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據裝修'>南寧市房屋產權交易中心咨詢窗口工作人員介紹，目前南寧嚴格執行國家最新的二手房交易稅收征收標準，在南寧進行二手房交易，涉及營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、防洪保安費以及印花稅等幾項主要征收稅收，但印花稅和土地增值稅已經減免。
“除繳納征收稅收外，市民還需要承擔一些額外的費用。”在南寧市房屋產權交易中心咨詢窗口工作，經驗豐富的工作人員丁兵提醒廣大市民，市民在購買二手房時，還需承擔一些具體費用。“如查檔費60元/次、曬圖費30元/次、印花票5元/本、交易手續費5元/平方米、按評估價全額收取0.5%的評估費、產權證登記費、抵押登記費、測繪費等多項具體費用。”這些費用都是購買二手房過程中產生的。
提醒:這些費用當中，部分收費因市民所購的二手房源不同而有所差異：“產權證登記費當中，普通住宅及非普通住宅80元/次，非住宅類房產550元/次；抵押登記費也分為兩種，普通住宅及非普通住宅80元/次，非住宅類房產550元/次；測繪費則視各區具體情況規定。
二手房交易所涉及的6項稅種當中，營業稅、契稅、個人所得稅3項稅種，因交易房源的年限、面積和性質不同而有所差異。
二手房交易的營業稅征收，因房源年限不同有所差異。按照國家政策規定，個人將購買未滿5年的非普通住宅對外銷售的，按銷售房款總額的5%征收；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住宅或未滿5年的普通住宅轉讓的，則按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
契稅的征收，則因房源面積不同而有所差異。個人購買普通住宅(建筑面積在144平方米以下，不含144平方米)的，按房款總額的1.5%征收；個人如果購買非普通住宅(建筑面積大于等于144平方米)或非住宅類房產，按房款總額的3%征收；首次購買面積小于或等于90平方米的普通住宅，按房款總額的1%征收。
個人所得稅的征收也是有所不同的。如果房屋為賣方家庭唯一生活用房，房產證上注明的時間或購買該房屋時所繳納的契稅證明上注明的時間滿5年(含5年)的住宅，免交個人所得稅；房產證上注明的時間或購買該房屋時所繳納的契稅證明上注明的時間未滿5年的普通住宅和非普通住宅，按房款全額的1%或差額的20%征收；非住宅類房產按房款全額2%或按差額的20%征收。
首先賣方要有房產證，若是房改房還要有《土地使用證》。程序如下：
1、先到房產局查檔，看是否有抵押或其他不能賣的情況。
2、簽合同、交訂金一萬或者二萬(若是經過中介一并交中介費)。
3、共同去交稅。
4、一周后共同去房產局查檔、過戶。房錢付款給賣方到50%。
5、3周后領新證，當天付款夠100%。
以下是廣西二手房交易流程：
1、了解房屋狀況信息。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、看房
看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
3、簽訂房屋買賣合同
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、按約定支付定金或房款
支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。
5、提交房屋買賣申請。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
6、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
7、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
8、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
過戶注意：
①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。②過戶所涉稅收和費用的承擔。
③買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
④戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
9、交房：
交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。
③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
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流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5
來自有誰知道上海二手房交易辦理流程是什么？2015-11-17 -
1、公證委托 權證專員陪同買賣雙方至公證處辦理公證 公證費：400元(公證處收取) 2、資金監管/按揭貸款 權證專員陪同買賣雙方至銀行監管/按揭(約10個工作日) 評估費：500-1000元不等(視具體而定，由
來自誰知道廣西柳州二手房過戶流程是怎樣的？2016-07-28 -
二手房交易贖樓流程：草簽、網簽、資金托管、貸款（全款）、貸款下發、過戶、繳稅、領取新產權證、領取房款、物業交割。各地流程不統一，但以上都是需要做的步驟。.戶口問題也是地方交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在
來自誰知道二手房交易贖樓流程是怎么樣的？2016-07-01 -
二手房按揭貸款的常規流程共分7步，具體流程如下： 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 4、
來自誰知道二手房交易付款流程有哪些？2016-02-29 -
1.首先預審雙方資料-評估房屋-簽訂貸款合同送審-銀行審核通過-查檔-賣方結按-產權抵押注銷-打網簽-雙方到房管局過戶遞件-領取新證-開國土交易函-辦理抵押登記-銀行放款 首付三成貸評估價的七成 費用有契稅-個稅-如未
來自誰知道成都二手房全款交易流程是什么？2016-05-28
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