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.二套房首付新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于30%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”和“北京二套房首付最低降至3成，認定實行認房不認貸”的政策。 2.北京公積金貸款新政：購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元，規定自2015年2月2日天開始實行。而在此之前，對于同一標的的公積金政策，最高貸款額度限制在80萬元，北京市將公積金貸款限額從原來的80萬元提高到120萬元，其最重要的意義是在異地購房者與本地購房者之間建立起了統一、平等的購房政策。
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北京這邊要求不是太嚴格了，這個也要看你是買新房還是買二手房，是否貸款。
一是購買商品房：
1. 身份證原件、復印件
2.購房合同原件、復印件（如貸款只提供復印件）
3.購房發票或首付款發票原件、復印件
4.貸款合同原件、復印件（如全款購房的不用提供）
5.公積金聯名卡復印件
6.若發票為手寫的需提供房本原件復印件
7.異地購房需提供社保繳費證明及職工異地購房證明
注：如若職工在我司社保開戶不到一年需打印社保繳費證明，不分北京和外地購房
二是購買二手房：
1. 身份證原件、復印件
2.契稅完稅憑證原件、復印件
3.房產證原件、復印件
4.公積金聯名卡復印件
5.若契稅票上無計稅金額需到房屋所在地區的地稅局或房管局處補寫計稅金額并蓋公章
6.異地購房需提供社保繳費證明及職工異地購房證明
注：如若職工在我司社保開戶不到一年需打印社保繳費證明，不分北京和外地購房
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若在招商銀行申請貸款，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么【招商銀行貸款是針對明確的貸款用途發放的（比如買房、買車、經營、留學等）】，且在申請貸款時，須根據“貸款用途”來提供相關的證明材料（注：招商銀行貸款貸不出現金，一般最低貸款金額為5萬元）。貸款流程：提交申請材料-貸款面簽-資料錄入-貸款審查-電話核查-貸款審批-抵押登記辦理-放款復核-執行放款-資料歸檔。
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貸款買房首先涉及到幾個問題，1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），三套貸款的成數不一樣，2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評估價的。
I.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5成。
II.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
提示：個人信貸情況根據，您的所在單位經營性質，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。
希望可以幫到你！
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1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。4：身份證、結婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。2015年外地人在北京買房子目前有哪些政策1.限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。2.停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3.二套房首付新政策新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。
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具體如下：第一是要有資格,就是要有在北京個人的所得稅納稅證明.如果沒有記錯是應該至少連續五年不間斷.第二是你必須沒有購房,如果已經購房(不論在哪里購房都一樣)基本上沒有戲,除非你有其他人脈關系.第三是如果你已經購買兩套房以上,那么很遺憾的告訴你,你沒有再在北京購房的權力了.第四,如果你能夠拿到北京的常住證,也就是所謂的北京綠卡,也可以貸款買房.當然這個證一般都是在北京大額投資或者北京市人才管理機構認可的高知識、高技術人才(普通博士就不用想了)才可以拿的到。
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身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料） 條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
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1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4：身份證、結婚證和戶口本。
注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
2015年外地人在北京買房子目前有哪些政策?
1.限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2.停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。
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1、身份證明資料：身份證、軍官證等；
2、婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3、用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4、還款能力證明資料。
5、若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
希望我的回答能幫到您
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一個合法完整的房地產開發項目必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《房屋所有權證》。如果報建時出現資料準備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導致房屋不能按時拿證。對于購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。它可以保證登記活動的秩序與安全。大連新房多久能拿到房產證呢？如果買的是一手房，通常開發商是保證交房后180天出證，這一點購房合同里會有。如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到產證。
希望以上回答能讓你滿意，望采納。
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北京買房現在首付的情況可以分為:1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。
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2015北京二手房房貸首付比例首套房貸二手房貸款首付比例是三成，二套房是六成。 買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。
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一、無論是一次付清還是貸款買房都需要:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。
二、而如果是貸款買房的話,則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況,他會把這張紙給你的,填好之后讓單位蓋章就可以了)。
三、證件準備齊全之后,直接去找售樓小姐,她會告訴你之后的一切程序,你不用費心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子,你貸10萬,5年還清,那么每月所還貸款為1700左右,那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。一般開發商都會找好銀行之后再賣樓花的,并且都是工行、農行等大型銀行,所以你不用自己去找銀行。
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1先簽合同.交付定金. 2業主紅本在手將紅本交付地產公司托管.紅本不在手的業主向銀行申請提前還款.簽署贖樓擔保協議.、3買方在經紀方的陪同下去銀行做首期款監管并申請按揭貸款. 4銀行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押.經紀方將托管定金給業主. 5去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6買賣雙方緝拿稅費.買方領證房產證.賣方收到首期款. 7買方將新證房產證抵押銀行貸款. 8賣方收到尾款.經紀方協同買賣雙方辦理水電過戶手續.
希望有用
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償還貸款的額度不能超過家庭總收入的40%，以你們目前情況來看，當然選擇30年生活質量受影響相對較小，比如孩子、車、日常花銷等等，如果選擇20年還款壓力會較大。個人建議如果你們日常花銷不是很大，可以選擇20年還款，另外，如果手頭充裕，能有一筆3萬.5萬可以提前還銀行一部分，這樣，余下的貸款及利息都會相對減少。
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買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
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貸款的話，房產證都是抵押給銀行的，當然，銀行拿的是他項權利證，等你還清貸款了，銀行會把他項權利證還給你，拿到房管局涂銷抵押，你才能拿到房產證
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你好，北京銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的！按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
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北京貸款買房人可以取得房產證，還需要還錢的在房產證上會注明“抵押”，本人拿著，不用抵給銀行。也就是在您還不上款的時候，銀行會根據房產證收回房子。等房子的貸款都還清了，拿著相關的票據去國土局換產權證就成了。希望我的回答對你有幫助哦~
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①、首套 商貸 付三貸七（限房限貸） 公積金 付三貸七（不限房不限貸）
②、次套 商貸 付六貸四（限房限貸） 公積金 付六貸四（不限房不限貸）
③、2套以上 限購 不可待
看你貸多少了。有金額了才能算出月供是多少。
