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房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
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要想知道公攤面積怎么算，首先得先了解什么是公攤，所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。具體的公攤面積算法涉及到公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）
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每戶公攤面積應以總公共面積除以商鋪數量計算得出，不能人為設定公攤比例
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。 ?? 在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。 在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
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您好， 1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。
2、房屋的公攤面積=房屋的總建筑面積×（公用建筑面積/套內建筑面積之和）
3、公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
1）住宅樓的商品房的分攤系數是0.1左右。
2）高層住宅樓的商品房的分攤系數是0.2左右。
3）一般不超過0.3。
希望我的回答對您有所幫助！
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這個要看樓層總共有多高，一般為兩電梯（樓層越高、電梯越多、樓梯設計為剪刀梯，公攤越大）
（1）整個小區有多棟房屋，15%-30%都合理。
（2）整個小區只有1棟房屋，20%-35%都合理。
（3）如果是通廊式住宅，多為酒店式住宅，30%-60%都合理。
具體還要看門廳的大小、樓梯是否為剪刀梯、每層的電梯個數、每層的住戶戶數。
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你好，公攤面積是建筑總面積的32.97%，一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分攤.然后是幢內分攤，一幢建筑內的所有公共面積根據所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進行分攤。 ??最后得到每個單元的建筑面積，就可以得出商鋪公攤面積了。
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。在商品房買賣中對于房屋面積的計算是很多買受人關注的焦點，尤其是公攤面積的計算備受關注，現許小平律師事務所的羅潤國律師根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》以及《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的相關規定對那些應計算在公用建筑面積之內的部分以及不應計入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產證時予以參考。
應計算為公用建筑面積的如下：
1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
4、 斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
5、 不規則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
6、 變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
7、 非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
不應計算為公用建筑面積的如下：
1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。
2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
5、 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積
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建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%
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公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
你用100%減去得房率就是公攤系數
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小高層的公攤面積比例根據房型不同而不同， 一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。 具體要按樓的建筑圖計算。 包括墻體在內的樓房計算一層的總建筑面積；公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。 然后就可以知道公攤面積的比例了。
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這個得看您商鋪面積。給您說公攤面積是按照什么算的。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（試行）第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積·2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分攤系數計算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。 公用建筑面積 _____________ 公用建筑面積分攤系數 --套內建筑面積之和 第十一條 公用建筑面積分攤計算 各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積。
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商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）
一般簽署租賃合同都會注明，最終面積以房管局公布的數據為準，雙方就不會有什么爭議了（除非實際與數據相差非常大）。
這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發商在房管局那里下的功夫，調整了實用率（這個你懂的啦）。
實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數據，那就有很多貓膩了。
說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建筑面積就會大些，租金也會高點。
你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數的。你不如要他們出示房產局測量的面積。如果你還對房產局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。
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買房子的話建議如下：11層左右的話公攤控制在15%及以下?18層的20%及以下?24層的25%及以下。現在很多都帶有空中花園的戶型比較合算。
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的計算參考：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
不應計算為公用建筑面積的：
1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
5、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
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公攤面積比較合理的情況如下：
在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。
公攤面積的計算公式：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
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第一看年限，如果你是老房子，那么沒有什么公攤面積，房子的實際面積差不了多少。如果是新房，低于7層的住宅出房率在83%―90%.小高層出房率在75%―85%.高層住宅一般75%左右。
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你好！多層住宅樓，公攤系數在10％－15％之間；小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數在20%－25％左右。法律規定好像是還沒有，其實多少都是一樣的，都是你們業主公用的地方。希望能幫到你！
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公攤面積占建筑面積的比例是不確定的,也沒有國家和地方的有關規定。在房屋竣工之前,開發企業為辦理相關手續,要對預售房產進行“預測繪“;待房屋竣工后,需要辦理房屋登記手續,房產測繪單位會對房屋實地勘測,進行“實測繪“。公攤面積是多少,以實測為準,而這個實測,是在開發商申請銷售許可證時,由主管部門(房地局)所承認的,有專業資質的測繪公司實測的結果。公攤面積絕不是由開發商發布的,更不得隨便發布。一些開發商以所謂的“圖紙公攤“和“估算公攤“發布信息,事先既不告知這只是個參考,這是不確定的;也不向消費者“明示“。說輕了這是服務程序不規范,說重了這是目的不純,不誠信行為,這是在“糊弄“消費者!
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。 ?? ?? 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
