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首先,作為買房的朋友來說,我們在買房之前是需要做慎重考慮的,包括房子的基本情況,房子現(xiàn)有的狀態(tài)(是否是出租狀態(tài),是否存在抵押狀態(tài)等),房子的價格是否在自己可以承擔(dān)的范圍之內(nèi),房子是否可以按揭貸款購買等。在考慮好這些問題之后,買賣交易的雙方便可以在平等自愿的條件下簽訂購房合同了,簽訂合同之后,交由公證機關(guān)進行合同的公證。
完成合同的公證之后,房子買賣交易的雙方需要一起到房屋所在地區(qū)的房管進行登記,申請辦理房子過戶手續(xù),并將房子出售的價格申報上去。當(dāng)然,我們提交的資料對于房管來說還是一個未知數(shù),因此,他們是需要花時間去進行審核的,包括申報的房屋價格,也是需要審核的。當(dāng)審核完成之后,便會書面通知我們。
若是收到房管交易的書面同意書,買賣雙方就可以各自開始行動了。例如對于賣房的朋友來說,房子買賣交易過程中是會涉及到一定的稅費是需要由賣家承擔(dān)的,因此賣房的朋友需要到相關(guān)部門交納稅費。而對于買房的朋友來說,若是需要按揭貸款買房,也可以開始向銀行提交申請,要知道,在房子買賣交易的過程中,耗時的便是按揭貸款買賣的步驟,從申請到后的放款需要比較長的一段時間。當(dāng)然,買房的朋友也需要對房子買賣過程中的稅費負責(zé),雙方完成稅費繳納之后會獲取相應(yīng)的完稅憑證。
在獲取到完稅憑證之后,雙方再一起前往房屋交易進行房子買賣過戶手續(xù),這個時候就可以直接領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了。
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合同上是應(yīng)該載明的主要的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱住所的，房地產(chǎn)權(quán)屬的證書名稱還有相對應(yīng)的編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每一宗土地使用權(quán)證的對應(yīng)的編號），土地使用權(quán)取得的對應(yīng)的方式還有年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
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據(jù)了解，最新房產(chǎn)過戶流程：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，
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辦理房屋過戶一般會產(chǎn)生以下稅費：
一、契稅
房屋評估價低于各房管局指導(dǎo)價格的收取標(biāo)準(zhǔn)：
1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價格的1%
2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價格的1.5%
3、二套購房的=評估價格的3%
4、144㎡以上或評估價格高于指導(dǎo)價格的契稅收費標(biāo)準(zhǔn)為:評估價格的3%
二、土地出讓金
1、評估價格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費用）
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（轉(zhuǎn)移登記費）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
三、產(chǎn)權(quán)登記費
1、住宅80元，非住宅550元
2、抵押登記費（僅貸款有）：住宅80元，非住宅550元
四、個人所得稅
1、1%（房屋在房主名下未過5年或房主有2套及以上住房）
五、營業(yè)稅
1、普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上免征
2、非普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上=差額營業(yè)稅（本次價格-上次成交價）的5.65%
3、圖紙資料費：20元
4、印花稅：5元
第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右! 如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按 第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會'網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右! 如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按照3%繳納;另外，如果業(yè)主是唯一住房您只需繳納3%契稅即可，如果業(yè)主名下不是唯一住房您還需繳納1%個稅。
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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其實不麻煩的
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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2017無錫房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)流程
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
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房產(chǎn)贈與需要繳納的費用：
贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。
受贈人再處置該房產(chǎn)時須交納20%個人所得稅。
買賣過戶需要繳納的費用：
【房產(chǎn)交易手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)】
新建商品房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 3元 轉(zhuǎn)讓方 經(jīng)濟適用住房減半
非住宅 4元
存量房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 6元 轉(zhuǎn) 讓雙方各一半
非住宅 8元
房屋租賃 住宅 套 100元
非住宅 宗 200㎡(含)以下100元 出租人
200-500㎡(含)200元
500-100㎡(含)300元
1000㎡(含)以上400元
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贈與方式過戶 1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費 契稅10500元 總計11830 買賣方式過戶 房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅 契稅1%(孫靜的弟弟首次購房)3500元 個人所得稅1%3500元,交易費420元、登記費80元。總計7500元 親人之間過戶 繼承最劃算 “親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司代書中心負責(zé)人王正海說。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
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唐山房產(chǎn)買賣過戶流程：評估→繳納契稅、營業(yè)稅、個稅→辦理交易，繳納交易稅→核檔案→出具交易核準(zhǔn)單→轉(zhuǎn)移登記→繳納轉(zhuǎn)移登記費→領(lǐng)取回單→等待領(lǐng)取房產(chǎn)證（一般為28個工作日）
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授權(quán)委托書
今委托 （身份證明編號： ）代理我（單位）辦理坐落于 的房屋登記事項，具體為：
所有權(quán)初始登記 □所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 □所有權(quán)變更登記 □所有權(quán)注銷登記 □抵押登記 □地役權(quán)登記
□預(yù)告登記 □更正登記 □異議登記 □補證、換證
代理權(quán)限為提出房屋登記申請、辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)，接受詢問，撤回登記申請，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書或其他辦理結(jié)果。
我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)登記事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。
委托人（簽字）：
委托人聯(lián)系地址（郵編）
聯(lián)系電話：
受托人（簽字）：
受托人聯(lián)系地址（郵編）
聯(lián)系電話：
受托日期：年 月 日
注：委托人是自然人的應(yīng)簽字；委托人是法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章。
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房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
1、 ??契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 ??印花稅：房款的0.05% ??
3、 ??交易費：3元/平方米
4、 ??測繪費：1.36元/平方米 ??
5、 ??權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
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1、目前不少 購房 的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
2、實際生活中， 房屋過戶 的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次 購房 的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在 房屋出售 的時候，距離 買房 時間不足5年，要上營業(yè)稅。
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過戶，一般流程是：草簽合同（付定金）---網(wǎng)簽--資金托管--貸款（全款）--貸款下放--過戶---交稅，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證，辦理土地證。
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稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
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2015成都限價房申請條件：1.本市已婚申購者持戶口簿??2.區(qū)房管局在收到申請后進行初審。3.申購者持區(qū)房管局的審查意見和相關(guān)資料，到市住房保障中心申請復(fù)核。市住房保障中心復(fù)核后，對符合條件者發(fā)放《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》。4.擁有住房的申購者需填寫《自愿出售原有住房申請表》，并交成都市住房儲備中心辦理相關(guān)手續(xù)。5.申購者憑《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》，在限期內(nèi)到限價商品住房樓盤登記、選購限價商品住房。6.《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》在規(guī)定的期限內(nèi)有效。
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你好，共有財產(chǎn)買賣還是比較麻煩的。需要以下一些費用繳納
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
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房產(chǎn)買賣過戶流程:
簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》→購房資質(zhì)核驗、房源核驗→資金監(jiān)管協(xié)議
全款：房款資金監(jiān)管→繳稅過戶→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
商業(yè)貸款：房屋評估→簽貸款銀行面簽→首付款資金監(jiān)管→銀行批準(zhǔn)房貸→繳稅過戶→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證→辦理抵押登記→銀行放款
公積金貸款：房屋評估→公積金面簽初審→首付款資金監(jiān)管→銀行批準(zhǔn)房貸→銀行放款→繳稅過戶→辦理抵押登記→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
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房產(chǎn)證滿五年的，買賣劃算。不滿五年的，贈與劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
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房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)費需要交納多少：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。（營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加三個稅種）
2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
5、公證費最高300元
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你好，農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
