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辦事程序：
申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據(jù)及標準：
1、房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本2、房產(chǎn)檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù)。
1、《房屋他項權證》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據(jù)3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受托人簽字）
4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場5、委托書（須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受托人身份證復印件6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
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由抵押權人和債務人持抵押協(xié)議書、房產(chǎn)證、身份證或公司營業(yè)執(zhí)照、相關委托書，到房產(chǎn)局辦理抵押登記，抵押登記完畢后抵押合同生效
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您好！主要的過戶流程是：一、登記要件①房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；③房屋所有權證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
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流程;
1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票
個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書
3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息
4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)
5 銀行拿他項權證，放款。
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房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1.抵押登記申請,辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2.受理申請。
3.審核。
4.收費發(fā)證。
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流程，房產(chǎn)抵押貸款的流程如下： 1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同 2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證 3.將他項權證交給銀行，銀行放款所需要的資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需花穿羔費薏渡割殺公輯提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證；我是北京騰輝信德的房貸顧問,還有什么不明白的可以咨詢我們!
現(xiàn)在銀行貸款收緊，房產(chǎn)抵押貸款不是很好做啊。
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房屋抵押需要下列程序：
抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋抵押合同；
雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
《房地產(chǎn)管理法》 第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
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流程如下：
1、需要補充，銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書后放款給借款人。
2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。
3、同借款人一樣
4、未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。
5、會放款至借款人在建行的指定賬戶。
6、核對原件留復印件1份。
7、辦理順利需要1個星期
8、期限不同利率不同
9、房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。
希望對你有幫助
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房屋抵押
1:首先確認房屋未辦理過抵押登記
2:提交銀行所需資料
(1)借款人身份證.戶口薄
(2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證.離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未婚).已婚需出具配偶身份證.戶口薄
(3)借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當?shù)丶{稅證
4:房屋產(chǎn)權證
5:銀行審查資料.合格后指派評估公司對房屋進行評估
6:銀行放款到借款人指定的銀行帳戶.
需要補充：
1、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書后放款給借款人。
2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。
3、同借款人一樣
4、未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。
5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。
6、核對原件留復印件1份。
7、辦理順利需要1個星期
8、期限不同利率不同
9、房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。
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1.提供貸款所需資料：身份證，房產(chǎn)證，戶口本...
2.房產(chǎn)價值評估
3.家訪
4.房管局辦理抵押登記手續(xù)（防止二次抵押）
5.公證處辦理公證（證明債權人的權利）
6.放款
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您好，房屋抵押條件，主要是約定借款人的~
比如有以下手續(xù)或證件：身份證、戶口本、婚姻證明、《房地產(chǎn)證》復印件、房屋產(chǎn)權查檔單、提前還款清單、原按揭貸款合同、原繳款存折和密碼、房產(chǎn)評估報告、原繳首期款證明、原房產(chǎn)買賣合同等~
流程是：提交抵押材料、房屋交易大廳受理材料、十個工作日領證即可~
希望我的回答可以幫到您~
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所需證件：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證。 先簽貸款合同----找評估公司評估-----去公證處做貸款公正和房屋買賣公正----去房管局抵押---放款
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辦理房屋抵押登記業(yè)務不收費。此項業(yè)務是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務，需提交以下申報材料：
1、申請書；
2、抵押合同；
3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交經(jīng)預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；
4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件；
5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明；
6、其他有關證明材料。
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基本條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件;
銀行貸款
個人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。
貸款優(yōu)勢
1、貸款額度高，最高可達房產(chǎn)評估值的7成；
2、按季還息，一次還本；
3、按實際使用金額計息；
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明；
5、手續(xù)快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
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貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。那么，房貸提前還貸的方式有哪些，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。房貸提前還貸的方式有哪些，提前還貸的方式一般有：1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;3、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;4、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短;5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。相關知識延伸閱讀：房貸提前還貸的流程1、預約(建行、農(nóng)行、招商等銀行可**預約);2、填寫提前還款申請表(身份證、借款合同);3、等待銀行審批;4、**通知，業(yè)務辦理(部分銀行可把錢直接打到卡上);5、后續(xù)工作(包括辦理解除抵押、注銷備案等)一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。
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民間借貸房屋抵押流程：
借款人和出借人簽訂借款合同和抵押合同
雙方去帶號身份證、房產(chǎn)證原件到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記
拿到他項權證后，準備好他項權證、房產(chǎn)證、身份證、戶口本去公證處辦理全程委托出售房產(chǎn)、注銷他項權證、辦理房產(chǎn)證
拿到公證書
放款
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個人房產(chǎn)抵押貸款一般是貸五年.貸六成.但有的銀行可以做到貸十年.貸七成.
個人房產(chǎn)抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房，裝修，出國，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。
步驟：1提交資料-----評估抵押房------銀行審批-----報保險公司-----抵押登記-----銀行放款。
簽合同當天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（須宋體、楷體）6學歷證明（大專以上提供）7產(chǎn)權人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產(chǎn)權證及第二套房產(chǎn)證明9消費發(fā)票（放款后補）10相關費用
須支付的相關費用：評估價的千分之三。抵押費200元。
價格源于網(wǎng)絡，僅供參考。
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房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
審核
(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A．權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；
C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
E．權屬有爭議的；
F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A．身份證明；
B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；
C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
收費發(fā)證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
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以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。 貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權證、土地證（或復印件
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個人房屋抵押業(yè)務流程：
(1)遞交材料、提出申請
(2)銀行調(diào)查、審批
(3)簽訂借款合同及擔保合同
(4)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)
(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
(6)依照合同約定按期償還本息
(7)清貸款，合同解除、注銷抵押登記
申請人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份證件
(2)借款人職業(yè)和收入證明
(3)借款用途證明
(4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權證明
(5)擬抵押房產(chǎn)的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明
(6)房產(chǎn)評估機構對所抵押房產(chǎn)出具的評估報告
(7)規(guī)定的其他文件和資料
