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1簽訂買賣合同
2準備首付款，凍結
3評估公司評估(出具評估報告)
4向銀行申請貸款，等銀行審批
5網簽
6房地產交易中心過戶
7繳稅領證
8銀行解凍購房款
9抵押登記
10物業交接，水電過戶
11土地證查檔(辦理土地證)
1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執己見爭執不下而發生糾紛。
2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數、數量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內容的理解不同而發生糾紛。
3、一房二賣糾紛。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。
4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產生房屋質量糾紛的重要原因。
1.跳單。有的客戶在看房的過程中，給人一種極不可靠的感覺，考慮他是不是要越過我們呀。對這種問題，我們在接待時就應多聊多溝通，了解他是不是在院里住的，或是朋友在幾號樓住等，多了解一些，增加把控力。對于不熟的，沒有把握的客戶，讓其簽署看房確認書。明確我們的身份是原來售樓處的，在院里多年了。對于客戶提出的關于稅費、貸款等其它問題，給與迅速而專業的回復，往往客戶想跳單就是因為經紀人員不專業，問什么什么不知道，或者回答模棱兩可，他感覺你什么都不知道，年齡又小，穿著也不上層次，就從心里把你不當回事，那他當然想甩開你，找個他認為專業的可靠的業務人員。所以我們一定要通過我們的專業，通過我們的言談、舉止、說話、辦事、成熟干練把他給征住，使他知道你可以幫他做與房屋買賣相關的所有事情，同時也讓他明白想甩了你哪是不可能的。另一方面，我們做經紀工作就是要與業主客戶建立起信任，也許我們不能
夠讓兩方都充分信任我們，但至少你要讓一方信任你，那樣業務才可以開展。如果兩方都沒有信任，沒有把控力，業務怎么談呀，誰也不聽你的。只有你牢牢的把控了一方，你才可能將業務做成，進而避免被甲乙一方甩開。???????
2.談價時機。我認為房屋買賣業務不宜在第一次看房時就和房東議價。除非你對業主客戶有十足的把握，甲乙雙方都是很痛快的人，多數情況下不宜當場看房當場說價。有的客戶在看過房子后，覺得房子非常滿意，就和房東議價，說優惠點今天就定了。等客戶透了實底，業主還要考慮考慮，說什么家里商量一下，結果第二天回話漲價了，說什么我們也不是很著急賣，其實就是業主覺得這么容易就賣了，那一定是賣便宜了。有的客戶和業主聊得甚好，業主也誠意賣房，將底線告訴了客戶，一切談好等明天拿錢簽合同。結果晚上回去一覺睡了，第二天又變卦了，讓再優惠點，要不就再看看。面對諸如此類情況，我們一定要把握好火候，就像釣魚一樣。如果你了解你的業主，知道他真實的想法。又碰上一個沖動型的客戶，看好馬上要談價，談好就定的。我們就要趁熱打鐵，推波助瀾，讓他們迅速談，談好簽合同付定金，等第二天客戶冷靜下來后，細琢磨房子有這樣那樣的問題也就這樣了。但次類情況很少，多數要經過幾個回合的商談，業務人員要有這個概念，所以一定不要輕易的露了底牌。我認為正常的過程應該是這樣的，先帶客戶看房子，(可能有的客戶在看過后又帶家人看第二遍)看過后將客戶帶到樓下或者店里聊聊，有意向談談價格的，通過我們去了解儀價空間有多大。(看好房子后將客戶帶走)乙方會問業主能降多少錢，甲方也會通過我們了解客戶出多少錢。我們在回復雙方時要留有余地，再進一步了解雙方還有多大差距，所以第一次的談價是通過中介在中間溝通進行商談。有了初步的溝通后，客戶可能要回家再商量商量。幾天后，客戶說房子可以，價錢還要談談，現在就可以再約雙方面談了，可能一談就成了。也許還有下一回合的談判，下次就最好帶上定金談了。所以經紀人員一定要把握好節奏，不要操之過急，也不要錯失良機。多數業務會有兩個回合的談判過程，也總會有這樣那樣的小彎彎饒饒的。?
3.稅費。客戶在基本相中房子后會讓經紀人員算算所有的費用，經紀人員千萬不可將費用算錯。如果出錯，中介費可是不好收了。最容易出錯的是，房子本來應該早夠5年了。可此套房屋是房主后來買的二手房，經紀人員沒有經過核實，結果給客戶報了房價、稅費等。當客戶準備買時發現房本不到5年，得多交5萬。客戶不干了，要不中介費少5萬，要不不買了。對我們的專業性表示懷疑，這時我們只能是打掉牙往肚里咽了。所以，我們一定要將交易的費用弄清楚，是全額營業稅還是差額營業稅，個稅有沒有，契稅是百分之三還是百分之一點五。另外對于原來是單位成本價購房的，再購買需要繳納土地出讓金，這個一定記得。
4.簽合同。在買賣大體談好后，就促使雙方迅速簽合同交定金。有些細節如晚搬家預留款等放在后面在說。簽合同時很多必須明確，甲方凈得房價為多少，定金為多少(定金盡量多交些)。最晚于什么時間全部款項到位并辦理過戶,什么時間交房。家具含在房款里的列出清單，晚交房的最好是留少量的尾款。簽合同時給甲方明確一下，為配合乙方過戶少繳稅，會做低價避稅。讓甲方知道，不影響他的凈得款項，請他配合。我們碰過一次，甲方不能做低價的。甲方賣房出國，他在中國唯一住房出售賣多少錢帶出去其它國都免稅，如果是收入稅費就相當高，當是就不能做低價，所以對將要出國的注意一下。在合同簽定后，也不要萬事大吉，一切還是抓緊辦，越快辦完越好。因為時間長了怕有什么變動，如業主反悔，國家稅費增加，貸款政策變動等因素，還是迅速辦理完畢為好。
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這是目前一些正在出售的房屋。 名人高爾夫別墅 5室2廳2衛 406㎡ 經紀人 ：王女士 360 萬 8866元/㎡ 4室以上2廳2衛 (406㎡) 黃驊黃驊中捷朝陽 3室3廳1衛 155.5平米(個人) 個人 ：于先生
來自黃驊房屋買賣信息有哪些？2016-10-03 -
中山房屋買賣信息有：茵華花園，均價：4600元/平米；海倫灣，均價：4800元/平米；璐易豪庭，均價：5600元/平米；奕翠園第四期，均價：10000元/平米；嶺南印象樓盤，均價：5500元/平米。
來自中山房屋買賣信息有哪些？2015-10-03 -
寧陽房屋買賣信息有很多啊，你可以聯系一些中介公司，或者是上相關網站比如說趕集網，58同城等等網站都會有房屋買賣信息，現在伏山家樂福小區有房出售，3室1廳1衛 大約有124 ㎡，房價是25萬 (單價 2016.1元/㎡)，
來自寧陽房屋買賣信息有哪些？2015-10-15 -
轉:契稅：（請問你是幾層高的？因為如果總面積大于144平方或等于，而建基面積又為大于60平方者,契稅房產總價*3%，相反則為總價*1.5%） 印花稅：總價*0.05%*2人（買賣雙方） 交易管理費：3元*總面
來自房屋買賣有哪些費用2014-06-14 -
礦務局機關家屬院東院小區。單價是2857.1元/㎡。位置是渭南-澄城。城關鎮青正街地理位置絕佳！機關家屬小區，環境好！安全有保障！價格來源網絡，僅供參考。
來自澄城房屋買賣信息有哪些？2016-09-16
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