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1、買方咨詢，
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、
簽合同，
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、
辦理過戶，
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、
立契，
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、
繳納稅費，
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易流程 第一步：買房查詢信息 實地看房 通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口簿等其他證件。 第二步：簽訂二手房買賣合同 在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同(必須按右手大拇指手印)。 第三步：付款 1、 如果是一次性付清，好辦，雙方直接進行銀行轉(zhuǎn)帳，合同上面要注明銀行帳號及開戶行。 2、 如果是進行銀行貸款，要雙方一同帶上房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口薄到銀行詢問、 辦理。自己操作很麻煩，最好通過中介，通過中介要繳中介費的(中介費為成交價的1%，可以談少一點)。 第四步：公證 買賣雙方一同到公證處進行公證。 賣方需要夫妻雙方到場，因疾病不能到場需要提供證明及委托書。賣方需要提供的證件有：夫妻兩方的身份證、戶口薄、結(jié)婚證(如果離婚，要提供離婚證)、房產(chǎn)證、土地證。買方需要提供的證件有：欲辦理房產(chǎn)證名字人的戶口薄、身份證(如果買方需要在房產(chǎn)證上填夫妻雙方的名字，必須提供雙方證件并到場，如果一方不能到場的需要提供委托書)。 第五步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù) 買方提交身份證，如果辦夫妻名字需要提供雙方的身份證、結(jié)婚證。 賣方提交夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證。 第六步：測澮 注意要用最新的地址，并提供共墻人房產(chǎn)的姓名。提交房產(chǎn)證原件、交易合同。如果測繪所沒有圖檔還需要現(xiàn)場實測。 第七步：交納相關(guān)稅費 二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
首套房優(yōu)惠的話，需要到房管所產(chǎn)權(quán)查詢處蓋證明章(如果所購房屋地址與房產(chǎn)證地址有變更的，需要社區(qū)開證明，有此辦事員說說好話也行)；地稅局需要賣方以前辦理房產(chǎn)證時繳納的契稅發(fā)票(要到房管所檔案室去查詢并復(fù)印，有些很老的房子檔案室有可能沒有存契稅發(fā)票，那就把賣方房產(chǎn)證名下的那套檔案全部復(fù)印)，查檔時需要房產(chǎn)證名字本人，如果買方本人查詢需要提交交易合同。有些地稅工作人員只要契稅發(fā)票，如果沒有你要跟他好好說，從側(cè)面提醒他去問下他的上級，心情不好的時候不要煩他，不然的話，要叫你把以前的契稅給一起繳了，因為你拿不出以前的繳費發(fā)票。(我就遇到此事，后面是說了好多好話，才給辦了，因為有檔案室的那一套文件，以前肯定繳了契稅的，只是房管所和地稅局的工作要求不太一樣，加上有些年久的房子，公務(wù)員都換了好多屆了)。 提交一堆資料，按它要求辦就行了。 第八步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 房屋地址名稱發(fā)生變化的必須到社區(qū)開證明，否則不會給你辦證； 必須找共墻人簽名并按手印。 買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑身份證到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證(提交資料后10天)。 第九步：辦理土地使用權(quán)過戶。 待新房產(chǎn)證下來后，與賣方夫妻一起到國土資源局辦理土地使用權(quán)證過戶，把辦房產(chǎn)證剩下的所有資料、證件全拿去，方便辦理，按要求做即可。 注意事項： 1、 所有證件一直帶上，直到辦完所有手續(xù)。 2、 多說好話，多求人，不能跟公務(wù)員爭吵
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2016年四川二手房過戶流程：你可以去打聽一下那些中介現(xiàn)在報稅的價錢，不能亂報的，只有三次機會，不然就過不了，過戶的話：你報了稅--核稅（核實你所交的稅費）--遞件（遞交資料雙方的）遞件成功后打首付款--繳費（繳稅費嘛）
來自2016年四川二手房過戶流程是什么？2016-06-15 -
1.首先預(yù)審雙方資料-評估房屋-簽訂貸款合同送審-銀行審核通過-查檔-賣方結(jié)按-產(chǎn)權(quán)抵押注銷-打網(wǎng)簽-雙方到房管局過戶遞件-領(lǐng)取新證-開國土交易函-辦理抵押登記-銀行放款 首付三成貸評估價的七成 費用有契稅-個稅-如未
來自誰知道成都二手房全款交易流程是什么？2016-05-28 -
2017哈爾濱二手房交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到
來自2017哈爾濱二手房交易流程是什么誰知道？2017-04-02 -
海南二手房交易流程 1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。 2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán) 格，時間多數(shù)
來自海南二手房交易流程是什么誰知道？2015-12-11 -
公積金二手房交易流程 1、首先在你辦過戶前，由原房主陪同你去銀行申請公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結(jié)婚證、身份證、戶口本。購房人結(jié)婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當(dāng)?shù)劂y行申請。 2、當(dāng)?shù)劂y行審批后在送到省行去審
來自誰知道二手房交易流程公積金是什么2015-12-11
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