隨著銀行的二次房貸政策逐漸收緊，對于準備購房者來說，如果在貸款過程中更省錢則成為貸款購房中的重點。現(xiàn)時貸款購房有兩種貸款方法，第一種是使用商業(yè)貸款；第二種則是使用住房公積金。專家建議在首次置業(yè)時，如若有住房公積金的貸款者選擇住房公積金是最佳選擇。眾所周知，作為政策性貸款，住房公積金貸款最明顯的特點就是低利率。商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率相差在1-1.5個百分點之間，今年由于房貸7折優(yōu)惠政策的出臺，兩者差距縮小。但是，7折優(yōu)惠截至今年年底，未來是否調(diào)高至8.5折，尚是未知數(shù)。
另外對于另一種貸款方式住房公積金與商業(yè)貸款組合
選擇公積金+商業(yè)貸款組合這種方式進行投資，其最大的優(yōu)點便是不受貸款總金額的限制，同時與單純的選擇商業(yè)貸款相比，公積金+商業(yè)貸款組合的形式更有利于節(jié)省大量的利息。在選擇公積金+商業(yè)貸款組合這種形式時，消費者要注意以下兩個問題：
第一便是爭取較多地使用公積金貸款，在公積金貸款不能夠滿足全部貸款額度的情況下再使用商業(yè)貸款進行補充。原因是公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款的利息低1% 還多，我們都清楚在幾十萬元的貸款里1%的利息意味著什么，因此，消費者在選擇組合型貸款的時候要最大限度地使用公積金貸款。
第二就是公積金+商業(yè)貸款組合這種貸款形式手續(xù)比較繁瑣，無論是各種貸款所必須繳納的費用還是所要辦理的各種手續(xù)都是兩套，因而在選擇這種組合貸款的時候消費者一定要有充足的時間和精力來應(yīng)付。
使用住房公積金要避免三個誤區(qū)
1、公積金直接用作購房首付
公積金是不能直接用作購房首付的。如果你想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2、提取總額超過購房總價款
按照規(guī)定，公積金的提取總額不能超過購房總價款。若你所要貸款購買的這套房屋總價為50萬，而公積金存儲余額有60萬，那么最多也只能提取50萬的公積金，剩余10萬元是不能提取的。
3、未結(jié)清公
夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。


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