二手房買賣過程中，交易雙發需要繳納的費用明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業用房） 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納） 購房證明：20元一份 一般需開3份 五、公證費：300元；（如不能本人去辦理需要交納） 以上價格來源于網絡，僅供參考。

二手房按揭買房具體操作流程如下： 1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同(自行成交版) 2、簽貸款合同，買賣雙方到中信營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。(1、2可在中信當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊) 3、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可。 4、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。 5、審核，中信根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。 6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。 7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要 先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票(中信銀行陪同過戶人員收走用于放款)，(海淀當天領產權證)。 8、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。 9、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。 10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。 11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。

您好， 在上海，當你要購買二手房時，二手房合同范本： 一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。 二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。 三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。 四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。 五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。 六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。 七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款。 希望對您有所幫助。

房屋買賣合同 　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。 　　該房屋的土地使用權取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準。 　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。 　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產權證明同時轉讓乙方。 　　乙方在甲方提供完整產權證明后一次性付清房款，付款方式： 　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　五、本合同經雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 　　六、雙方完成售房產權移交事宜后，如辦理產權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發生的費用由甲方承擔。 　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。 　　甲方（簽名或蓋章) ：_______________ 　　乙方（簽名或蓋章）：_______________ 　　監證人（簽名或蓋章）：_______________ 　　簽訂日期：___________年____月____日

雅居樂濱江國際17000.00元/㎡ 弘陽旭日上城13000.00元/㎡ 朗詩未來街區9800.00元/㎡ 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

二手房購房貸款流程 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。 2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。 3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。 4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。 5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。 6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。 7.滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

沙河口 新房 19575元/平米 普蘭店 新房 5123元/平米 長?？h 二手房 5551元/平米 以上價格來源網絡，僅供參考

您好，很高興為您回答問題，大連的房價還是不貴的，大概10000塊錢左右一平米，但是只限于現在的平均房價，有好的樓盤，有2萬多的，低端一點的6000的也有。

　一、二手房網簽如何辦理 　　第一步：存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。 　　第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。 　　第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印合同、協議或聲明。 　　第四步：合同提交后可直接從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。 　　二、二手房網簽要注意什么 　　(一)辦理手續注意事項： 　　1、公示注意事項：公示滿24小時才能買賣，公示的信息如下： 　　(1)房屋所有權證號; 　　(2)產權證上注記的抵押信息; 　　(3)房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內容; 　　2、簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份，買賣雙方個一份，公司一份，一份送建委備案); 　　3、資金監管制(房款)：銀行作為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單——銀行才把房款支付給賣方。 　　(二)網簽前后稅費對比須知： 　　稅別 網簽前稅費(可能報低成交價) 網簽后稅費(可能按實際成交價) 差額 　　契稅 80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元 　　營業稅 80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬 　　個人所得稅 80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元 　　印花稅 80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元 　　(以售價150 萬元，網簽前可80 萬元報稅房屋計算)。

首先，須確認房主真實身份：對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 其次，必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。 第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。

房屋買賣合同 甲方（賣方）：身份證號碼： 乙方（買方）： 身份證號碼： 根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，以雙方協商一致，訂立本合同，以便共同遵守。 第一條 房產概況：甲方自愿將以下房地產轉讓給乙方。 坐落： 區 路 ； 原房產證號： ； 建筑面積： 平方米； 房屋用途： ； 建筑結構： ； 產權共有人： 。 乙方已對甲方以上要出售的房地產做出了充分了解，愿意購買該房地產。 第二條 房地產價格：甲乙雙方商定上述房地產成交總價為 西安高新技術產業開發區國土資源和與房屋管理局監制 1 人民幣（大寫） 元；￥ 元。第三條 付款方式及時間： 第四條 房屋交付時間及方式： 第五條 房屋產權轉移登記：雙方在 年 月 日以前共同申請辦理房屋權屬轉移登記，并提交相關證件及資料。 第六條 違約責任： 甲方不能按期向乙方交付房地產，或乙方不能按期向甲方交付購房款，應向守約方支付違約部分房地產價款 的滯納金。 第七條 承諾條款：甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生 西安高新技術產業開發區國土資源和與房屋管理局監制 2 與甲方有關的產權糾紛或債權債務，影響產權轉移登記，均由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 第八條 爭議解決辦法：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成時，選擇 方式解決： 1、 提交西安仲裁委員會仲裁。 2、 依法向 人民法院起訴。 第九條 稅費負擔： 1、辦理房屋權屬轉移登記所需繳納的各項稅費，由甲乙雙方按相關法律、法規規定標準交納。 2、 第十條 其他條款：房屋所占用的土地所有權屬于國家，乙方取得上述房屋的土地使用權。 第十一條 本合同雙方自簽、蓋章后生效。本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。 第十二條 本合同一式 份；甲乙雙方各執 份，申請辦理產權轉移登記 份；中介機構 份，辦抵押登記、房地產評估及公證各 份。 第十三條 雙方約定的其它事項： 西安高新技術產業開發區國土資源和與房屋管理局監制 3 甲方（簽章）： 乙方（簽章）: 法定代表人： 法定代表人： 通訊地址： 通訊地址： 聯系電話： 聯系電話： 郵政編碼： 郵政編碼： 共有人（簽章）： 共有人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 委托人代理（簽章）： 年 月 日 年 月 日 希望我的回答能幫到你

　　現在買賣房屋一般情況是到中介公司，其實中介公司還是比較安全的。個人之間交易不是專家最好別選擇這種方式，風險太大，一輩子的大事，別為省那點錢。 　　1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發票，維修金發票。 　　2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準備好全額購房款，賣方準備好過戶時的備件。 　　備件說明：買方：現金購買：身份證。 　　商業貸款：買方本人身份證（復印件 4份）； 配偶身份證（復印件 2份） 戶口本、婚姻證明（復印件 1份）； 借款人收入證明 ；貸款申請表 ；貸款申請審批書 ； 印章（夫妻雙方各一） 　　公積金貸款：須提供本人身份證原件、復印件2份、戶口本原件、復印件2份、本人印章一枚（楷體）； 　　賣方：身份證、房屋所有權證、戶口本、婚姻證明。 　　3、買賣雙方準備好所有手續后，一起到銀行去做資金監管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。 　　4、在時可以到大連市房地產交易中心辦理過戶手續。 　　現金購買為：10個工作日； 　　商業貸款為：15個工作日； 　　公積金貸款為：25個工作日； 　　如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

你好，北京二手房購房程序為1、買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 2、買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。 3、房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 4、買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 5、買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。 希望我的回答能幫助到你

二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。

出賣人(以下簡稱甲方)：_________________ 　　法定代表人：__________聯系電話：________ 　　注冊地址：___________郵政編碼：__________ 　　營業執照號碼：_______________________ 　　開戶行：_____________帳號：_____________ 　　委托代理人(房地產經紀機構)：_____________ 　　法定代表人：__________聯系電話：_________ 　　注冊地址：____________郵政編碼：_________ 　　營業執照號碼：_____________________________ 　　房地產經紀機構資格證書編號：_____________ 　　開戶行：__________帳號：_______________ 　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________ 　　國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：_____ 　　地址：_____________郵政編碼：_____________ 　　聯系電話：_________________________________ 　　委托代理人：_______________________________ 　　國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業執照號碼：___ 　　地址：____________郵政編碼：______________ 　　聯系電話：_____________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款： 　　第一條 商品房情況 　　該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____。設計用途 _____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積 ____平方米。 　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 　　商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。 　　第二條 商品房價款 　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。 　　第三條 商品房交付日期 　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 　　1、 變更合同 　　2、 解除合同 　　第四條 乙方付款形式及付款時間 　　乙方按下列第種形式付款： 　　1、一次性付款。 　　2、分期付款。 　　3、其他方式。 　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理 　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任： 　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。 　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 　　第六條 乙方逾期付款的處理 　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任： 　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 　　第八條 商品房質量及保修責任 　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 　　在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 　　第九條 商品房配套設施運行的約定 　　下列配套設施運行日期約定如下： 　　1、上水_________________________ 。 　　2、下水________________________ 。 　　3、供電________________________ 。 　　4、燃氣(氣源種類)_______________ 。 　　5、暖氣________________________ 。 　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____ %向乙方支付違約金。 　　第十條 商品房設計變更的約定 　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。 　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。 　　第十一條 商品房交接 　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 　　第十二條 商品房產權登記 　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 　　甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 　　第十三條 物業管理 　　關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。 　　第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　第十五條 爭議處理 　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理： 　　1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁; 　　2、向人民法院提起訴訟。 　　第十六條 合同附件 　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 　　第十七條 合同份數 　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 　　第十八條 合同生效 　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 　　甲方：乙方： 　　年 月 日年 月 日 　　委托代理人：委托代理人： 　　年 月 日年 月 日

二手房交易過戶的流程： 先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

怎樣房貸最劃算：1、購房者最好能申請到70%至80%的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。2、對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

賣方：_______________（簡稱甲方） ??身份證號碼：_____________________ 　　買方：_______________（簡稱乙方） ??身份證號碼：_____________________ 　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 　　第一條 ??乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號） 　　第二條 ??上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 　　第三條 ??付款時間與辦法： 　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。 　　第四條 ??甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 　　第五條 ??稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 　　第六條 ??違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　第七條 ??本合同主體 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________. 　　第八條 ??本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。 　　第九條 ??本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。 　　第十條 ??本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 　　第十一條 ??本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第十二條 ??雙方約定的其他事項： 　　出賣方（甲方）_________________ ??　　購買方（乙方）__________________ 　　身份證號碼： ??__________________ ??　　身份證號碼： ??___________________ 　　地 ??址：___________________ ??　　地 ??址：____________________ 　　郵 ??編：___________________ ??　　郵 ??編：____________________ 　　電 ??話：___________________ ??　　電 ??話：____________________ 　　代理人（甲方）_________________ ??　　代理人（乙方） ??_________________ 　　身份證號碼： ??___________________ ??　　身份證號碼： ??___________________ 　　鑒證方： 　　鑒證機關： 　　地 ??址： 　　郵 ??編： 　　電 ??話： 　　法人代表： 　　代 ??表： 　　經 ??辦 ??人： 　　日 ??期： ??年 ??月 ??日 　　鑒證日期：_______年____月____日

1:公示 公示滿24小時才能買賣 公示的信息 A房屋所有權證號 B產權證上注記的抵押信息 C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。二手房網簽 二手房網簽 2:簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案) 3;資金監管制(房款) 銀行作為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方

小產權房就屬于沒有房產證的，這種房子千萬不能夠買，因為即便是您簽訂合同買下來了，這類房子也是不能夠辦理房產證的。 還有一種就是沒有辦理房產證的新房，這類房子的話可以先要求買主辦理相關產權證，再進行換證也是可以的。對于沒有產權證的二手房來說，大家一定要注意敦促買房人及時辦理產權證，因為極有可能出現“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。