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您好,房地產(chǎn)證只有1本,另一個(gè)人的是“共有權(quán)證”在房產(chǎn)登記時(shí),沒有特別說明的,則登記時(shí)前面的名字的人,出的是房產(chǎn)證,另一個(gè)人的名字的是共有證,不過法律效力是一樣的。希望我的回答可以幫助到您。
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可以不辦理房產(chǎn)證的不過以后辦理一樣要補(bǔ)回相關(guān)費(fèi)用還有出售都必須辦理了房產(chǎn)證才可以交易
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房產(chǎn)證的辦理一般是在交房后的90天之內(nèi),但是現(xiàn)在需審批簽字單位的上班時(shí)間僅是一周五天而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營業(yè)稅:全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費(fèi)希望對你有用
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房產(chǎn)證的面積是以建筑面積計(jì)算,也就是室內(nèi)使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所有加一起就是你的房產(chǎn)證面積!
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簡單的說就是房產(chǎn)證是你可以使用該房屋,土地證是你有這塊土地
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2014棚戶區(qū)改造政策最新消息2014棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算一,如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式,則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25
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查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
契稅:
1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
土地增值稅:
1、成交價(jià)*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價(jià)*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權(quán)證。
貼花稅:5元/件。
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不行,因?yàn)檗k房產(chǎn)證時(shí)如果已經(jīng)結(jié)婚必須兩個(gè)人攜帶身份證結(jié)婚證親自去而且必須本人簽字。想變更房產(chǎn)證的戶名只有具備相關(guān)證明等房產(chǎn)證下來重新過戶。具體你著去咨詢一下房管局。只要是你的孩子落戶當(dāng)然沒有問題。
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丟房產(chǎn)證后該及時(shí)帶著夫妻雙方的身份證件,到房屋管理局產(chǎn)權(quán)交易中心檔案室核實(shí)身份,查房產(chǎn)證號,然后拿著產(chǎn)權(quán)交易中心開據(jù)的證明去登報(bào)掛失,半年后就可以去登記補(bǔ)辦,重新領(lǐng)到房產(chǎn)證。
提交補(bǔ)辦申請
申請人身份證復(fù)印件
原售房單位出具的已領(lǐng)取說明原件,房改房提交售房單位的同意遺失證明。
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房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用 居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)
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房產(chǎn)證過戶方法
1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后,到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告,繳納評估費(fèi)。
3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證。
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詢問過開發(fā)商么?問過他們走到哪個(gè)程序了么?房產(chǎn)證是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的
但這期間開發(fā)商是一個(gè)協(xié)調(diào)的角色,辦證需要很多部門要溝通,有的開發(fā)商和相關(guān)部門關(guān)系不錯(cuò),
辦起來輕車熟路很快,反之有的得就慢多了,兩年三年很正常。建議您問下開發(fā)商現(xiàn)在辦到哪個(gè)程序,
如果是開發(fā)商不盡心,那可以到房管局開發(fā)辦去投訴!
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在我國,房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí),才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán),即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實(shí)常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。
與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
按第十九條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個(gè)月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個(gè)月,由于出賣人的原因,導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持。
在此律師提醒購房者注意:上面所講的是合同沒有約定的情況,合同約定的還是要以合同約定為準(zhǔn),購房者要想縮短辦證時(shí)間,絕不能忽略購房合同中的約定。
三步簽訂產(chǎn)證約定
第一步:購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅(jiān)持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。
第二步:購房者根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款:“如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”,明確為“120日內(nèi)”。
第三步:參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定,購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項(xiàng)處理”的內(nèi)容。
慎簽不合理的委托書
目前,開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法,購房者可加以拒絕。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。因此,無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證,開發(fā)商都有責(zé)任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題,大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗(yàn)收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒有補(bǔ)齊等原因造成的。當(dāng)開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時(shí),購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實(shí)非常簡單。
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一般還是按拆遷規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹A硗猓氵€得看你那房子里是不是都沒有房產(chǎn)證的,是不是房子本身有什么原因?qū)е露紱]有房產(chǎn)證的
。。。
不管你是私房還是公房,拆遷時(shí)都有補(bǔ)償?shù)摹<词故峭耆珵楣浚疬w是也是有很大補(bǔ)償?shù)模瑒e說你這基本就是“私房”了,所以補(bǔ)償是肯定的!!!
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個(gè)人房產(chǎn)證查詢:無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用,但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力,因此最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前,首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房,要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
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辦理房產(chǎn)證最新規(guī)定:
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
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您好,如果一手房的話 是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。很少有個(gè)人去辦理的。二手房的話,在過戶的時(shí)候時(shí)候會有一個(gè)回執(zhí)單。過戶完七個(gè)工作日后拿回執(zhí)單去領(lǐng)新證就好了。希望能幫到您
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A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意:無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
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要判斷房產(chǎn)證的真假,首先必須明確兩點(diǎn):(1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的,是房產(chǎn)證的證書用紙,而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證,完全不在于證書用紙的印制行為,而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標(biāo)準(zhǔn),不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋,而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的,即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的,即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,該房產(chǎn)證也是假的。所以,幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施,反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù),使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證,而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的惟一依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。