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上海首套房首付：
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
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個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
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以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優惠。新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規定條件都可享受契稅優惠。財政部、國稅總局、住建部聯合發文，規定購買首套房，面積90平及以下的按1%征契稅，面積90平以上的1.5%(全國執行)；對購買二套房，面積90平及以下的按1%征收契稅，面積90平以上的2%(北上廣深暫不實施)。個人出售購買不足2年住房，全額征收營業稅;出售購買2年及以上住房，免征營業稅。
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房產稅：
本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標準應該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。
外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。
減免政策如下：（你可以對號入座）
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對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購房人在申請貸款時還應承若首付款為自有資金。
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一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
希望我的回答對您有幫助！
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基準利率一年期是4.35% 2-5年是4.75% 5年以上是4.90% 房貸按揭會在基準利率的情況下上下有個浮動 具體的看您走的哪個銀行貸款 以及您個人的情況了
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最新的應該就是14年出的政策了，大概是這樣的。同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
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1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
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您好，據我了解目前上海首套房貸款政策：首付3成，可貸款7成。首次購房首次貸款商業貸款利率目前優惠到85折。這里指的首次，不僅是首次購房，并且是首次貸款，如果之前貸過款還清的不算首次貸款，算二次貸款利率上浮10%。并且貸款者以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女算一個家庭）審查是否符合首次貸款條件！
希望我的回答可以幫助到您。
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你好。之前上海首套房優惠利率是8.5折。但目前五大行取消上海首套房利率優惠。國八條出臺后，工、農、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率說再見， 業內人士稱“惜貸”主因是銀行資金面緊張。在按照“國八條”要求將二套房首付比例調高至六成的同時，記者在上海發現，除了極少數優質客戶，工、農、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率說再見。
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)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
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到區房地產交易中心開具證明即可，所需材料如下:購房發票、購房合同(預售合同)、戶口簿、身份證等原件及申請的當事人本人到場。 在交易中心受理當日起，7日后再到交易中心領取首套購房證明。 憑首套購房證明，至契稅窗口辦理繳納1%稅率的手續。但是要注意首套購房證明是到房屋所在地的區交易中心開具的，不是戶口所在地。
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上海首套房退稅政策；
房屋權屬如若沒有發生轉移，契稅是可以退還的。
1、購房合同；
2、購房發票；
3、契稅完稅證明；
4、情況說明書；
5、身份證復印件；
6、銀行賬號。
上述資料交與稅務機關，由稅務機關填寫稅收退還確認書，稅務機關將你的資料和稅收退還確認書提交金庫，金庫審批再將稅款直接匯自己賬號里，也有個別地方是金庫將稅款返還到稅務機關，由稅務機關代為退還。退稅時間2個月到一年不等。
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你好，你結婚以后能買兩套房呀。因為你父母產證上沒有你的名字，就算有你名字也是2011年以前的，也不影響你結婚后買兩套房——除非你未來妻子房子太多。
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在上海，大家普遍認為房價是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的，買房子首付具體怎么計算的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。價格參考于網絡
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2017年上海的首套購房政策正要是:居民購買首套房,申請商業貸款的,首付比例不得低于35%。公積金的貸款利率21-30年是3.25,還是比較低的。
一、商業借款
現在大部分地區首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%;
二、公積金借款
采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%;采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%
總的來說，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。
三、上海首套房契約稅
根據上海契稅方針規定，在上海采購首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上戶型依照3%征收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
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1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;
5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
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簡單的說，上海首套房定義就是購房是以家庭為單位(夫妻及未成年子女)名下無房。貸款：家庭為單位，沒有住房，也都沒有貸款買過房。
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首套房民生銀行利率最優 二套房首付四成條件嚴苛
目前上海首套房執行最低利率是民生銀行及渤海銀行，民生銀行可針對日均資產300萬元以上客戶給出最低8.5折優惠，相較之下渤海銀行條件就十分寬松，只要個人征信良好通過特定合作機構申請即可享最低8.5折，需要注意的是渤海銀行對此申請有名額限制要求；匯豐銀行和農業銀行最低可做到8.6折，但均對貸款金額有要求，匯豐要求純商貸250萬元以上，農業銀行稍低，要求在200萬元以上。
融360數據顯示，在提供首套利率優惠的25家銀行中，仍有13家銀行普遍執行首套房9折利率，但多數銀行對9折利率也做出了不同程度的要求，如中國銀行只對貸款金額100萬元以上的優質客戶才給9折優惠；工商銀行則需要看系統打分只有優質客戶才可享受9折優惠；上海銀行則必須達到貸款金額高于80萬元的要求。
在二套房方面，浙商銀行執行二套房首付最少3成是上海所有銀行中最低的。數據顯示,目前有上海有14家銀行二套房首付在7成以下，其余10家銀行仍為7成。上海二套房首付成數要求比較嚴格，雖然民生、友利、上海、花旗、中國、工商、郵儲、上海農商這幾家銀行二套房首付仍為四成，且各有限制，有的不做二手房、有的不做新房、有的要看合作中介，有的則對房齡有要求。
