你好，以下是請問上海商品房成交均價是多少的查詢 上海商品房本月均價29216元/平米，比上月↓-0.52%，比去年↓-8.12%。戶型選擇豐富，居住實用率高。 價格來源網絡，僅供參考。

上海商品房 1. 204平方米 3室2廳1衛 35313元/m2 2. 200平方米 3室2廳1衛 35500元/m2 3. 207平方米 2室2廳1衛 35234元/m2 價格來源網絡，僅供參考，希望我的回答能幫到你，望采納

外地人在上海買房,首先居住證要滿三年 其次要有一年以上的社保或者稅單,證明你在上海已經滿一年了才可以買房子的!其他的那就是你要有錢,能買得起,要是沒有錢的話都是空談!!其實現在即使你在上海沒滿一年,也是可以買的,社保是可以補的!補13個月的社保就可以了!一樣可以買房子的

一、非滬籍單身人士不得購房家庭限購一套房 6月中旬，非滬籍單身人士已被列入限購名單不得購房。房管局6月底重申限購表示，非滬籍人士購房須以家庭為單位，持社會保險繳納證明或個稅證明購買住房的，繳納社會保險或個稅須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可，并且限購一套房。 非滬籍居民獲得購房資格的條件 (1) 上海購買商品房必須以家庭為單位，可以提供結婚證明，單身不得購房； (2) 能提供符合規定的納稅證明或社保證明，繳納社會保險或個稅須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可； (3) 限購一套商品房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。 二、上海本地滬籍單身限購一套房 家庭限購二套房 上海本市戶籍居民家庭已擁有1套商品房限購1套商品房；本市戶籍居民家庭的子女成年后(滬籍單身人士)，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套商品房。 上海本地滬籍單身購房獲得購房資格的條件 (1) 滬籍單身人士成年，有婚姻等需要； (2) 子女無獨立產權住房，和父母共有產權住房除外； (3) 限購一套商品房。 上海外籍人士在滬限購一套商品房 在中國境內工作滿一年的在職外籍人士，可以提供工作滿一年的工作證明，且在中國境內沒有任何房產，可以在上海購買符合實際需要的自用、自住商品房，限購一套。不得購買非自用、非自住商品房。政策也是比較嚴苛的，我覺得是不錯的。

上海市房地產買賣合同 　　(合同編號： xxxxx) 　　立房地產買賣合同人 　　賣售人(甲方)：___________ 　　買受人(乙方)：___________ 　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。 　　第一條 甲乙雙方_____________________，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下： 　　(一)甲方依法取得的房地產權證號為：____________________ 　　(二)房地產座落：_________________室號(部位：______),房屋類型：______結構：_______ 　　(三)房屋建筑面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_____平方米。 (四)房屋平面圖和房地產四至范圍見(附件一)。 　　(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為--_____;國有土地使用權以____方式獲得。 　　(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。 　　(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。 　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款共計人民幣為__________元， (大寫)：________________ 　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。 　　第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。 　　(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 　　(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。 　　(三)_______________________ 　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方于____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的___日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后_________________為房屋轉移占有的標志。 　　第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡 　　已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認，在_____年___月之前，____________向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。 　　上述房地產權利轉移日期以__________房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。 　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。 　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。 　　第七條 上述房地產風險責任自該房地產________之日起轉移給乙方。 　　第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。 　　在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。 　　第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。 (一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續履行。 　　(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。 　　(三)________________________ 　　第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。 　　(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續履行。 　　(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的___日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起___日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的___%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。 　　(三)__________________________ 第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 　　第十二條 本合同自_________________之日起生效。 　　第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，可以協商解決，也可以向有關部門申請調解，或選擇以下第 項方式解決。 　　(一)向上海仲裁委員會申請仲裁。 　　(二)依法向_______人民法院起訟。 　　第十四條 本合同一式___份，甲、乙雙方各執___份, _____、____、和______房地產交易中心各執一份。 希望對你有所幫助

泰禾紅御為泰禾集團2014年在上海首要作品，約10萬方御制洋房住區，由11棟多層電梯洋房以及4棟高層公寓組成。項目位于寶山高境，為寶山離市中心最近的區域，緊鄰上海寶山萬達商圈，地鐵1、3號線雙軌交環伺，15分鐘車程直抵五角場商圈、大寧國際商圈，距人民廣場約8公里；周邊教育、商業、醫療等生活配套完善。項目延續泰禾“院子系”靈感理念，打造“一弄、一里、四坊”社區規制，豐富的中式符號，同時保留海派石庫門風情。

上海商品房首付: 一、商業貸款 目前上海地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

上海均價略有跌幅在18000，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產風格的單獨最低首付為60%，需要交三萬首付。價格參考于網絡

上海商品房對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%

你好，據我的了解上海商品房新規如下： 1.取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手商品房買賣不能進行交易。。 2.取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下： 賣方交納：營業稅。按成交價的 5% 繳納。 希望我的回答能夠幫到你。

(1)上海家庭：單個家庭擁有2套特殊情況：上海家庭購房者在2011年1月28日前與父母共有的住房不算套數夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過2套的，可以再新購2套，即2套（男方最多與父母共有套數）+2套（女方最多與父母共有套數）+2套（男女方組成家庭后可最多再購買2套）=6套（最多套數）(2)上海單身：可擁有1套特殊情況：①上海單身名下最多3套住房（一套產證只有自己，另外兩套有父母的名字）希望我的回答對你有幫助。

上海商品房首付1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；3，現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的！僅供參考具體以現實為準。

　　基準利率6.55 上浮20% 年利率：7.86% 　　材料：身份證、房產證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水 　　希望能夠幫到你。

上海商品房：首付大概30%， ????公積金貸款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以貸款的 ????如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70% ????貸款可以是公積金和/或商貸 ????與普通的商品房付款方式基本一樣。

泰禾紅御為泰禾集團2014年在上海首要作品，約10萬方御制洋房住區，由11棟多層電梯洋房以及4棟高層公寓組成。項目位于寶山高境，為寶山離市中心最近的區域，緊鄰上海寶山萬達商圈，地鐵1、3號線雙軌交環伺，15分鐘車程直抵五角場商圈、大寧國際商圈，距人民廣場約8公里；周邊教育、商業、醫療等生活配套完善。項目延續泰禾“院子系”靈感理念，打造“一弄、一里、四坊”社區規制，豐富的中式符號，同時保留海派石庫門風情。

上海新建商品房均價21412元 比上年下降0.8%，從房地產價格環比走勢看，全年新建住宅價格各月累計環比上漲0.2%，其中新建商品住宅價格累計環比上漲0.1%。二手住宅價格各月累計環比上漲0.6%。從同比走勢看，全年新建住宅價格下降1%，其中新建商品住宅下降1.2%。二手住宅價格下降0.9%。 以上房價來源于網絡，僅供參考。

你好很高興為你解答據我所知，上海商品房限購政策； 1、目前國家最新的二套房貸款政策為二套房首付最低為總房款的40%以上。 ??2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。 ??3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。數據來源于網絡，僅供參考望采納。

出臺“新國八條”上海細則及房產稅試點細則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺關于住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。 據“限購5條”規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。 對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅征收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅征收稅款的法規之一，也被看成是全國房產稅改革的風向標，一出臺便受到人們的廣泛關注。上海房產稅征收細則明確規定，征收對象是居民家庭，征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產稅。 同時暫行辦法中對于稅額給出了這樣一個公式，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對于這樣一個公式，中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬于應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那么140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬于一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然后暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬于比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產面積是指減去人均免征部分之后的面積，還同時加入了70%的調整系數，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什么說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅，但是那是考慮企業的經營使用，按照經營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低于0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產稅的主要目的是由于地方的教育、醫療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產稅國務院批準兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產稅目前出臺針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對于買房條件規定較高的標準。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此征收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以后它要做出總結。 同樣作為房產稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規定寬征收范圍，二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利于房地產市場的穩定和進一步完善稅率政策。 劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什么，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據一段時間的征收情況以后，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察，我總結看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預想范圍之內。因為過去我們認為，稅率大概應該0.8-1.5之間，現在看起來兩個城市在征收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低于這個數字，因此給我們以后的調控留下了很大的想象空間。 不過，兩市突然實施房產稅政策，也讓部分業主準備不足，房地產資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。 秦兵：上海市房產稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法準備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業主，就是自住業主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業主住起來，而真正的實現居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發展從房產方面做出一些貢獻。 本人（joshualmf）總結：房產稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關，只要新購就征，跟五年唯一沒關系（五年唯一是針對營業稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對于外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業應配合辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任。

上海戶口名下只能有兩套房，包括和父母共有的有一套算一套，第三套的話就不能買，外地戶口只能在上海買一套。外地人只能買一套，必須滿足條件：在上海滿一個勞務合同及一年交稅單，工作證明和公司營業執照。

契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ????； （2）買方不是首次購房 ????； （3）車庫 ????； （4）非普通住宅（商業用房）