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《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。“這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中并無關于此項的規定。一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。如果政府愿意把土地繼續給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規范和有法可依。
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這個要看你的樓住產權，商鋪產權是樓住產權的一般，也就是說，你樓住產權是70年（現在一般的樓住產權都是70年）那么你的商鋪產權也就是35年
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國家現在的規劃政策，樓下有商鋪類型的商住樓是叫商業跟住宅地塊，按商業和住宅的比例分開計算的。一般商業產權是40年和50年，（商業用地），住宅是70年，一塊地可以有兩種產權和年限。
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1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： ??（一） ??居住用地七十年； ??（二）工業用地五十年； ??（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； ??（四）商業、旅游、娛樂用地四十年； ??（五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。
2、對于非居住用地的項目，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發商溝通。
3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔和風險。比如土地使用權到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。
4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。
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你的房子50年之后，如果沒有被拆遷的話，你可以自動續約，這個你很清楚了，至于續約時土地出讓金多少錢，這個50年之后的事情，誰也說不準的，反正肯定比現在貴就是了。另外交錢交給誰，目前管這個的是國土資源局，到時候（因為現在還沒這個情況出現）是否會單獨開個部門或者窗口辦理這個業務（過幾十年這業務量就大了），也是說不準的。
你現在這個房子的土地出讓金水平可以在你所在城市的國土資源局查到，看你是幾類用地，綜合用地的出讓金范圍是多少。
這50年中，如果你的房子拆遷的時候，國家補償你的土地出讓金是比同等條件的70年的房子多些的，因為你的土地性質是綜合用地，70年的是居住用地。
其實現在50年綜合用地性質的住宅比較多，因為很多土地都有商業價值。買這樣的房子從土地價值上來說是不虧的，而且你還可能因為商業的繁榮而得到土地升值的附加值。
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商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。
但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，40年后，商業地產的使用權歸誰？會不會被國家收回？而且產權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。除核心區外，北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。
我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。
如果續期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
即便國家批準了續期，對于采用何種方式續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。有專家認為，根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
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商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。 如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。如果政府愿意把土地繼續給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。
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要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。除了70年產權的住宅，樓市交易中還存在大量的商住樓。由于商住樓的土地性質屬于商業綜合用地，產權一般為40年或50年。當然也有一些例外，像朝陽門的佳匯國際中心、亞奧板塊的傲城融富中心等少數幾個商住項目，是為數不多的幾個具有70年大產權但同樣屬于商業用地的項目。相比較70年的住宅，不少商住項目因為位置好，價格較便宜，吸引了大量購房人。同樣，產權年限較少的原因，也讓商住項目先于住宅產權到期。而政府對于產權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。解了法律的相關規定，您是不是對自己的房子不再心存疑慮擔憂了？房屋產權的問題其實對生活并無太大影響，因此您也不必因為您的二手房已經使用了十數年或者數十年而擔心產權問題而不好出手。趕快賣了舊房換新房吧！
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是個商住樓，只有40年的產權
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商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。商住房產權到期后處理辦法有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。
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1.一般的房子的使用年限是70年（產權證70年）2.買房子的時候，首先要問，這個小區的地皮是那一年批的地，你就可以知道房子可以使用多少年3.有些房子是商住兩用的，產權只有50年的
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商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。50年產權，是小產權，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的
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一般商鋪產權是樓住產權的一半,也就是說比如你的樓產權是80年,那么商產權就是40年。 ??商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商通過商住樓可以獲得高額利潤。
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商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。50年產權，是小產權，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的
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《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。“這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中并無關于此項的規定。一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。如果政府愿意把土地繼續給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規范和有法可依。
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商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。望采納。
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商住樓有產權，但是商住房的產權不一定是大產權，只要取得商品房預售許可證并按規定交付使用，就可以認定為“大產權房”，大產權房才能辦理《房屋所有權證》。
備注：
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
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《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利 益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使 用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中并無關于此項的規定。
一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。
如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：
如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。
如果政府愿意把土地繼續給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規范和有法可依。
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依據物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后，續期問題依照法律規定辦理。也就是說，非住宅，可能會存在到期后續期續費（如繳納土地使用權續費）等問題，但目前，續費問題較為少見。依據相關規定，商業用地使用權為40年，您可查看購房合同對于土地性質的描述，并以房產證（或房管局查詢結果）記載內容為準。
商住樓和普通住所的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或規范不一樣。一手商住樓的稅費和住所的收費(稅)項目都主要是契稅和公共修理基金。當前，武漢市非普通住所的契稅稅率為3%。
公共修理基金分別為：磚混構造住所：49元/平方米(自己)、10元/平方米(開發商);無電梯框架構造住所——55元/平方米(自己)，12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架構造住所61元/平方米(自己)，25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架構造住所73元/平方米(自己)，30元/平方米(開發商)。
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商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
