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1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。明白這些，你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權房。
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大產(chǎn)權就是開發(fā)上手上的產(chǎn)權證,他們拿地后蓋好了房子,要通過國家房地局,批準才可以銷售,但是國家給他批的是一本大產(chǎn)證,上面有所以的房子的產(chǎn)權信息,我們?nèi)ベI的時候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們,這樣就產(chǎn)生了我們手上的小產(chǎn)證,大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房子是一樣的,一個是整個小區(qū)的,一個是單套房子的,一樣的沒有區(qū)別的,比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子,但是你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你,那么開發(fā)商手上的大產(chǎn)證上就只有99套房屋了,意思就是這樣的都是一樣的
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大產(chǎn)權：擁有完整的房屋產(chǎn)權和土地的使用權。小產(chǎn)權：擁有房屋的房權，但不擁有土地的使用權。
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所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房。...
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辦理產(chǎn)權證一般是365個工作日，或者在購房合同上有約定什么時候領取到產(chǎn)權證，開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的流程如下：開發(fā)商大產(chǎn)權證辦理下來后在辦理分戶；帶上買受人的資料到房管局；到繳稅窗口繳納契稅、維修基金；帶上契稅和維修基金到辦證窗口；開發(fā)商把資料交給辦證窗口就進行辦理了；但是開發(fā)商是批量進件所以辦理的速度會稍慢些
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美克?美家地址：石家莊市裕華區(qū)槐安東路145號西美第五大道美家美克櫥柜衣柜地址：育才街附近
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房子大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別:大產(chǎn)權證是一種通俗的叫法，一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權證為《產(chǎn)權登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權證。嚴格地說，大產(chǎn)權證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權證辦好了，整個樓的產(chǎn)權面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權證，也就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權證》
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你好，具體包括以下幾道程序: 首先,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。 第二,買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售**存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。 有些地方在商品房買賣過程中,開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務,不過,具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦,買房人控制不了具體的進度,不能及時了解相關情況。因此,在條件許可的情況下,購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
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房子大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別:大產(chǎn)權證是一種通俗的叫法，一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權證為《產(chǎn)權登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權證。嚴格地說，大產(chǎn)權證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權證辦好了，整個樓的產(chǎn)權面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權證，也就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權證》
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辦理產(chǎn)權證一般是365個工作日，或者在購房合同上有約定什么時候領取到產(chǎn)權證，開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的流程如下：開發(fā)商大產(chǎn)權證辦理下來后在辦理分戶；帶上買受人的資料到房管局；到繳稅窗口繳納契稅、維修基金；帶上契稅和維修基金到辦證窗口；開發(fā)商把資料交給辦證窗口就進行辦理了；但是開發(fā)商是批量進件所以辦理的速度會稍慢些
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保障性住房分為經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房和限價房。經(jīng)濟適用房和現(xiàn)價房購買五年后才可以買賣，具有產(chǎn)權，但是需要取得產(chǎn)權證后5年以后，并且滿5年后由政府優(yōu)先回購，政府不能回購的，需要你把當時優(yōu)惠的土地出讓金先交，就可以上市交易了另兩類沒有產(chǎn)權。
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通常不可以的，房產(chǎn)證是一個整體，通常不可以一個房產(chǎn)證，分割幾個小房產(chǎn)證的。 房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料。 二、進行產(chǎn)權登記。 三、契稅稅率及繳款書的辦理。 1.提供戶主身份證復印件。 2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
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一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉讓時需要支付土地出讓金。
國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。
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可以吧，一般來說大房產(chǎn)證是應該是能分割為小房產(chǎn)證的。大產(chǎn)權就是既有房產(chǎn)證也有土地證；小產(chǎn)權沒有土地證，只有房產(chǎn)證。如果真的有大房產(chǎn)證和土地使用證，做產(chǎn)權分割是可以的，但是他要先做測繪。
一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，是個人產(chǎn)權。
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開發(fā)商具有預售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負責）；已辦理《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負責）；已辦理《施工許可證》（建設局負責）。除土地出讓金外，工程總投資已達到25％以上
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你好。第一。憑契稅復印件網(wǎng)上錄入產(chǎn)權轉移登記證書并蓋章后,通知業(yè)主領取蓋章的產(chǎn)權轉移登記證書。2.業(yè)主憑蓋章的產(chǎn)權轉移登記證書,可自行到建委房屋產(chǎn)權交易辦理產(chǎn)權證。3.需準備的資料:轉移登記申請書、購房合同(正本)及結算協(xié)議、房屋登記表、平面圖原件各2份、專項維修基金**第四聯(lián)、契稅**通知聯(lián)、業(yè)主身份證原件及復印件(外地人還需提供暫住證及復印件)、房屋共有的需提供共有協(xié)議、
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產(chǎn)權簡單來說,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。產(chǎn)權人擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋或住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。一般住宅用地使用權為70年。在我們二手房交易過程中,大產(chǎn)權房是70年產(chǎn)權的,是國家允許其上市交易的房屋。小產(chǎn)權是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體開發(fā)并頒發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權房一般都只有50年使用權,因其使用的是宅基地,所以在此期間如被國家占用,此房是不受法律保護。如果發(fā)生二手房交易,因小產(chǎn)權無國家承認房產(chǎn)證,所以必須全款交易,無法貸款。小產(chǎn)權房因其特殊性所以比大產(chǎn)權房市場價低出很多。注:宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撥給農(nóng)民建造住宅的用地(原意是村民自用地)。商業(yè)產(chǎn)權即購買或建設商業(yè)用房(如店面,商業(yè)辦公用房,商業(yè)倉庫等)而取得的產(chǎn)權就是商業(yè)產(chǎn)權。商業(yè)建筑用地使用權為40年
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您好，去地方房地產(chǎn)管理局辦理（根據(jù)項目所在地直屬管轄的房管局），一般一手房的房地產(chǎn)證辦理都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，因為房地產(chǎn)商最初在房管局辦理的是大產(chǎn)權證，也就是大宗土地的證權書，等你購買后，要分割成為小產(chǎn)權，所以代為辦理。希望對您有所幫助
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辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
希望我的回答對您有所幫助！
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辦理《房地產(chǎn)權證》所需費用項目如下：
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2、勞務費 ：3元/㎡
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花稅：0.03%
注意事項
(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;
(3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門最終收費為準。
