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1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
7、滿20個工作日后，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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大多數二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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主要是屬于房改房二手房上市交易過程中需要交納土地出讓金，房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時也需要補交土地出讓金。在北京，這部分費用由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%?！爱斈辍笔侵咐U納土地出讓金的當年，在北京，成本價格市區及郊區不一樣。城八區2003年及2004年一律是1560元/平方米。
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太原市二手房交易稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。
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你好，流程：1.申報網簽搜索合同：買賣雙方持身份正原價、房產正原件，到1樓大堂的電腦申報，之后憑”網簽流水號“到旁邊打印買賣合同。2.遞件。買賣雙方到2樓的前臺取”C號“，到C區的收件窗口收件，3.核價。到前臺取”F號“到61、62號窗口（契稅窗）核價，簽”核價單“。4.交地稅、手續費。到前臺取”地稅“號，到49-52號窗交地稅、手續費等，5.交契稅。再到61、62號窗口交契稅，6.取回執。到前臺取”回執“號，到43號窗取正式回執，7.取房產證。在回執的到期日，憑回執在A區1-6號窗取房產正。
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二手房交易中買房人應繳納稅費包括：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。
以上價格來源于網絡，僅供參考
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買二手房和新房的買方稅費況項目是一樣的契稅，交易管理費，印花稅(現在暫免)在廣州買二手房契稅是減半征收的!!!這點要看你所在的當地是不是也有這樣的政策!!買二手房和新房的另一區別是，買二手房存在賣方的稅費，現在大多賣家不付稅，要買家付稅。新房就沒有賣方的稅費，但會有交樓費(包括水電初裝費等)。
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廣州二手房交易契稅
買家的稅費計算:
契稅:評估價/申報價×1.5%
·監證費:建筑面積×3元/㎡
·印花稅:申報價×0.05%
·產權證工本費:85元/本
·產權過戶代辦手續費:按房款支付類型而定
若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用:
·評估費:評估價×0.4%
·保險費:貸款金額×貸款年限×保險利率
·他項權證費:85元/本
·以上費用僅提供參考，實際以當地相關部門計算為準。
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廣州二手房交易契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。
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出售方稅費：
1.個人所得稅：700000X1%=7000
2.營業稅：700000X5.6%=39200
購買方稅費：
情況（1）：買方為首次置業（廣州市內沒有在冊登記房產）
700000X1。5%=10500
（2）：買方在廣州市有其他房產
700000*3%=21000
其他雜費：
登記費：50
手續費：111*6=666
以上價格源于網絡，僅供參考，希望能幫到您，祝您生活愉快。
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一手房只需交契稅，二手房沒過五年的要交契稅營業稅。
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首先需要的材料， 1、簽三方協議2、簽按揭意向書3、交齊所有按揭資料4、退件，補充資料5、出同貸6、完稅、遞件、過戶7、交樓8、出房產證（可以從網上查到進程）9、歸檔10、入押11、房管局出房產證 其他權利證（可以從網上查到進程）12、銀行領取其他權證13、放款，其次流程1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書；2、對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。3、對房屋其他上市交易資格的審查。
?。?）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
?。?）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
?。?）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
?。?）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書；
（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。3、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
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二手房過戶的流程一般中介都是很清楚的，流程及稅費如下：
1.原房東的產權證辦理下來了；
2.簽訂買賣合同并約定由誰來繳納過戶的稅費
3.到房管局辦理過戶手續
4.先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件
5.取件后產權證的名字就是買方的名字了
6.交易結束
稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
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契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）契稅1.5%，140平米（有的地方按144平米）以上3%。 房產證不滿五年收營業稅：5.5%或5.6%，各地不一 房產證不滿五年收個人所得稅：1%，即使滿五年，如果是房東名下非唯一住房也收1%個稅。 超過140平米，即使滿五年也收差額營業稅5.5%。
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1、簽三方協議以及簽按揭意向書，并且交齊所有按揭資料。
2、退件，補充資料，完成之后就可以出同貸，之后需要完稅、遞件、過戶等。
3、交樓以及出房產證（可以從網上查到進程）。
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第一，平臺業務的辦理需要買賣雙方全程參與，有現場工作人員全程給予指導，根本不需要代辦，也代辦不了;辦理一項業務除去等候時間外最長15-20分鐘即可辦完，既不用花費很長時間，也沒有快速通道。
第二，全款交易的，過戶后2個工作日，賣方即可拿到全款。即:第1天，買方將全款以銀行卡刷pos機的方式打到平臺，到產權部門辦理過戶;第2天，買方領取新房本，到平臺核驗;第3天，賣方通過平臺收到全款，交易完成。整個過程平臺不收取任何費用。
第三，買方需辦理貸款的，由平臺監管首付。雙方可約定首付款的支付時間，2個工作日賣方可拿到首付款-總房款×10%的款項(平臺保證金)，平臺保證金與買房申請的貸款部分在貸款到平臺指定的賬戶后，下一工作日由平臺打給賣方，交易完成。整個過程平臺不收取任何費用。
第四，買方申請需在平臺辦理貸款的，由置業擔保公司提供代辦服務，流程同“第三”。在客戶資料準備齊全后，15個工作日內由平臺將貸款部分和平臺保證金一并打給賣方，交易完成。
第五，直系親屬(父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹)之間過戶的，若同戶籍的，只需帶戶口本和復印件，非同戶籍的，需出具親屬關系證明，即可按非資金監管辦理網簽手續。
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廣州市二手房買賣合同范本
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于廣州市 建筑面積 平方米; ，
(二) 房屋有關證明見附件; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 該房屋房價款為人民幣伍萬柒仟元正， ￥57000，由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。
第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房 屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載， 但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出 售給乙方。
第六條 該房屋土地使用權的變更手續可辦理時，甲方 應協助乙方辦理(補地價有關手續);在條件允許下，甲方 應協助乙方辦理房屋的有關轉名手續。
第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日 轉移之日起轉移給乙方。
第八條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、 有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付后由乙方自 行承擔。
第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。
第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應 協商解決。協商不成的，提交廣州市仲裁委員會仲裁。
第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執壹份，乙方 留執壹份。
第十三條 甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一 房屋證明。
附件二 馮管單位證明
附件三 室內附屬設施和裝修情況 (一)附屬設施： 1、水 2、電 3、燃氣 4、有線電視 5、其他 屋內有關設施及家具無償交由乙方處理。
甲方(簽章)： 證照|身份證號碼：
乙方(簽章)： 證照|身份證號碼：
簽約人： 聯系電話： 證明人(簽章)： 簽約日期：
簽約人： 聯系電話： 證明人(簽章)： 簽約日期：
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1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案;
2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢,具體如下: ??登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”,直接在首頁點擊“網上簽約查詢”; ??點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢
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2014年樓市政策是什么?2014年樓市調控政策有哪些?在24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新在部署明年工作時，明確表示“繼續抓好房地產市場調控和監管工作”，同時傳遞出三個政策信號：更加注重分類指導，探索發展共有產權住房和強化市場監管。更加注重分類指導姜偉新說，2013年，全國房地產市場總體運行平穩，全國商品住房建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大，少數城市房地產市場萎縮，交易量下滑。房地產市場分化明顯，在權威部門發布的數據中也得以印證。國家統計局18日發布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%。與此同時，部分二三線城市卻存在去庫存壓力，房價上漲后續動力不足。姜偉新表示：“要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況，更加注重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發總量。探索共有產權住房隨著城鎮化、工業化的深入發展，不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大，中低收入家庭住房支付能力下降。姜偉新說：“鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。”事實上，這幾年各地有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房，深圳市采取市場化運作方式籌集和建設安居住房，北京市發展自住型商品住房等。據介紹，一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。姜偉新表示：“各地要注意學習借鑒他們的經驗。”強化市場監管加強房地產市場監管，歷來是房地產市場調控中的重要舉措。姜偉新表示，2014年，繼續加強商品房預售和銷售的全過程管理，指導地方加快完善交易資金監管制度，大力推行二手房網上簽約，規范房屋交易行為。據姜偉新介紹，2014年，住房城鄉建設部和工商總局將修訂發布商品房預銷售合同示范文本。同時，要求各地加強對房地產開發企業、物業企業、中介機構的監管。此外，針對社會關注的城鎮個人住房信息系統建設，姜偉新表示，明年還要繼續推進，進一步擴大聯網城市范圍，探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。
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您好，二手房交易的費用為：契稅，個人所得稅，營業稅。
