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按揭貸款計算器， 國產(chǎn)軟件，是一款針對個人購買住房進(jìn)行按揭貸款計算的工具。按揭貸款計算器的購買可以通過電子商城或者大型超市去選購的。
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等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ] 除以[（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
按月遞減還款計算公式
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
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建材市場，大商店都有的！裝修計算器是在裝修時需要用到的一種計算裝修成本的工具，一般分為六種：
1、地板裝修計算器；
2、壁紙計算器；
3、涂料計算器；
4、窗簾計算器；
5、墻磚計算器；
6、地磚計算器。
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等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
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網(wǎng)上就有很多專業(yè)詳細(xì)的介紹，你可以參考！
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[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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很高興為您解決問題。購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。買房按揭具體計算方法如下：1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算:月還款額為5343.38元(每月相同).還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元.2、等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
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總貸款額: 300000
貸款期限: 20
貸款利率: 6.55%
每月還款: 2245.56
總本息: 538934.18
總利息: 238934.18
如果是等額本息還款，初期還款額里面大部分是利息，隨著時間推延，本金減少，還款額里面包含的本金會增加，利息減少，這與當(dāng)期的貸款余額生息相關(guān)。貸款利息也不是一成不變的，如果遇到利率調(diào)整，次年1月1日就會調(diào)整為最近調(diào)整的利率。
當(dāng)期利息=上期貸款余額X本年度利率
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房貸計算器,包括提前還房貸計算器、公積金貸款計算器,商業(yè)貸款計算器,最新房貸利率計算器等，可以上去看看。
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1、利率：買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率搜索要上浮10%了，當(dāng)然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應(yīng)的數(shù)額就可以計算出來了。2、貸款方式：第一次置業(yè)，買二手房首付也可以達(dá)到三成。如果你是第二次置業(yè)，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費(fèi)，差別巨大。具體計算方式在后面列舉
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等額貸款計算器
一、什么是等額本息還款法
等額本息法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
二、等額本息還款計算方法
以下面一項(xiàng)武漢二手房貸款為例，來說明在“等額本息”還款的情況下出借人的收益如何計算（計算中采用四舍五入）。
出借金額：10000.00元，出借年利率：12%，出借期限：36期，月利率：年利率/12=1%。
利息 = 上期剩余本金 X 月利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金（第0期剩余本金即為原始出借金額）。
第1期，出借人收取利息100.00元（10000.00 × 1%），收取本金232.14元，剩余本金9767.86元（10000.00 - 232.14）；
第2期，出借人收取利息97.68元（9767.86 × 1%），收取本金234.46元，剩余本金9533.40元（9767.86 - 234.46）；
第3期，出借人收取利息95.33元（9533.40 × 1%），收取本金236.81元，剩余本金9296.59元（9533.40 - 236.81）；
之后各期，依此類推。
由于往期計算中四舍五入的緣故，最后一期的利息跟計算結(jié)果稍有差別（第36期，實(shí)際收取利息3.26元，計算所得的利息為3.29元）。
以上36期，出借人每期收取的金額是一定的（收取本金 + 收取利息 = 332.14元）。累積收獲利息1957.15元。
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這需要結(jié)合你的收入來確定，合理的做法是每月還款額不超過你的或家庭的三分之一。有了這個基礎(chǔ)，再通過按揭貸款計算器來確定具體年限。銀行一般按5、10、15、20、25、30的級別定貸款年限。如果用公積金貸款，最好使用等額本息法即每月還相同的錢，因?yàn)楣e金貸款利息較商業(yè)貸款低，開始時還款額比等額本金法也低。
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等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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貸款計算器是根據(jù)貸款情況計算還款情況的計算器。目前，貸款計算器主要有：住房按揭貸款計算器、商業(yè)貸款計算器、個人所得稅計算器、活期儲蓄計算器、整（零）存整取計算器、整存零取計算器、通知存款計算器、提前還款計算器、最佳存款組合計算器、個人貸款計算器、住房公積金計算器、公積金貸款計算器該類計算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點(diǎn)是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實(shí)際有一定差異。自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
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首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一。如購買過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30%的利率下限。
其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率。目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進(jìn)行 相應(yīng)調(diào)整。也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整。由于我國目前利率處于底部區(qū)域，未來有 加息的預(yù)期。利率調(diào)整的周期越長對房貸者越有利。
另外，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元。目前也有不少銀行部分或者全額免去上述費(fèi)用，因此，貸款人應(yīng)多家比較后再選擇。
在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，能夠提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可同時為借款人提供綜合性的個人理財服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。
總結(jié)：“金九銀十”開局首周，房地產(chǎn)市場再顯轉(zhuǎn)暖跡象。房地產(chǎn)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，市場交易量反彈以來，房地產(chǎn)走勢逐漸從價滯量漲演變?yōu)榱績r齊升。出現(xiàn)過少數(shù)開發(fā)商一次性降價20%的特殊情況，此后的價格已隨交易量一同回升。以上的按揭貸款計算，按揭貸款全攻略希望可以幫助到你！
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如果是等額本息還款，初期還款額里面大部分是利息，隨著時間推延，本金減少，還款額里面包含的本金會增加，利息減少，這與當(dāng)期的貸款余額生息相關(guān)。貸款利息也不是一成不變的，如果遇到利率調(diào)整，次年1月1日就會調(diào)整為最近調(diào)整的利率。
當(dāng)期利息=上期貸款余額X本年度利率
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按揭提前還款計算器，該類計算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點(diǎn)是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實(shí)際有一定差異。
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貸款38萬一共貸10年，利率是5厘，月供大概是3250····
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這個沒法用文字表達(dá)，如圖
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等額本息還款方式就是在還款期間內(nèi)，每個月償還同數(shù)額的貸款。每月的利息和本金還款額固定。其計算方法較為復(fù)雜：1通過系數(shù)表計算出“月還金額”2、當(dāng)月利息=剩余本金*月利率3、當(dāng)月還本金=月還金額-當(dāng)月利息4、下月剩余本金=剩余本金-當(dāng)月還本金5、下個月重復(fù)步驟2-步驟4
等額本金還款方式：是在本金每月等額償還后根據(jù)剩余本金計算利息。這種方式的計算比較簡單，還款也比較合理。1、月還本金=本金總額/N N為還款期數(shù)數(shù)2、當(dāng)月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N3、當(dāng)月還金額=月還本金+當(dāng)月利息。
