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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
辦理流程
1．購房資格核驗(住宅類)
2．網(wǎng)簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
提交材料編輯
1．登記申請書原件(受理窗口提供)
2．申請人身份證明
3．房屋所有權(quán)證原件
4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
8．其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明
(4)補交土地出讓金的證明
(5)標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
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買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀
來自誰清楚購買二手房過戶流程是什么？2016-10-09 -
您好，北京市購買二手房流程，挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費→遷移戶口。希望我的回答可以幫助到您。
來自北京市購買二手房流程是什么2016-12-18 -
1．登記申請書原件（受理窗口提供） 2．申請人身份證明 3．房屋所有權(quán)證原件 4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件 5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金
來自購買二手房流程都是什么誰知道？2015-07-15 -
用住房公積金購買二手房流程 1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。 ?? 其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 ??→ ??提交申請資料 ??→“中心”受理、審批 ??→ ??買賣雙方交易過戶 ??→ ??與銀行簽訂合同
來自用住房公積金購買二手房流程是什么2015-12-22 -
北京二手房交易流程 1,買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細(xì)談； 2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；（如
來自北京二手房購買流程是什么誰能說說？2015-11-26
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