國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??1. ??是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2. ??是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??3. ??是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。 ?? ?? ?? ??(一)房產轉讓 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??(二)政策風險 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??(三)監管缺位 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??結語：小產權房的發展一直是人們比較關心的事情，很多人都對小產權房是否有轉正的機會，國家政府怎么對待小產權房等等，國家小產權房政策，

小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。小產權產土地所有權屬于當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。小產權的房子要買就買現房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規模大點的社區，如困拆遷牽扯的人口多國家和當地政府也不會胡來，法不責眾，合諧社會穩定為大，如果拆遷肯定也會有賠償，但賠償金額肯定會比當地大產權房要少。至于小產權好不好賣要看您當地的小產權二手房市場怎么樣，這個問題可以去當地二手房公司看看，他們二手房買賣成交量怎么樣，如果當地二手房市場沒什么小產權房買賣出手就難，如果二手房買賣市場活躍的話以后您再賣就沒問題。小產權所謂的產權本都是房子開發單位或村鎮發的房屋證明，也就他們出具一個證明這個房子是您的。至于您提到的過戶問題，小產權是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。如果答案對您有幫助請采納我也能加點分。謝謝。祝您好運。

有相關小產權的資料本人收集了一些不知道大家能不能用得上，我們來分析下：小產權的作用都有哪些？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。以上信息僅供參考哦！

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3.是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。(一)房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。（二)政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。(三)監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。結語：小產權房的發展一直是人們比較關心的事情，很多人都對小產權房是否有轉正的機會，國家政府怎么對待小產權房等等，國家小產權房政策，

小產權房并不符合我國規定的土地制度，容易造成管理上的混亂。因此，國家對小產權房的限制比較明顯。近年來，更是頻頻出手，主要的政策和規定有以下若干方面：1、2007年6月，原建設部就強調指出：小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，違反相關政策，以城鎮居民身份到農村購買農村住房，不符合現有土地管理制度的規定。2、2007年12月，國務院常務辦公會明確要求城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。3、2008年1月，國務院下發的《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。4、2008年7月15日，國土部下發通知，要求盡快落實農村宅基地確權發證工作，但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。5、2009年9月1日，國土部下發《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。6、2010年1月，國務院作出部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作，并要求停建停售小產權房。

最好不要買，通常小產權房產，只可以集體內部買賣，不可以對外銷售。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。 僅供參考

悉，清理思路的原則是分類、分步驟推進。其中，侵占耕地等違法違規的小產權房，尚未銷售以及新建、續建的小產權房，有望列入清理范圍。但具體銷售和建設的時間點、何時正式展開清理，尚待最后方案出臺才能敲定。國土部知情人士介紹，該部正在啟動小產權房清理試點工作，擬在試點基礎上總結完善整治方案，繼而啟動全面清理。同時，年底即將完成的全國農村集體土地確權登記的數據，將成為未來小產權房清查的主要參考。

國土資源部1月31日發布消息說，今年國土資源部將重點清理小產權房和高爾夫球場。 據報道，國土資源部部長徐紹史在北京舉行的全國國土資源工作會議閉幕時講話指出，要及時發現、有效遏制苗頭性和傾向性問題。今年國土資源部將要重點打好六場硬仗。其中，要重點清理小產權房和高爾夫球場。 今年如果不清理，城鎮化針對小產權房問題，國務院日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。就小產權房問題，國務院要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法 進程加快之后，問題會進一步蔓延，范圍會進一步擴大。徐紹史補充說。 專家稱現行住房體制須改革應鼓勵小產權房 ●房地產領域已成為政府、企業和居民利益博弈和沖突的一個聚焦點 ●2009年房價上漲是土地招拍掛、賣地財政、零房產稅等體制不合理的一次集中暴發 ●如果不加以調控，2010年的房價很可能還會繼續上漲 ●應當鼓勵在大村莊、小集鎮、小城鎮搞多層的小產權房 ●開征房產稅是抑制住宅投資和投機的唯一手段 ●嚴格控制村莊宅基用地，適當放寬城市建設用地 ●解決土地房屋領域中的難題，穩定和降低房價，必須用改革的辦法 著名經濟學家、中央黨校研究室副主任周天勇教授在接受采訪時說，我國城市房價太高，從深層次看，與高度壟斷的招拍掛體制、地方政府賣地財政、不征收房產稅而使房屋投資和投機加劇等有關。土地和房屋制度，已經到了非改革不可的地步了。 周天勇說，我們現在的土地招拍掛是供給方政府高度寡頭壟斷、需求方房地產商充分競爭，房地產領域已成為政府、企業和居民利益博弈和沖突的一個聚焦點。現行財政體制使賣地收益最大化成為政府政策和行為的必然取向，這些體制的問題只能靠改革來解決。 周天勇認為，首先，關于城市建設用地的思路要進行調整，即糧食安全和城鄉居民的住房安全同樣重要。土地資源要在吃飯和居住方面合理進行分配。要嚴格限制農村宅基地的供應，適當擴大城市住宅用地的供應。政策上應當允許符合規劃的集體建設用地，不再經過征用，直接進入土地建設市場；允許在一些人口集中的大村子、小集鎮、小城鎮、城市郊區，建設多層的小產權房，以利于村莊的整理，騰出更多的土地來。 為解決土地房屋領域中的難題，穩定和降低房價，周天勇提出一攬子綜合配套的調整和改革建議： 一是把政府寡頭壟斷的土地招拍掛供應市場，改革為信息對稱和供給方也充分競爭的市場；二是把政府一次性將土地和房屋幾十年的收入，改變為長期可持續的收入；三是把建設中分散繁多的有關房屋稅費，改革為購買后的房產稅，政府用稅收來增加購房投資和投機的成本，調節貧富差別。 針對土地市場結構問題，周天勇提出，國土資源部門需要立法限制地方政府囤地；在符合建設規劃的前提下，集體土地、城鎮國有土地，不論什么類型，全部自由地進入市場；能供應的土地，經常性地在市場掛牌；形成縣、中心地區、省，甚至全國性的交易市場；對大面積購買囤積土地的開發商進行限制。 周天勇說，改革越拖越難，晚改不如早改，應當考慮社會大多數人的利益，考慮國家和民族長期的利益，避免因居住和房價問題而引起社會動蕩，實現人民的樂業和安居。 房價太高，而且持續上漲，超過了城鎮居民收入增長形成的購買能力；遷移入城的農民，更無能力在城市中購買住宅。與世界各國城市化道路不一樣的是，中國當前和未來遷移城市的幾億人口不能永久留在城市，青壯年到城市工作，老年回農村，人口在城鄉間劇烈流動，家庭不能團圓，農村老齡化快于城市，這種狀況，必定會給中國二三十年后的社會造成極不穩定的麻煩。房價太高，從短期看，與流動性過多等等有關；從供需看，與城市建設的住宅用地供應不足有關；而從深層次看，與高度壟斷的招拍掛體制、地方政府賣地財政、不征收房產稅而使房屋投資和投機加劇等等有關。土地和房屋制度，已經到了非改革不可的地步了

一直以來，由于小產權房價格低廉，所以盡量其產權存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產權房的整治涉及到很多人的利益，相關部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據信息時報報道，近日，國家相關部門將對小產權房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區政府進行調查，并提出四點處理意見。一是對違法建設立即叫停，責令開發商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規追究開發商、村干部等有關人員的責任。昨日，中國國土資源部執法監察局局長李建勤昨日在北京公開表示，當前，對于各地發現的小產權房問題，將采取"一案一處理"的方式。對于全國小產權房的處理，要等到小產權房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產權房清理整治政策方案。李建勤表示，國務院對小產權房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉建設部等14個部委成立了相關領導小組，并召開了小產權房整治處理第一次領導小組會議，目前正在研究制定小產權房清理整治方案。國土資源部昨日公開掛牌督辦4起典型國土資源違法案件，其中兩起為農村集體土地建房案，即小產權房問題。國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區政府進行調查，并提出四點處理意見。一是對違法建設立即叫停，責令開發商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規追究開發商、村干部等有關人員的責任。

關于小產權房，國家一直沒有出臺系統的法律和政策。比較明確的是，國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的規定，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。

西安市城改辦官方網站公開的信息顯示，2010年西安市城中村改造工作計劃是確保新開工建設面積320萬平方米。加上很多城鄉接合部開工建設的小產權房，參考2009年西安市1256.02萬平米的商品房銷售面積，估計目前西安市場小產權房的占比應該在1/3左右。對此，一位不愿意透露姓名的房地產商在解析小產權房時表示：就目前的情況而言，小產權房在西安房地產市場上占據的份額絕不低于三分之一，西安的小產權的數量是龐大的。談及西安小產權房“野火燒不盡，春風吹又生”的瘋狂局面，常常令業內許多人士生畏。如此龐大的小產權房在性質上占盡小產權定性的三個方面：就拿西安小產權最瘋狂的西郊三橋區域來看，這里可以說是西安小產權的“濃縮版”。近三四年的西安三橋，由于城中村改造的步伐加大，這里很多農民的土地因為城市規劃或者城中村改造變成了集體土地。為了安置這些失地農民，這里建造了不少城中村改造房，但是現在居住在這些房屋中的除了被安置的失地農民，也有很多被開發方賣給了城市居民。并且其中的違章建筑也不再少數。打著拆遷安置的幌子明目張膽的賣小產權房在西安早已不是什么新鮮事啦。??但是小產權房是不具備合法性的。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。因此，西安違建小產權房進行一系列嚴處。據了解，在中央關于“小產權房”清理整治政策方案出臺之前，西安也多次針對“小產權房”展開過專項治理，除強制拆除、依法處罰相關單位外，違法開發責任人將被追究刑事責任，同時對建設、監理、設計單位依法進行嚴厲處罰。2010年11月18日，灃渭新區5部門聯合取締26家小產權房售樓中心，首次打響大規模重拳整治小產權房的第一槍。2011年，管委會聯合西安市國土局以及六村堡街辦進行執法，對西安六村堡街辦焦家村的小產權建筑依法進行拆除。針對西安未來整治小產權房措施，西安城改辦一位工作人員說，小產權房作為當下房地產市場一個比較重要的方面，整治工作是肯定要做的，但考慮到其存在和產生的原因比較復雜，只能逐步采取措施，按照國家和省、市的相關整治政策一步步來。

　所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房。 　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。 　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。 　　從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。 　　從住房形態看，一樣是普通住宅。 　　從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 　　從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。 　　從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。 　　建設用地上蓋高層的問題首先要去規劃局咨詢是否規劃許可，在到當地建委咨詢施工許可。（一般有些地方到建委辦理手續不通過規劃局，搞個擦邊球）

具體如下: 小產權房的利益雙方可以暫時獲得以下好處： 一、住房夢。低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。 二、小產權房主導者的超額利益。基層的鄉政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。 三、合作開發商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。 四、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。 此外，基于購買小產權房的人數過多，且大部分購買者抱著“法不責眾”的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 但是，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險 一、缺少“五證” “五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。 三、質量難保證 房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。 五、遺贈也麻煩 由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。 一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。 六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。 希望能夠幫助到您。

小產權房政策《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。 小產權房政策根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。 小產權房政策由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發后續的一系列問題和風險。 小產權房政策小產權房產權區分 小產權房政策國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種: 1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。 小產權房政策前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。性質分 小產權房政策“小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

一直以來，由于小產權房價格低廉，所以盡量其產權存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產權房的整治涉及到很多人的利益，相關部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據信息時報報道，近日，國家相關部門將對小產權房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區政府進行調查，并提出四點處理意見。 一是對違法建設立即叫停，責令開發商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規追究開發商、村干部等有關人員的責任。 昨日，中國國土資源部執法監察局局長李建勤昨日在北京公開表示，當前，對于各地發現的小產權房問題，將采取"一案一處理"的方式。對于全國小產權房的處理，要等到小產權房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產權房清理整治政策方案。李建勤表示，國務院對小產權房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉建設部等１４個部委成立了相關領導小組，并召開了小產權房整治處理第一次領導小組會議，目前正在研究制定小產權房清理整治方案。 國土資源部昨日公開掛牌督辦４起典型國土資源違法案件，其中兩起為農村集體土地建房案，即小產權房問題。國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區政府進行調查，并提出四點處理意見。一是對違法建設立即叫停，責令開發商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規追究開發商、村干部等有關人員的責任。

小產權的房子不能過戶，一半小產權的房子有：公房，就是單位的房子，要是這種房子你需要去房主的單位去改下名字，把房子轉到你的名下，還有房管所的房子，只要你是當地的戶口，你可以和房主一起去房管所，然后再下個房本，還有就是鄉產，這種房子一般是去當地大隊辦… 希望我的回答能幫到您

1：你這個房子就是小產權房， 國家規定小產權房是違法的。 2：小產權房不是商品房得不到法律保護， 3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。 4:小產權不可以辦理抵押貸款，

所謂的小產權房，有時也叫”鄉產權房“，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。國家也規定者中產權的房是不能在市場上流動交易的。 1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋是在集體土地上建設的，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接最好的方法。 2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的”紅證房“，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。 3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。 4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。 總之購買了小產權房就是麻煩事，很有可能面臨被拆除而得不到補償的危險。

小產權房目前國家沒有出臺相應的政策

國家目前還沒有小產權房的相關政策,有消息說,會有所松動