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一棟三層的樓房，完全可能有三個房產證。至于：以后拆遷可以分得三套房子。這要看拆遷的情況而定。一般而論，現在的拆遷賠償主要還是以被拆遷的房產面積為依據。
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裝修面積時按照實際的建筑面積來算的（含墻體面積），包括飄窗，陽臺但是不含公攤面積。房產證上的面積飄窗和陽臺都是算半面積，還有些贈送面積沒有含在里面，這些部分裝修是要全部做的。所以裝修面積時按照實際的面積來算。
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在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。對于“實際占用的土地面積”是這樣理解的：1、納稅人的土地用于自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際占用的土地面積作為計稅面積；3、納稅人的土地用于出租的，按實際出租面積作為計稅面積。
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房產再按揭應該怎么辦理：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續。
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小產權房事沒有房產證得房子，不可以上市買賣，但自己住是沒問題的，以后國家關于小產權房的問題會出臺解決的方案的，我看好。
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房產證的面積是以建筑面積計算，也就是室內使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所有加一起就是你的房產證面積！
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使用權面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
土地使用權面積的計算方法是:（小區占地總面積/小區總建筑面積）乘以房屋建筑面積。
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按房本上的面積，這是經房管部門核實的建筑面積。你所說的實際面積是怎么得出來的？如果是自己測量的那算不得數的，得有資質的測量單位才能測，你如果覺得面積對不上，讓房產局的測繪部門重新測量一下，如果有誤申請改正過來。
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1、土地使用權面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
2、土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
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你好!很高興為你解答，這種情況確實比較麻煩。
一般沒有辦產權證的房子都是老房子或者有糾紛的房子，不能簡單的請測繪公司或者房管局下屬測繪機構測量計算，因為里面涉及到原單位的分房政策、建房手續問題，而這些問題往往因為原單位責任人離任或者單位改制、手續丟失等等原因，變得更加難以解決。
出于自身責任考慮，測繪公司或者房管局下屬測量機構不敢輕易的給你們面積證明，雖然要算出來它的準確面積很容易。
既然是單位房，可以咨詢原單位主管基建的相關負責人，尋找當年建房的報批，規劃等手續，并且要搞清楚你公公當年分得這個房子的合法依據及應該享受的面積數據。同時咨詢所在地區的房屋登記機構，比如房管局、產權管理處之類的，問他們有了以上手續，下面該怎么辦，如果手續不齊，又該補交哪些。
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當然是按房屋的實際面積了，在裝修前只要是正規的裝修公司都會安排設計師上面去家里量房量出實際的面積然后再出方案和報價的，裝修公司推薦你圣都裝飾。
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你好,首先什么是公攤:銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面積.也是你的房產證的面積.要組成你這個商鋪,除了你自己的房子內的墻啊,空間啊什么的是不夠的,還要外墻,樓梯等.也就是說樓梯,外墻軸線外的墻體所占面積,樓梯所占面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業主分攤到各戶.因為這些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分.否則單獨你的一間房子也就無法存在了.而業主分得的那部分面積就是公攤了.
其次來談談公攤的大小.按我在房管處得來的數據和自己多年的經驗.一般磚混住宅在12%~16%.框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子.所以你的套內面積實際只有68-9=59平米.公攤率9/59=15.2%,是比較合理的
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今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關法律規定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個單元中同一個樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分攤，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應分攤共用面積0.166平方米。
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宗地面積，是指一宗地權屬界址線范圍內的土地面積。宗地權屬界線范圍內的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。
建筑面積的計算方式有三種: 1 ，建筑占地的地下的面積，也就是看不到的那部分的面積。
2，豎直墻的外圍地面的部分。
3，整個建筑物豎直向地面投去的陰影部分。
總而言之宗地面積就是宗地紅線內面積包括圍墻，大院之類。建筑占地面積為建筑物的占地面積。宗地面積包含建筑占地面積
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產權證上標明的建筑面積已經包含了公攤面積在內,這個說法是完全正確的。
房產證上的面積包括房屋室內的建筑面積和各戶分攤的公共面積。根據《房產測量規范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
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如果你的閣樓凈空高度在2.2米一下的部分是不算面積的并且，原有房產證上已經有經過房產測繪部門的實測面積記錄是不可能更改的除非有較大的誤差所有樓主的說的情況應該是不現實的還有樓上所說的貸款額是根據購房總價的比例確定的，和面積沒有直接的關系是正確的
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目前我國的土地所有權分兩種：國有用地和集體用地。農村的土地一般都是集體所有權土地。你手里拿的應該是集體土地使用證或宅基地使用證。宅基地使用證上一般只記載土地面積，有的會畫一張房屋平面圖，上面有簡單的表示房屋建有那些，長寬各是多少。但是一般農村批給你用于建房的宅基地只有土地證，不再核發房產證，因此沒有具體的建筑面積指標，即便有也是很簡單的標識，不像咱們買的城里的商品房那樣需要經過專業測繪，一分一毫的算清楚建筑面積。宅基地遇到征用時，都會有補償，按照占地面積進行補償，地上建筑物（如房屋、臨時建筑、樹木、井、院地、院墻等等）同時也進行補償。只要你是這塊宅基地的合法使用者，就能按補償的相關標準得到補償。跟有無房產證無關。按征地補償的相關文件及當地的補償標準對你進行補償。
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房產證和土地證地址不一樣沒關系，因為兩者有一下區別：1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。2、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。3、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
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按照建筑面積辦理的。
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不是，如果開發商設計的是躍層的戶型，那是算的全面積。躍層有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。希望能幫到你！
