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商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。”
相關專家也介紹：50年商住兩用房產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
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商住兩用房稅費主要有：契稅、個稅、增值稅及附加、印花稅、土地增值稅。商住兩用房優劣勢明顯，其不限購，可居住亦可辦公，環境好。但是并不能夠落戶口，沒有學區排位，首付相對較高，所應繳納的商住兩用房稅費也多于普通商品房。
來自北京商住兩用房稅計算方法是什么？2017-10-18 -
商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。商住房產權到期后處理辦法有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收
來自商住兩用房是大產權嗎？商住樓指的是什么2016-12-29 -
國家沒有商住兩用的概念，只是開發商的炒作，要么是住宅類，要么是非住宅類。所謂的商住兩用就是非住宅類，水電物業費一般遠高于住宅類，稅費差不多，可以注冊公司，50年后國家有權收回用地
來自北京商住兩用房50年產權是怎么樣的？2016-06-15 -
不限購不限貸，首付五成，產權50年。商業貸款，最多十年。 本人團隊負責上海商鋪、公寓的代理和銷售，不懂可追問。 房產這塊都是相通的。
來自哪位知道北京商住兩用房限購與否？2015-07-22 -
是限購的啊，商住兩用房往往是指一幢樓的屬性，部分是商業的，部分是住宅。對于一套房子來說，只有一個屬性，或是商業或是住宅。對于個人購房者來說，最簡單的方法是看產證，上面標注的是何種性質。購房者在交易商住兩用房之前，最好去交
來自哪位知道北京商住兩用房限購與否的呢？2016-12-29
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