-稅金，貸：銀行存款）

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅計(jì)算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算。 其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％(二)按租金收入計(jì)算， 其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

1、首先需要明確的是按每塊土地來計(jì)算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地最為簡(jiǎn)單，如有多塊地需分別計(jì)算。 2、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅納稅義務(wù)最終要?dú)w集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價(jià)征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計(jì)算順序應(yīng)該是（1）、按宗確認(rèn)房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號(hào)分別計(jì)算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計(jì)算；（2）、判斷房屋坐落地塊價(jià)值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計(jì)算確認(rèn)房產(chǎn)坐落地塊的價(jià)值；（3）計(jì)算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；（4）對(duì)照不同容積率的不同計(jì)算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價(jià)值并入地塊上所有房屋價(jià)值中（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對(duì)免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；（5）將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分?jǐn)倿閺膬r(jià)和從租兩部分（從租部分可能為零）。對(duì)從租房產(chǎn)，雖將地價(jià)并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對(duì)從價(jià)部分房產(chǎn)則將地價(jià)一并征稅。至此完成土地價(jià)款并入房產(chǎn)征稅的計(jì)算確認(rèn)。

土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。企業(yè)征來的土地應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)，不計(jì)入房屋的原值，因此這塊土地的價(jià)值不計(jì)提房產(chǎn)稅的。

企業(yè)將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對(duì)在辦理手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,財(cái)稅[2010]121號(hào)是有新的規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

自行建造的按規(guī)定土地不得計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本，如果計(jì)入申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)可剔除，和專管員聯(lián)系下，提供土地購買價(jià)值及在建工程計(jì)入土地金額的依據(jù)。

很簡(jiǎn)單的，這就是就是對(duì)房產(chǎn)原值的計(jì)算方法給予規(guī)范。防止計(jì)算口徑過小導(dǎo)致原值偏低，從而減少房產(chǎn)稅的行為。一般來說，外購房產(chǎn)的價(jià)格，應(yīng)該包含土地價(jià)、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用等；自建的房屋，也應(yīng)該包含地價(jià)款、建安成本、開發(fā)費(fèi)用等。比如說，你花1000萬買了塊地，花1000萬蓋房子，房子完工前又花300萬有關(guān)的費(fèi)用等。雖然蓋房子花了1000萬，但是計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值就應(yīng)該是2300萬，不能算成1000萬或者1300萬。

一般所說房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價(jià)值，一般是不需要計(jì)算的。估計(jì)您問的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計(jì)算，是吧？ 按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為： 1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值； 2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

你好 計(jì)提 借：管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅 管理費(fèi)用-土地使用費(fèi) 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅 繳納時(shí) 借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅 貸：銀行存款

您好 土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅方法如下： 1.外部購入土地地價(jià)確定：外部購入，包括直接從土地管理部門取得或者企業(yè)與企業(yè)之間、企業(yè)與個(gè)人之間轉(zhuǎn)讓，無論哪種情況，外部購入土地地價(jià)均應(yīng)包括企業(yè)支付的土地價(jià)款、企業(yè)繳納的契稅、耕地占用稅、拆遷補(bǔ)償支出以及土地達(dá)到使用所發(fā)生的成本費(fèi)用。 2.投資者投入土地地價(jià)確定：投資者以土地作價(jià)，投入新公司，應(yīng)以投入時(shí)的土地公允價(jià)值為計(jì)價(jià)，加上接受土地支付的稅費(fèi)以及土地達(dá)到使用所發(fā)生的成本費(fèi)用之和確定。 3.通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得土地地價(jià)確定：非貨幣性資產(chǎn)交換取得土地，應(yīng)以交換時(shí)的土地公允價(jià)值為計(jì)價(jià)，加上接受土地支付的稅費(fèi)以及土地達(dá)到使用所發(fā)生的成本費(fèi)用之和確定。 4.通過債務(wù)重組取得土地地價(jià)確定：債務(wù)重組取得土地地價(jià)，應(yīng)以債務(wù)重組時(shí)的土地公允價(jià)值為計(jì)價(jià)，加上接受土地支付的稅費(fèi)以及土地達(dá)到使用所發(fā)生的成本費(fèi)用之和確定。 5.政府補(bǔ)助取得土地：通過政府補(bǔ)助取得土地，應(yīng)當(dāng)按照取得土地時(shí)公允價(jià)值，加上接受土地支付的稅費(fèi)以及土地達(dá)到使用所發(fā)生的成本費(fèi)用之和確定。 希望我的回答能夠幫到您

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

企業(yè)將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對(duì)在辦理手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,財(cái)稅[2010]121號(hào)是有新的規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

了將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的問題,即對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)

你好。計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值的確定方式如下： 1，對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。 2，吉稅四字[1988]75號(hào)文件第二條規(guī)定:房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。, 3，國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文件規(guī)定:關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題 (1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 (2)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 希望可以幫到您哦。

劃撥土地房產(chǎn)原值可以并入房產(chǎn)稅，一個(gè)納稅年度內(nèi)月平均實(shí)際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實(shí)際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅主管部門確定。

土地價(jià)值必須計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 財(cái)稅[2010]121號(hào)文件規(guī)定：無論會(huì)計(jì)上如何核算，都要將土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價(jià)款包括實(shí)際支付的土地價(jià)款和土地開發(fā)費(fèi)用。實(shí)際工作中，需注意掌握以下幾個(gè)問題： 一、計(jì)算方法和順序 1、首先需要明確的是按每塊土地來計(jì)算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地最為簡(jiǎn)單，如有多塊地需分別計(jì)算。 2、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅納稅義務(wù)最終要?dú)w集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價(jià)征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計(jì)算順序應(yīng)該是（1）、按宗確認(rèn)房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號(hào)分別計(jì)算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計(jì)算；（2）、判斷房屋坐落地塊價(jià)值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計(jì)算確認(rèn)房產(chǎn)坐落地塊的價(jià)值；（3）計(jì)算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；（4）對(duì)照不同容積率的不同計(jì)算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價(jià)值并入地塊上所有房屋價(jià)值中（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對(duì)免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；（5）將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分?jǐn)倿閺膬r(jià)和從租兩部分（從租部分可能為零）。對(duì)從租房產(chǎn)，雖將地價(jià)并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對(duì)從價(jià)部分房產(chǎn)則將地價(jià)一并征稅。至此完成土地價(jià)款并入房產(chǎn)征稅的計(jì)算確認(rèn)。 二、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的起點(diǎn) 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的起點(diǎn)為房產(chǎn)完工記入固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的時(shí)間或房產(chǎn)實(shí)際投入使用時(shí)間或領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書時(shí)間的次月。以三個(gè)時(shí)間孰前為標(biāo)準(zhǔn)，不單獨(dú)以會(huì)計(jì)核算上記入固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)。 三、房產(chǎn)原值需關(guān)注是否產(chǎn)生應(yīng)該資本化的資金成本 房產(chǎn)原值的核算確認(rèn)十分重要，如果少計(jì)將持續(xù)產(chǎn)生永久性侵蝕稅基的影響，需嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及稅收政策的規(guī)定，這不是本文的重點(diǎn)。此處強(qiáng)調(diào)的是工作中容易忽視的資金成本的問題，工作中要關(guān)注納稅人有無發(fā)生為房產(chǎn)投資而產(chǎn)生的借款，其房產(chǎn)建設(shè)完工前的借款利息有無記入在建工程科目，需查看建設(shè)期借款合同。 四、關(guān)于土地價(jià)款的問題 1、土地價(jià)款包括為取得土地而支付的土地款、契稅、登記費(fèi)用，以及土地開發(fā)費(fèi)用，如取得土地后的三通一平費(fèi)用、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用等。強(qiáng)調(diào)兩條：一是專為取得土地而發(fā)生；二是有現(xiàn)金流出，強(qiáng)調(diào)的是在地方政府招商過程中，因土地出讓金有政策減免、政府墊付或補(bǔ)貼，土地取得成本的確認(rèn)以及其土地價(jià)值的掌握應(yīng)以與國(guó)土部門簽訂的合同價(jià)格為準(zhǔn)確認(rèn)。對(duì)土地出讓金的減免、補(bǔ)貼等不予扣除。（出讓金減免可能存在無現(xiàn)金流出現(xiàn)象），在企業(yè)所得稅業(yè)務(wù)中，需要將減免、補(bǔ)貼等確認(rèn)為補(bǔ)貼收入。 2、國(guó)有劃撥土地因取得土地未支付款項(xiàng)故不需并入。 3、國(guó)有劃撥土地以國(guó)有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)或投資入股的土地如索普集團(tuán)部分土地，不需并入。 4、A法人持有土地，B法人持有房產(chǎn)，在對(duì)B法人征收房產(chǎn)稅時(shí)不需將A公司土地價(jià)款并入征稅。 5、如果A公司持有土地，而將房產(chǎn)記入A公司的非獨(dú)立法人的分公司B公司，政策掌握上法定的納稅義務(wù)人應(yīng)該為具有法人資格的A公司。但實(shí)際征管中無論房產(chǎn)稅由A公司交納還是由B公司交納，均應(yīng)將土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值征稅，如港務(wù)集團(tuán)。 6、國(guó)有劃撥土地后，發(fā)生改制的情況，分兩種情況：一類主要為市屬企業(yè)改制時(shí)由新的股東根據(jù)改制政策向政府出資購買的情況，則視同支付了土地價(jià)款。即使仍保留部分國(guó)有股，也應(yīng)根據(jù)改制中的評(píng)估的土地價(jià)款將其并入征稅，如飛亞軸承等；二是改制時(shí)并未由新的企業(yè)股東向政府出資購買的情況，如正茂集團(tuán)，不能認(rèn)定向政府支付了土地價(jià)款，則不應(yīng)將土地價(jià)款并入房產(chǎn)價(jià)值征稅。 7、土地評(píng)估增值分兩種情況：一是前面所說改制時(shí)的評(píng)

劃撥土地房產(chǎn)原值可以并入房產(chǎn)稅，一個(gè)納稅年度內(nèi)月平均實(shí)際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實(shí)際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅主管部門確定。