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商貸流程： 簽買賣合同-準備交易資金(資料)-房屋評估-面簽(銀行借款合同)-銀行審批貸款-打印網簽合同-查詢房屋檔案-核算交易稅費-辦理產權遞件-買方給首付款-繳納稅費-領取新產權-辦理國土變更-辦理房屋抵押登記-領取抵押后的新產權-銀行放貸-物業交割-完成
全款流程：簽買賣合同-準備交易資金(資料)-打印網簽合同-查詢房屋檔案-核算交易稅費-辦理產權遞件-買方給首付款-繳納稅費-領取新產權-辦理國土變更-物業交割-完成
公積金流程：簽買賣合同-房屋評估-打印公積金繳存證明-查詢房屋檔案-面簽貸款申請表-銀行審批貸款-公積金中心審批貸款-面簽正式貸款合同-核算交易稅費-辦理產權遞件-買方給首付款-繳納稅費-領取新產權-辦理國土變更-辦理房屋抵押登記-銀行領取他項權利證-銀行發放貸款-物業交割-完成
謝謝
一、買賣雙方簽署《裝修'>上海市房地產買賣合同》
到房屋所在的的房地產交易中心網上房地產窗口簽署《上海市房地產買賣合同》一式五份，財政、稅務、交易中心各1份,買賣雙方各1份房產裝修5份。
1、買方限購資格
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
據此，在上海購房適用于以下三種情形的家庭
(1)上海戶口但無住房的家庭；
(2)上海戶口僅有一套住房的家庭；
(3)非上海戶口但能提供前2年內累計滿1年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭。
若不屬于以上三種情形之一的，請勿前往簽署《上海市房地產買賣合同》，因為網上房地產采用的是購房人承諾制，簽署買賣合同前，須填報《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》一式三份(一份提交房地產登記機構、一份留房地產企業、一份購房人留存)。即購房人必須認可政府限購新政，并保證誠信申報，若不誠信申報，將承擔一切法律后果。
2、買方提交材料：
上海戶籍：身份證、戶口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)。
非上海戶籍：身份證、戶口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)、納稅或社保證明。
3、賣方提交材料：
《房地產權證》記載的全部權利人的有效身份證明。
二、賣方納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》，買方繳納契稅取得契稅完稅單
1、賣方
(1)持有效的身份證明、《房地產權證》到房屋所在的的房地產交易中心稅務窗口填寫營業稅、個人所得稅《納稅申報表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規定期限內完稅。
(2)持完稅證明到房屋所在的的房地產交易中心稅務窗口申請代開《不動產統一銷售發票》(注：須買方到場并提供相關身份證明)。
(3)買方取得《不動產統一銷售發票》。
2、買方
(1)持《不動產統一銷售發票》到房屋所在的的房地產交易中心財政窗口填報《契稅納稅申報表》，并在稅收繳款通知書規定期限內完稅買房,。
(2)繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證)。
須賣方到場并提供相關身份證明及房地產權證。
三、買方個人住房房產稅認定準備資料(原件和復印件)(僅適用于買方單方)
1、房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
2、新購住房的契稅完稅憑證；
3、購房人及其家庭成員的有效身份證明；
4、購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；
5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；
6、其他有關書面證明文件、資料。
四、買方房產稅認定及房屋狀況查詢告知單。
1、購房人申請辦理個人住房房產稅征免認定的流程：
購房人向稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口申請征免認定并提供所需申報資料，稅務機關初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人。
購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區縣房地產交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領取查詢結果。
購房人將書面查詢結果交稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口，稅務機關正式受理，并簽發受理回執。
稅務機關正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執和本人身份證件到稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口領取《個人住房房產稅認定通知書》。
(1)年應納房產稅稅額的計算公式：
年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
(2)納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2、《房屋狀況查詢告知單》
為配合本市對部分個人住房征收房產稅試點工作的施行，拾眾市房屋狀況信息中心在區縣房地產交易中心設立了房屋狀況查詢窗口(簡稱區縣查詢窗口)，購房人按規定可以向購房所在地的區縣查詢窗口，申請查詢家庭成員在本市擁有住房相關信息，現在相關事宜告知如下：
(一)申請房屋信息查詢的情形：
1、在本市房產稅試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。
2、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。
3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。
4、房產稅應稅住房認定后，家庭住房情況發生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調整需要重新認定的。
上述新購住房的購房日期以購房合同網上備案日期為準。
(二)房屋信息查詢應提交的材料：
1、稅務部門打印的《原有住房信息查詢申請表》(原件，簡稱《申請表》)。
2、《申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件(原件及復印件一份)。
3、購房合同(復印件一份)。
按照本告知第一條第四項申請查詢的，可不提供購房合同。
(三)辦理要求及其他事項：
1、房屋信息查詢應當由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。
2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為有訊申請查詢的，應當提交經公證的委托書。
3、申請人對查詢結果有異議的，可以向區縣查詢窗口提出復核申請。
(四)自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，申請人可領取查詢結果。
(五)因房產稅查詢房屋信息的，不向個人收取查詢費用。
(六)區縣查詢窗口受理時間：
周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30(夏令時：下午13:30至16:30)。
五、買賣雙方至房地產交易中心繳納交易手續費及相關費用
1、買方
持契稅完稅憑證,至房地產交易中心繳納以下費用
(1)2住房的交易手續費(按新購房建筑面積2.5元/平方米計)
(2)登記費(80元/套，80元/車位)
(3)配圖費(25元/張)
(4)權證印花稅5元/本
2、賣方
至房地產交易中心繳納住房的交易手續費(按新購房建筑面積2.5元/平方米計)。
六、房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)
1、買方雙方共同提供文件
(1)上海市房地產登記申記書(原件)，由雙方當場簽署。
(2)當事人身份證明(原件及復印件)。
(3)委托書原件及代理人身份證明(原件及復印件)。
(4)上海市房地產買賣合同原件1份。
2、賣方提供《上海市房地產權證》原件。
3、買方提供文件：
(1)房屋平面圖(原件二份)由房地產交易中心代為配制，由受讓人繳納。
(2)地籍圖(原件二份)由房地產交易中心代為配制，由受讓人繳納。
(3)《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(原件一份)。
(4)《個人住房房產稅認定通知書》(原件一份)。
流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；5、買方全款付清給賣方。
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流程如下： 蘇州二手房買賣流程一：首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 蘇州二手房買賣流程二：如賣
來自誰知道蘇州二手房交易流程是什么？2015-12-06 -
二手房交易流程 第一步：買房查詢信息 實地看房 通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、國有土地使用權證、身份
來自四川二手房交易流程是什么誰知道？2015-11-27 -
二手房交易流程是: 1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談； 2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產權人（含共有權人）準備好產權證、土地證、產權人身份證；（如
來自誰知道二手房交易流程是什么？2015-12-15 -
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續; 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續; 三、到“公證”窗口辦理公證手續; 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件; 2.代理人代為申請的
來自誰知道上海二手房房產證辦理流程？2015-12-04 -
1.看房，房產證，雙方商議價格，都OK了，簽訂居間協議（繳意向金）或直接簽買賣合同（繳首付款）； 2.拿買賣合同+首付款憑證+個人身份證明（身份證+戶口薄+結婚證+子女身份證明等）+申請貸款人收入證明，銀行水單（完稅證
來自有誰知道武漢買二手房流程是什么？2016-07-29
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