根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。 第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。買受人應當承擔修復責任；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

當初的購房合同上面應該寫明了交房日期，并寫明了延遲交房要做出的賠償金額，一般是按天計算賠償金額，如果開發商沒有在合同的規定期限內交房，那么可以按照當初的合同要求開發商給予賠償！

（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據《建筑工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。 （二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第31條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任?！? （三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。

第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 　　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題； 　　第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 　　第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

1.開發商已取得建設工程竣工驗收備案證;2.住宅生活用水已納入城市自來水管網;3.住宅用電已按照電力部門提供的供電方案納入城市供電網絡,不使用臨時施工用電;4.住宅小區附近有燃氣管網的,完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網相接;5.住宅小區內電話通信線、有線電視線和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶;6.住宅的雨水、污水排放已納入永久性城鄉雨水、污水排放系統,確因客觀條件所限需要采取臨時性排放措施的,應當經水務、環保部門審核同意,并確定臨時排放的期限;7.住宅小區與城市道路或者公路之間有道路相連接,已完成小區內的道路建設;8.住宅小區內的綠化建設已經按照園林管理部門審核通過的方案完成,確因季節原因不能完成的,應當確定綠化建設完成期限并在小區內公示;9.已完成銷售現場公示的房地產開發項目配套設施建設承諾書確定的配套設施建設;10.住宅項目分期建設的,建成的住宅周邊場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施;11.已依法選聘具有相應資質的前期物業管理企業,并簽訂了書面物業服務合同。

新房要想交房簡單來說需要達到“七通一平：的條件后才可以辦理交房手續的； 七通一平是指： 通給水：指的是指規劃區內自來水通暢。一般的設計要求能夠滿足正常生活工作需要。 通排水：這里的排水包括了規劃區內的生活污水以及雨水的排放。 通電力：是指規劃區內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規劃區內一般正常生活工作需要。 通電訊：通訊是指園區內基本通訊設施暢通，通訊設施是指：電話、傳真、郵件、寬帶網絡、光纜等。 通燃氣：針對有需要天燃氣或煤氣的規劃區設定的標準，燃氣使用要符合整體規劃和使用量，符合城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規范。 通熱力：指規劃區熱力供應通暢。 通路：是指規劃區內通往城區的主干道和區內相互聯系的支干道通暢。 場地平整：指將需要進行的施工現場（紅線范圍內）的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計需要的平面，使得施工現場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態。確保施工現場無障礙物，施工范圍內樹木砍伐、移植完畢。滿足測量建筑物的坐標、標高、施工現場抄平放線的需要。 另外就是通過綜合竣工驗收合格后才可以辦理的！

（1） 交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2） 有建設工程規劃許可證； （3） 按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （4） 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 您參考一下，希望我的回答能幫到你。

交房通知書是由開發商寄出，用來通知業主進行交房活動的書面材料。作為通知材料，它一定得是書面形式的，并且為了保險起見，通常由郵政負責寄送。 這是一份正式的申明，若業主沒有按照交房通知書上的指定日期和地點前往進行交房事宜，也沒有及時和該房地產開發商聯系，那么超過一定期限將會視為自動收房，物業費用也自交房日起產生，一切后果由業主承擔。

你是指房屋驗收么 當然要去看看房屋有木有本來該是對方負責但木有弄好的 至于手續雙方均要去相關部門共同辦理吧

前期資料： 查看三書一證一表5樣必備東西。 《住宅質量保證書》(可帶走)、 《住宅使用說明書》(可帶走)、 《建筑工程質量認定書》， “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。 還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證、有無消防部門核發的消防檢驗合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。 注意：不交費、不簽字、先驗房。 發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。 A．內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。 B．外部驗房（8步）：這個大多數人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。 簽相關文件、交合理費用。 簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。 驗房需要的工具 1．通用輔助工具： 筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發現的問題 粉筆或貼紙：主要用于把發現問題的地方畫個圈標注出來 相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據； 計算器：可以算算面積啥的。 2．普通檢測工具： 折疊梯子：用來登高 小鏡子：觀看無法直接觀察的部位 干電池：測試門鈴 小錘子：檢查地面、墻壁等空鼓問題 5m卷尺：測量長度（推薦使用激光測距儀） 25～33cm三角直尺：測量陰角等 兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排 電話、電視、寬帶等弱電接頭 小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管 內部驗房步驟：從外到內，從低到高，從明處到暗處 一、首先需要選擇正確的鑰匙。 二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門） 三、檢查內部門窗 四、檢查屋內墻體 五、檢查地面 六、檢查天花板（房內頂面、有些地方叫天棚） 七、檢查煙道、排氣道 八、檢查暖氣 （泗陽的就算了，跳過） 九、煤氣（天然氣相同） 謝謝

注意事項一：謹防面積縮水。注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規定違約責任。

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

貸款的方式跟商品房的沒什么區別，一樣也可以用公積金，或者銀行貸的

1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否合理。 2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、 檢查蓄水、滲水等 5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。 7、 檢查水通、電通 8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況 9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范 10、 告訴業主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢驗合同交付標準 希望我的回答能幫到您

通常所說的五證是指: 第一是《國有土地使用證》，這是證明開發商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金; 第二是《建設工程規劃許可證》，這個證書證明該房屋的規劃已取得規劃部門的許可; 第三是《建設用地規劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發建設; 第四就是《建設工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設; 第五就是《預售許可證》，允許期房預售和現房銷售。

主要要看開發商給你發的交房通知書是什么日期交房，如果開發商在2005年12月31日前給你發了交房通知書，而由于你本人的原因沒有如期到場交房，那就在在一定期限內示為你已收樓了，如果是開發沒有通知到你交房或者是開發商在2005年12月31日之后才通知你交房，那就是開發商違約了，可以按當時雙方的簽定的合同，要求開發商支付違約金，而且物業管理費的收取也是按照開發商通知的交房日期開始計算的，如果開發商通知交房的日期延遲了，那就不能從2005年12月31日起開始計算物業費。

主要是要符合銷售合同約定的條件，并要提供相關文件，相關法條： 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。 第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。第三十二條銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。　　2、驗收　　購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 　　驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。　　3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 　　根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 　　該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項?！　?、簽署房屋交接書 　　購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書?！　《?、商品房交房注意事項 　　(一)檢驗相關文件是否齊全 　　1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 　　2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 　　4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》?！　?二)檢驗房屋本身是否合格 　　1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 　　2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。 　　(三)注意驗收結果 　　1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。 　　3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。希望有所幫助，僅供參考。

交付業主的材料： 1、業主臨時規約 2、前期物業管理協議(副本) 3、業主手冊 4、房屋使用說明書 5、房屋質量保證書 6、裝修手冊(精裝修住宅可以沒有) 業主填寫的表格： 1、房屋驗收(接收)單 2、房屋鑰匙(門禁卡)領取登記表 3、業主居住信息登記表 4、供暖協議書(自采暖住戶可以沒有) 5、裝修管理協議書(精裝修住宅可以沒有)

商品房交付手續： 1、通知 　　開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。 　　2、驗收 　　購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 　　驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。 　　3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 　　根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 　　該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。 　　4、簽署房屋交接書 　　購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。 　　二、商品房交房注意事項 　　(一)檢驗相關文件是否齊全 　　1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 　　2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 　　4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。 　　(二)檢驗房屋本身是否合格 　　1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 　　2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。 　　(三)注意驗收結果 　　1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。 　　3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。 　　4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。