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按收取的物業(yè)費(fèi)的5%計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。 按營(yíng)業(yè)稅的5%、2%計(jì)征城建稅和教育費(fèi)附加。 按收入減成本后的利潤(rùn)的25%計(jì)算繳納所得稅。
物業(yè)管理費(fèi)--是由當(dāng)?shù)匚锕芫趾擞喌摹?br />
物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成：
1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類(lèi)型和總建筑面積先確定各級(jí)各類(lèi)人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14％計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2％計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1．5％計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1％計(jì)算)，醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6％計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19％計(jì)算)，住房基金(如按工資總額的6％計(jì)算)(含住房公積金)]等。(3)加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。(4)服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。
2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：
(1)公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；
(2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；
(4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；
(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；
(6)公共照明費(fèi)；
(7)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；
(8)易損件更新準(zhǔn)備金。
不包括：
●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用；
●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用；
●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用；
●冬季供暖費(fèi)；
●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用；
●公用天線(xiàn)保養(yǎng)維修費(fèi)；
這些費(fèi)用按國(guó)家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。
3．綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，
包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀(guān)再造費(fèi)。
4．清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
5．保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等)；保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰)；保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元／平方米)。
6．辦公費(fèi)：交通費(fèi)(車(chē)輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。
7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
8．利潤(rùn)：利潤(rùn)率按各地物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為上限。
9．法定稅費(fèi)：法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)(代收代繳部分不計(jì)征)。
(1)營(yíng)業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入的5％征收；
(2)城市建設(shè)維護(hù)稅：按營(yíng)業(yè)稅7％計(jì)征；
(3)教育附加費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅3％計(jì)征。
以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來(lái)后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個(gè)住宅小區(qū)沒(méi)有其他資金來(lái)源渠道，只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個(gè)月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。
如果小區(qū)還有多種經(jīng)營(yíng)收入可以補(bǔ)貼到物業(yè)管理收費(fèi)中，如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車(chē)費(fèi)收入、維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金利息的補(bǔ)貼等，則先測(cè)算出其他收入補(bǔ)貼到每月每建筑平方米的數(shù)額，再用總費(fèi)用扣減，結(jié)果即為每戶(hù)應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理屬于服務(wù)業(yè)，繳納營(yíng)業(yè)稅。按物業(yè)收入征收，1、營(yíng)業(yè)稅5%，2、城建稅(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%，3、教育附加費(fèi)(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*3%，4、地方教育費(fèi)附加(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*2%，5、防洪護(hù)堤費(fèi)(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*1%，6、企業(yè)所得稅(利潤(rùn)總額*25%) 。新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致，國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%，小型微利企業(yè)為20%，非居民企業(yè)為20%。7、印花稅，8、車(chē)船使用稅9、房產(chǎn)稅，10、土地使用稅。
房產(chǎn)稅是怎么征收的
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物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了. 也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論. 也就是說(shuō),你購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)
來(lái)自空置房屋物業(yè)管理費(fèi)怎么收？2015-09-10 -
1、物業(yè)管理費(fèi)：按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)通煤氣管道嗎？有陽(yáng)臺(tái)嗎？物業(yè)管理費(fèi)是多少？怎么收物業(yè)管理費(fèi)？2017-02-23 -
小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。物業(yè)費(fèi)一般包括管理費(fèi)、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、保安費(fèi)、保潔費(fèi)、維修費(fèi)等。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是
來(lái)自小區(qū)物業(yè)收費(fèi)管理費(fèi)怎么收？2015-11-19 -
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，就是說(shuō)以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)有人知道集資建房稅收怎么征收2016-12-29 -
所謂“集資建房”，是建房單位向集資者籌集資金建設(shè)住房的一種形式，分“集資”和“建房”兩個(gè)環(huán)節(jié)。“集資”是由集資者個(gè)人出資，單位集中管理，作為建房的資金來(lái)源；“建房”是由單位向住房建設(shè)行政管理部門(mén)申請(qǐng)“集資建房”，經(jīng)審查批
來(lái)自集資建房稅收怎么征收2015-05-16
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