按照市場租房價格給予5年租金的補償

拆遷補償標準也要考慮到當地市場價格具體執行多少也可以詢問拆遷辦。

《杭州市市區房改房上市交易管理試行辦法》第一條為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革促進住宅建設發展的通知》，規范已購公有住房和經濟適用住房的上市交易行為，促進房地產市場發展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條件的需要，根據建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》及有關規定，特制定本試行辦法。第二條本辦法所稱的房改房包括：（一）職工、居民按房改政策規定的成本價購買的公有住房。（二）職工、居民按市政府規定的有關優惠政策購買的經濟適用住房（安居房、解困房）等。（三）國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。第三條上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。第四條??有下列情況之一的房改房暫緩上市：（一）已列人近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房。（二）擅自改變房屋使用性質的房改房。（三）黨政領導干部購買或集資建造的超過面積控制標準的房改房。（四）購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外。（五）職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協議書中有其他約定條件的，從其約定。（六）法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。第五條房改房上市交易的形式包括：轉讓（包括買賣、交換、贈與或其他合法方式）、抵押和租賃。房改房轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。第六條房改房上市交易實行準入制度，按照“先評估，后交易“的原則辦理。第七條職工、居民的房改房上市交易，不得造成該戶職工家庭新的住房困難，交易后該戶不得再按成本價購買公有住房、不得再購買或租用政府優惠價格供應的其它住房。第八條職工、居民轉讓房改房按下列程序辦理

你好，查資料知道一、已購公有住房上市需知 　　a、何謂公有住房?又何謂公有住房上市? 　　公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。 　　b、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與?已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與： 　　1.已取得房地產權證； 　　2.出售的，已按揭準價或成本價付清房款； 　　3.交換、贈與的，已按成本價付清房款； 　　4.交納應分攤共有建筑面積價款； 　　5.已按規定交納國有土地使用權出讓金； 　　已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。 　　c、未分攤的共有建筑面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什么安排? 　　1.未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積； 　　2.對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買； 　　3.對于10層以下的多層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買； 　　4.原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室； 　　5.以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理； 　　6.已購公有住房應分攤共有建筑面積的測量費用，由收取共有分攤建筑面積價款的單位負責； 　　7.已購買所分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。 　　d、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什么費用? 　　1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金； 　　2.原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納； 　　3.已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定征收稅費，但交易時免征營業稅(及其附征的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅； 　　4、自住滿5年以上的，免征個人所得稅。 　　e、何種公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市： 　　1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的； 　　2.在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內的； 　　3.產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的； 　　4.違反產權人與原產權單位購房約定的； 　　5.國家、省、市規定不能上市的。 　　f、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項： 　　1.經廣州市住房制度改革辦公室核準； 　　2.按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、租賃登記手續； 　　3.出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認后30日內，把出售中屬于原產權單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產權轉移登記； 　　4.已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權； 　　5.原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答覆，并辦理交易手續； 　　6.逾期不答覆或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權； 　　7.已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金； 　　8.已購公有住房出售時，產權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有； 　　9.以標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理； 　　10.已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產交易所的評估價格計價，并按規定繳納有關交易稅費； 　　11.已購公有住房上市后，原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配、租住、購買公有住房。 　　g、買賣房改房的各項程序： 　　1.房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由原產權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產權單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準手續； 　　①、《廣州市職工已購公有住房上市核準表》一式六份； 　?、凇ⅰ斗康禺a證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款； 　　③、《廣州市公有住房買賣協議書》； 　?、堋a權人身份證。 　　2、出售、交換程序： 　　①、序所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的；到市房地產測繪所辦理委托測量的手續，計算應分攤的共有建筑面積； 　?、?、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產交易所辦理交易過戶手續； 　　③、產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，并把屬于原產權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到市房地產交易所辦理交易過戶手續、市房地產登記所辦理房屋產權轉移登記，領取《房地產證》； 　　3.贈與程序 　?、?、所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，如出售、交換程序①的出來； 　　②、到公證處開具《評估介紹信》后，持《評估介紹信》、《房地產證》或《房屋產權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產估價所估價，并持市房地產估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證； 　?、邸⒊纸浭蟹扛霓k核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、公證文書到市房地產登記所辦理贈與登記手續，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建筑面積價款； 　　4.抵押程序 　　持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到市房地產登記所按規定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發證等抵押登記手續。 　　5.出租程序 　?、?、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續； 　?、凇⒎扛姆可鲜薪洀V州市房改辦核準后，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續。h、已購公有住房抵押后的安排? 　　1.已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規定扣除各項稅費后設定，并按規定辦理抵押登記； 　　2.已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六及第七條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償； 　　3.已購公有住房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償。 　　二、房改房上市收費一覽 　　出售已購公有住房需繳稅費： 　　賣方： 　　1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續費； 　　2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅； 　　3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金； 　　4.按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。 　　買方： 　　1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費； 　　2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費； 　　3.按房屋售價的3%繳交契稅。

軍產房也有多種性質，在拆遷時單位營房科也有一定的政策影響力，而且拆遷方有時本身就是部隊，政策執行更加靈活。你如果想要保護自己利益，最核心的要義是和營房科積極聯系，保持信息及時和溝通順暢。軍產房的繼承問題是非常復雜的，限于篇幅不可能在這里做全面的分析。

肯定是按130平米補償啊，你是按130平米面積買回來的，當然是按130平米的房子補償啊。

　一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。 　　二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。 　　三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

《杭州市市區房改房上市交易管理試行辦法》第一條為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革促進住宅建設發展的通知》，規范已購公有住房和經濟適用住房的上市交易行為，促進房地產市場發展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條件的需要，根據建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》及有關規定，特制定本試行辦法。第二條本辦法所稱的房改房包括：（一）職工、居民按房改政策規定的成本價購買的公有住房。（二）職工、居民按市政府規定的有關優惠政策購買的經濟適用住房（安居房、解困房）等。（三）國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。第三條上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。第四條??有下列情況之一的房改房暫緩上市：（一）已列人近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房。（二）擅自改變房屋使用性質的房改房。（三）黨政領導干部購買或集資建造的超過面積控制標準的房改房。（四）購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外。（五）職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協議書中有其他約定條件的，從其約定。（六）法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。第五條房改房上市交易的形式包括：轉讓（包括買賣、交換、贈與或其他合法方式）、抵押和租賃。房改房轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。第六條房改房上市交易實行準入制度，按照“先評估，后交易“的原則辦理。第七條職工、居民的房改房上市交易，不得造成該戶職工家庭新的住房困難，交易后該戶不得再按成本價購買公有住房、不得再購買或租用政府優惠價格供應的其它住房。第八條職工、居民轉讓房改房按下列程序辦理

1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積?！”徊疬w人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償?！? （2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積

你們是完全的產權，單位如果要拆遷的話，必須申請拆遷許可證，否則是違法的，需要強調的是，應該按國家有關法律法規，而不僅僅是政策。 如果要拆除你們的房子，應當按照市場價給予補償，我根據你們單位的拆遷程序是不合法的，有許多漏洞和瑕疵。 我建議你們聘請律師維權，對單位這種違法拆遷行為起訴到法院。 從個人角度，你們是單位的退休職工，但是從房屋財產角度，房屋已經和單位沒有關系了，是你們的私有財產。

重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子! 　　重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子! 　　一、公告拆遷期間談話技巧 　　當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。 　　二、精心設計行政訴訟中止行政裁決 　　在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般...

近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。。。。。。。。。。

住房改商業用房拆遷補償標準： 第一條:拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二條:拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 第三條:貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 第四條:實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 第五條:拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第六條:拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第七條:拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。 第八條:拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。 第九條:拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。 第十條:拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 第十一條:拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 第十二條:因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

只有使用權而沒有所有權的房產都是半產權或不完全產權房,其集中表現就是福利分配的公房.現在大多數此類房子都已經房改,所以實現產權私有以后就稱為房改房.當然何時房改不取決個人的愿望,要由單位或相關部門確定.半產權在上市,抵押以及拆遷補償等涉及所有權方面的大問題時,同完全產權會有一些差別,對個人自住基本不受影響.

拆遷補償一是看賠償標準；二是看賠償范圍；三是看賠償后有沒有什么優惠政策！

每個地方應該都是各有不同的呢 具體應該按照當地的標準來執行

一般情況下，拆遷補償面積以被拆遷房屋產權證載明的建筑面積為準。如果被拆遷人未取得房屋產權證，則以房地產管理部門確認的實際測量面積作為建筑面積予以補償安置。如果拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積協商一致的，還可以依照協商結果確定的面積進行安置補償。 以上屬于個人意見，希望對你有所幫助。

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%??，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按??1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。