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二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務院發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調(diào)整為按差額20%征收。
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(一)應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
(二)預留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。
如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
(三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
如果同意這樣操作，至少應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟責任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。 二、房屋置換如何辦理
辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：
(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。
(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。
(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書。
(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。
希望我的回答對你有所幫助！
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一、戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，人民法院不會受理及審理基于二手房買賣合同項下的戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
二、原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。
三、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金。
四、原房主未遷出戶口可能存在的法律風險。
一套房產(chǎn)只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。
原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問題，在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經(jīng)與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
從我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在自己的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權(quán)。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。
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二手房里也有好的，當然可以買。注意事項跟買新房差不多，唯一的要搞清楚二手房的許可證，產(chǎn)權(quán)等問題，合同看清楚，落筆要謹慎
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鄭州辦二手房戶口：
1，通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。
2、在交易之前到戶籍登記機關(guān)查詢原戶主戶籍情況，并在房產(chǎn)過戶登記之前要求遷出。
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1. 找法院解決
法院不予受理，就是說這個事情不歸法院管。
二手房買賣中，當事人因戶口遷移問題發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因為戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中對這一問題都做出了明確的答復。其他地方也會有類似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應該由行政機關(guān)主管。
2. 找派出所解決
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其實在二手房交易中,房東戶口是否遷出,也是個蠻需重視的問題。為確保安全,可在簽訂《買賣合同》當日叫房東帶好其戶口本原件,供查看。(如房東的戶口不在所簽合同的房子中,就沒問題了);如房東的戶口在其賣出的房子中,則應在合同中約定戶口遷出時間,并留部分尾款。等其將戶口遷出后,再付尾款,這樣就可避免日后的麻煩了。如要查詢也是可以的,前往房屋所在地的派出所查詢,不收費。
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目前在福州買二手房還是享受落戶政策，25平方落一個戶口，直系親屬也享受落戶政策,即父母、配偶、子女。福州一套房子只享受一次外地落戶指標,即你買的房子如果落過外地戶口，如果你是外地戶口，那么這套房子你就不能落戶了。
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1、身份證（二代證沒辦理須同戶籍辦理辦理）
2、二代證身份證相片2張
3、集體戶口要提供單位同意遷證明
4、房產(chǎn)證或者（按揭合同首期供房銀行劃帳發(fā)票）原件復印件
5、原戶口本
辦理戶口遷移手續(xù)：
第步：向遷入派所提申請
第二步：遷入派所同意遷入
第三步；向現(xiàn)戶口所派所提遷申請
第四步：戶口所派所戶籍證明
第五步：持戶籍證明相關(guān)證明材料（理由）前往遷入市級公安局戶政科申請遷入
第六步：戶政科簽發(fā)《準遷證》
第七步：持《準遷證》戶口所派所辦理遷并遷移證
第八步；持遷移證、身份證遷入派所入戶。
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要是二手房，當天出房本！帶著戶口本！周一人會多！最快半天！
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二手房交易注意事項第一，須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。 二手房交易注意事項第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主； 二手房交易注意事項第四，必須注明費用交接時間。這是買方所應關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
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辦理，先要看你在哪買的二手房，還要看你是否是當?shù)厝耍蛘呔幼≡诋數(shù)囟嗑昧恕＿@個燕郊這邊二手房是不辦理戶口的，只有一手房才會有戶口，如果您是非農(nóng)業(yè)，您可去三河市民政科去咨詢一下。 戶口遷移需要遷入地的派出所同意才行，如果遷入地的派出所不同意是無法辦理的，詳詢遷入地戶籍部門。
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1、通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。
2、細化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，
1）第一，可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;
2）第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛.
3）第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權(quán)要求對方戶口強制遷出。
按照目前的情況來看，事后補救并沒有很及時和全面的政策和法律保護。因此，建議購房者做好買房和戶口兩方面的權(quán)衡。如果不是很需要落戶，只看重房源，那就不必有太多戶口問題方面的考慮;如果很看重戶口落戶，或者很需要戶口落戶，那就得三思而后行，做好前期買房的一系列工作。此外，在合同審查或起草上，如果不知道如何嚴謹?shù)剡M行，使之法律風險降到最低，建議聘請專業(yè)的律師幫您把關(guān)，審好合同。
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首先，了解戶籍政策。無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應該遷去哪里，而買房則應該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。
其次，預先調(diào)查核實。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責任心不強或有欺騙行為。
最后，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意以下三點。
一、應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
二、預留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟責任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。
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房子有戶口（以前的房主已經(jīng)把戶口簽出去了）。但廈門二手房不接收戶口。
有以下方式可以進來：
1.錢+關(guān)系，具體你可以問房產(chǎn)中介
2. 你通過人才引進的方式，通過你工作的公司或單位引進到廈門人才，再把你從外地的人才檔案調(diào)到廈門，那廈門人才會問你要不要調(diào)戶口，你說你要一起調(diào)動戶口，即可解決
3. 投資。（政策規(guī)定有年交稅額多少可以遷戶口）
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買二手房戶口問題解決方法
1 ????買完二手房，過完戶，拿到房產(chǎn)證后。 ??
2 ????攜帶房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到開發(fā)區(qū)公安局戶籍科，申請遷入戶口。 ??
3 ????拿上戶口準遷入證明及戶口本到戶口所在地派出所遷出戶口。 ??
4 ????拿上遷出證明及戶口本到房屋所在片區(qū)派出所落戶。
希望能幫到你
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以下提供三個建議供廣大購房者參考：1、通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。2、在交易之前到戶籍登記機關(guān)查詢原戶主戶籍情況，并在房產(chǎn)過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什么要選擇在房產(chǎn)過戶登記之前遷出?這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同;如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。3、細化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權(quán)要求對方戶口強制遷出。以上是對二手房戶口問題產(chǎn)生的原因以及購買二手房戶口怎么辦等問題的簡要分析。事實上，在微觀上，現(xiàn)實中二手房戶口問題產(chǎn)生的原因是多種多樣的。在處理二手房戶口的問題上，廣大購房者最關(guān)鍵的是要做好預防工作，在預防上下工夫。
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第一步：向遷入地派出所提出申請 ??
第二步：遷入地派出所同意遷入 ??
第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請 ??
第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明 ??
第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入 ??
第六步：戶政科簽發(fā)《準遷證》 ??
第七步：持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證 ??
第八步；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶
希望我的回答能夠幫助到您。
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只要是天津市承認的戶口就沒有問題，買完房就可以把戶口落在房下，生完孩子只要手續(xù)齊全就不會有什么問題，最好是買一手房，這樣保險一些，二手房不是特別保險，有時二手房不好辦，之前辦過最后還是建議客戶買了新房
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第一步：向遷入地派出所提出申請 ??
第二步：遷入地派出所同意遷入 ??
第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請 ??
第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明 ??
第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入 ??
第六步：戶政科簽發(fā)《準遷證》 ??
第七步：持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證
