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ssssma
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1,到房產局簽定買賣合同；并拿房產證核價；2到稅務局核價，如免稅，申請免稅；3到房產局過戶，把首付或者全部錢存到房產局資金賬戶上，辦理過戶手續；4等新的房產證下來，拿著新的房產證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產局簽字，一個拿錢(支票)，一個拿房(鑰匙)，6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續； 需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的首付還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協商讓買方先付。
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LIERNV
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工具/原料
1、簽三方協議
2、簽按揭意向書
3、交齊所有按揭資料
4、退件，補充資料
5、出同貸
6、完稅、遞件、過戶
7、交樓
8、出房產證(可以從網上查到進程)
9、歸檔
10、入押
11、房管局出房產證 其他權利證(可以從網上查到進程)
12、銀行領取其他權證
13、放款
方法/步驟
1，對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書；
2，對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。3、對房屋其他上市交易資格的審查。
(1)如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
(2)如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
(3)如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
(4)如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
(5)如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書；
(6)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
3，對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
注意事項
到交易中心領取表格，按照要求填寫清楚。
持產權證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結果出來后取回。
把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、產權證、契證及買方的身份證的原件、復印件準備好。三人同時到交易中心交易窗口驗人、簽字。按照要求把產契證復印件上繳
等交易部批出來后，取件，到各窗口交費。持合同、審批表、契證、產權證、買方身份證復印件，買方本人交契稅(需本人簽字確認價格)。
把所有剩下的東西，交到產權窗口封卷，領取取證單。
回家等，按照日期本人持身份證、取證單領取產權證。
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閆鵬123
回答數：96293 | 被采納數：77
你好，流程：1.申報網簽搜索合同：買賣雙方持身份正原價、房產正原件，到1樓大堂的電腦申報，之后憑”網簽流水號“到旁邊打印買賣合同。2.遞件。買賣雙方到2樓的前臺取”C號“，到C區的收件窗口收件，3.核價。到前臺取”F號“到61、62號窗口(契稅窗)核價，簽”核價單“。4.交地稅、手續費。到前臺取”地稅“號，到49-52號窗交地稅、手續費等，5.交契稅。再到61、62號窗口交契稅，6.取回執。到前臺取”回執“號，到43號窗取正式回執，7.取房產證。在回執的到期日，憑回執在A區1-6號窗取房產正。
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具體流程分別如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 4、房屋過
來自誰知道福州二手房交易流程是怎么樣的？2016-10-24 -
通過房地產中介機構促成 房地產中介服務機構辦理數字證書，開通使用存量房網上交易系統 交易開始 簽訂房地產中介服務合同，房屋信息上網公布 簽訂存量房買賣合同 到銀行辦理交易資金托管 辦理過戶手續 撤下房屋相關
來自誰知道廣州二手房網簽流程？2015-07-04 -
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易
來自蘭州二手房買賣的流程和費用有誰知道的？2016-05-26 -
賣方是全款得，你需要辦理按揭，首先需要到銀行辦理按揭面簽手續，你需要帶上身份證，戶口本，結婚證（沒有結婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經結婚，那么夫妻雙方都要到場，切帶得東西一樣），收入證明（收入證明開主還款人的
來自重慶二手房按揭交易流程有誰知道嗎？2016-07-06
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