房?jī)r(jià)暴跌都與什么有關(guān)系呢？從國(guó)際上看，房?jī)r(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%的時(shí)候，房?jī)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過(guò)67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%。但就現(xiàn)在我國(guó)的城鎮(zhèn)化率來(lái)看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。因此，廣西北海買房是可靠的

在北海買房子可以考慮在銀灘西區(qū)買，那里依山傍海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣好，配套也很完善，交通也很方便。那里有和居壹海江山、恒大御景半島、恒大海上帝景、大都金沙灣、三千海（碧桂園）、第九灣和嘉和冠山海幾個(gè)樓盤。價(jià)格在一萬(wàn)元左右。希望能幫到你。

如： 一、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 三、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。 六、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上; 2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下; 3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下; 4、首次上市的已購(gòu)房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。普通住宅契稅是1%。

你好，北海銀灘買房有8個(gè)注意事項(xiàng)：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

您好，北海銀灘買房注意事項(xiàng)如下：第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。第二，看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤價(jià)”，即最底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“最高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。第四，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。第五，只買便宜不買貴的只圖價(jià)格便宜。誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買最好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。希望我的回答能夠幫到您。謝謝。

廣西北海買房子還是挺不錯(cuò)的，值得推薦的是如果現(xiàn)在買靠近海景大道這邊的吧，東郡 蔚藍(lán)海岸 海景灣 國(guó)際假日 最好是北部灣一號(hào)了 ，“北部灣一號(hào)”項(xiàng)目由國(guó)際知名建筑大師馬巖松MAD建筑事務(wù)所和中國(guó)工程院江歡成院士合作設(shè)計(jì)，位于廣西省北海市，工程擬建一幢板樓，橢圓形塔式中高層、高層住宅樓各四幢，超高層酒店式公寓樓一幢，以及商業(yè)、幼兒園、會(huì)所、地下車庫(kù)等配套公建，其中33層若干棟，56層一棟，11層2棟。

一般的來(lái)講，最好是買南北朝向的。這和我們中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。而且，我們國(guó)家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我們國(guó)家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。一般而言，房子朝向的優(yōu)劣順序大致為南、東南、東、西南、北、西，朝南最好，朝西最差。

北海環(huán)境很好，適合居住，生活舒適，值得推薦 北海房?jī)r(jià)： 禧悅灣，6000元/㎡ 鴻潮·寶來(lái)華府，5400元/㎡ 中安·止泊園，5500元/㎡ 嘉和·冠山海，8500元/㎡ 希望我的回答對(duì)你有幫助，謝謝 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

根據(jù)城市規(guī)劃，北海主城區(qū)發(fā)展方向是向南發(fā)展，逐漸向東、西發(fā)展。老城區(qū)是北海環(huán)境、配套等綜合方面很完善、齊全便利的區(qū)域，房?jī)r(jià)也是較貴的。 城東區(qū)域是近幾年高樓林立，加上原來(lái)居民區(qū)，已經(jīng)形成了一個(gè)龐大的生活居住區(qū)，緊鄰老城區(qū)，房?jī)r(jià)還是比較親民。 城南是以后將是以萬(wàn)達(dá)商圈為主的新城區(qū)，這些年不斷有樓盤建設(shè)，生活配套、交通、商超、教育配套也逐漸完善，性價(jià)比很高，是剛需的優(yōu)先考慮的。 銀灘西區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)目前交通、配套等方面目前不是特別完善，但是樓盤都以養(yǎng)老度假高檔小區(qū)為主，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)昂貴的，大品牌樓盤恒大以及碧桂園、嘉和集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤集中了于此，也是北海市民說(shuō)的富人區(qū)。

還清后，可以同時(shí)用兩人的公積金貸款買房公積金貸款滿一年以后，可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸次數(shù)不能超過(guò)3次，即第3次必須還清全部貸款。提前還貸后，本金減少了，相應(yīng)利息支付也就減少了。

：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購(gòu)房需要做哪些事情，有的人可能會(huì)比較迷茫，無(wú)從下手，本文主要根據(jù)一手房購(gòu)房的流程為您講解每一個(gè)步驟大概的操作，僅供參考!第一步：自我能力評(píng)估注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書――商品房認(rèn)購(gòu)書范本及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開(kāi)工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。第四步：簽訂合同并登記備案――房屋買賣合同書范本注意事項(xiàng)：該過(guò)程以及手續(xù)由開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開(kāi)發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。第五步：選擇付款方式注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險(xiǎn)與公證注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購(gòu)買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書、登記申請(qǐng)書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。第七步：驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。第八步：物業(yè)管理――物業(yè)管理合同范本注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。第九步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證――如何辨別產(chǎn)權(quán)證的真假注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門辦理國(guó)土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

廣西北海買房子的話，是很不錯(cuò)的，值得推薦給您的是保利心語(yǔ)花園位于西安浐灞二路，占地達(dá)到223畝，屬于低密度大盤。項(xiàng)目總體以法式新古典風(fēng)格為主，涵蓋“6+1洋房”洋房和高層電梯公寓產(chǎn)品，洋房總體頂樓為躍層，中間采取錯(cuò)層等創(chuàng)新模式，為業(yè)主帶來(lái)極致生活感受。價(jià)格為8900元每平米。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

不過(guò)買房的話，最好還是自己多走幾個(gè)售樓部，不要光看網(wǎng)上的。跟本地人區(qū)別不同的是個(gè)人所得稅證明，也就是稅票。這個(gè)要花錢買。 其他的是要開(kāi)北海的收入證明，買保險(xiǎn)，開(kāi)無(wú)房證明，提供銀行流水賬。

北海貸款買房需要注意如下5個(gè)問(wèn)題： 　　1、不良記錄者無(wú)法貸款 　　若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款； 　　2、沒(méi)有房權(quán)證的房屋不能貸款 　　即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無(wú)證房屋不能評(píng)估貸款； 　　3、未繳納土地出讓金 　　此類土地上建設(shè)的房屋，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款； 　　4、房齡很老的房屋 　　房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款； 　　5、拆遷內(nèi)的房屋 　　此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

其實(shí)像你說(shuō)的你不是本地人 但是你可以在百度上面上面進(jìn)入北海地區(qū)的裝飾公司的網(wǎng)站 這樣的話就可以在找到很多的裝修公司 詳細(xì)的看一下公司的介紹也是可以的！

　　您好，北海買房有好有壞，環(huán)境是一個(gè)非常大的問(wèn)題，溫度低，非常冷，而且房?jī)r(jià)偏高，要是不考慮以后的投資回報(bào)，不過(guò)，單單是居家的話，北海這濱海城市確實(shí)漂亮。北海是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，還處在開(kāi)發(fā)的初級(jí)階段，升值空間巨大，價(jià)格在4500-5500的樓盤很多，大多都有公園，泳池等休閑場(chǎng)所，綠化面積非常大。 　　價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

北海的房子相對(duì)全國(guó)各大城市來(lái)說(shuō)不算貴，甚至可以說(shuō)是便宜，確實(shí)值得一買，不過(guò)，北海也是有著它“傲嬌”的一面，對(duì)于有意向在北海買房的朋友來(lái)說(shuō)，應(yīng)該要好好的了解一下北海的氣候和人文，這樣才能夠買到合適的好房子。

越亞·天賜良園 5600元/㎡ 銀海區(qū)廣東南路189號(hào) 地段超好，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面，周邊配套很好，外國(guó)語(yǔ)學(xué)校學(xué)區(qū)房，出門有公交車站，很方便。 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下： 一、買賣流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房 （一）、買方貸款購(gòu)房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 （二）、買方全款購(gòu)房 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 2、買方支付賣方定金 3、雙方共同去做房屋過(guò)戶 4、雙方共同去做物業(yè)交割 5、買方全款付清給賣方 二、選購(gòu)二手房過(guò)程中，注意事項(xiàng)如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等） 10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任） 如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！ 希望我的回答能幫助你