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上海市房產(chǎn)交易契稅稅率：
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。
2.登記費：80元
3.交易費：按3元/平方米繳交。
賣方涉及的稅費
（一）普通住宅： 1、營業(yè)稅： 購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.65%，滿5年則免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
（二）非普通住宅： 1、營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.65%， 滿5年則征差價差價的5.65% 2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），內(nèi)環(huán)內(nèi)總價450萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價310萬以內(nèi)，外環(huán)外230萬以內(nèi)契稅：1%（2014年11月新政，第二套房契稅為3%）
0--90平方米（含90），內(nèi)環(huán)內(nèi)總價330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價200萬以內(nèi)，外環(huán)外160萬以內(nèi)契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）
90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
（二）非普通住宅：
契稅：3%
注：
普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于230萬元/套。
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契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的所有房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。
1、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
2、印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；
3、個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；
4、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
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你好，我所知道的有在滿足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按百分之1的稅率征收契稅。還有，90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按百分之三的稅率征收。購買普通住房，按照成交價格的百分之一點五征收契稅。首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交價格的百分之一的征收契稅。購買非普通住房的，按照成交價格的百分之三的征收契稅。
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按2016年要交契稅時的契稅政策計交。
現(xiàn)政策為：買家購房首套面積在90平方米以內(nèi)的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價的1%計交。面積在90平方米至144平方米之間，契稅按房產(chǎn)總價的1.5%計交。面積大于144平方米的，按3%計交。
如是買家的非首套房，或非普通住宅，或非居住性質(zhì)房產(chǎn)，都是按3%交。
地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)調(diào)整上稅率為2%及4%。
價格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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１、二手房門面交易手續(xù)費：３元／平方米。
２、二手房門面交易房屋登記費：５５０元／本（每增加一本證書按每本１０元收取工本費）。
３、二手房門面交易權(quán)證印花稅：５元／本。
４、印花稅：房屋產(chǎn)價的０．０５％。
５、契稅：交易價（或評估價）×３％。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
１、房地產(chǎn)交易手續(xù)費３元／平方米。
２、印花稅：房屋產(chǎn)價的０．０５％。
３、土地增值稅：
ａ、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計５％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。
ｂ、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×９０％）×３０％。
４、個人所得稅：
據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×２０％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×７．５％×２０％。 轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用相當(dāng)于個人凈收入。
５、營業(yè)稅及附加稅：
ａ、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×５．５％。
ｂ、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×５．５％。
ｃ、稅費為差額的５．５６％
６、土地出讓金：
商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的３５％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的１０％；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的３０％計收。
７、土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的３％征收。
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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哪里的二手房,各地規(guī)定不一樣,一般要交契稅（1%或者1.5%)營業(yè)稅及附加(5.5%)還有印花稅千分之零點五,還有就是工本費.各地有很大差異.建議您咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理中心.
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我國的契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人.契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象的.土地,房屋權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收.契稅采用比例稅率,實行3%--5%的幅度稅率.計算公式:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率而計稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同1.國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,以成交價格作為計稅依據(jù).2土地使用權(quán)贈于,房屋贈于,有征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場價格核定.3.土地使用權(quán)交換,房屋交換,以交換土地使用權(quán),房屋的價格差額為計稅依據(jù).如果交換價格相等,免征契稅.4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)過批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)補交的契稅 希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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關(guān)于契稅政策，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價的3%，一刀切。
5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。
6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。
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1、契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、在滿足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅;
3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收。
4、購買普通住房，按照成交價格的1.5%征收契稅;
5、首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交價格的1%征收契稅;
6、購買非普通住房的，按照成交價格的3%征收契稅。
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1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
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2015年海南房產(chǎn)交易契稅：商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%；契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）；印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%；個人所得稅：1% 或房屋差價的20%；土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元買賣超過5年就只有契稅和印花稅。（一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）
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對于2002年8月21日后交易的房屋，如屬個人自住的普通住房，契稅為交易價的1.5%，如1999年8月1日以后交易的房屋，面積在80平米以下，契稅也為交易價的1.5%，所以契稅具體由房屋面積來決定的當(dāng)然不同的地區(qū)出臺了鼓勵二手房交易的政策，會通過財政補貼調(diào)低二手房交易契稅。
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二手房交易一般過戶費主要就是一些稅收，有契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、土地增值稅、登記費、房地產(chǎn)交易手續(xù)費，還有一些登記費等等，這些費用加起來也是很多的，具體多少要看你買的房子了
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一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納搜索0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
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2017上海市商品房交易契稅標(biāo)準(zhǔn)：
首次購住房90平方內(nèi)房價的1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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主要如下：
基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修
一手房相關(guān)證件辦理流程：
受理：1.收驗證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危?3.進(jìn)行錄入登記； 4.填寫收件受理單。
初審：1.核驗證件； 2.現(xiàn)場勘察(必要時)； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。
復(fù)審：1.復(fù)核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復(fù)審意見。
審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。
說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。
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稅率具體如下;
1、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)；
2、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
4、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
??希望可以幫到你！
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契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和一手、二手沒有關(guān)系；
征收標(biāo)準(zhǔn)均按照國家相關(guān)規(guī)定繳納，
一般首套房優(yōu)惠后為總房價的1.5%
二套均大于或等于總房價的3%)
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房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。
