1、核實產權是否清晰: 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。 2、核實房屋狀況： 你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限。

1：看中房子后，先自己去區交易中心做產調，憑身份證與房產的地址，交10元錢。少數無良中介不會告訴你或者給只你看的是好的一張。產調能反應該房產的建造日期、有無抵押，抵押方名字，產證姓名與產權共有人。 2：約見房東，當面問清房產狀況，售價,該房產戶口人數與房東關系（當地派出所憑產證、身份證可以查戶口人數）。 3：與中介談中介費，一般是上下家各1%，如果買家全付可以談到1.5%以下。 4：居間合同要看清定金與訂金，首期、末期、尾款日期，各項數目，總房款，違約責任。同時與中介簽中介費付清日期與責任。 5：約好房東簽合同，同樣是看清繳款日期，數字，違約責任然后簽字。合同約定戶口遷出時間和違約責任。順便最好雙方簽訂戶口遷出時間與違約責任的補充協議。（一般超過日期每天賠償總房價萬分之五，戶口問題如交易完原房主不遷出，去法院和派出所也沒用，法律無條款規定必須強制遷出戶口，但違約賠償的官司是受理的） 6：交訂金（定金）、首付、尾款等必須房東到場，當面交付完，簽收收條。 中介的花招： 1：房子滿五不唯一。這個要與房東面對面交流，遇到好的沒問題，大多數是順應中介的，所以這個無法破解。 2：找關系做低房產總價。8月1日全市上調了二手房交易基準價，但不是全市所有二手房。而基準價只有去交易中心才能咨詢到，對外是不公布的。但不否認有中介特別牛，就是超過了也能找關系搞定（我的中介就是）。遇到這個建議算下交稅與否的差額。 3：有中介在簽約前說得很好，簽約時趁你不注意故意寫錯日期與數額，這個麻煩將來說大不大，說小也不小。 4：不排除中介給你看的產調是”簡化版”的。產調有二到三張，而其中一張是反應該房產有無抵押的，無良中介會把這張隱藏，只給你看好的。 5：違約責任。這個現在已是格式化合同，一般沒大問題，除非特別約定要看仔細。 以上是我的經驗，希望對買房的人們有所幫助。借此曝光無良中介，住商不動產豪程加盟店（當然我也遇到不少好人）。此次交易如成功，中介等于賺了房東的2W，滿五不唯一的稅費，找關系做低房價費用，墊資的利息（估計是他們公司墊，因為以此可以賺取高額利息），本身的中介費。一套不大的房產總共可賺取近10萬。希望我的經驗對所有買房的有所幫助，

1.查看自己是否被限制購房。 2.購買一個新的手機號來作為看房時與中介的聯系方式,如果是移動的卡可以申請一個副號。 3.如果需要貸款,去中國人民銀行查貸款人的信用。以免到時無法貸款導致莫大損失。 4.根據自己的需求,資金選好看房區域。并對房子的屬性(交通,新舊,樓層,戶型,學區,發展前景)等做出排序來作為買房的最終決策。

你好，新西蘭買房攻略： 1，如果有看到您喜歡的房子，敲定房型，然后交給開發商“訂房費”，也就是定金，一 ??般來說交幾百英鎊到幾千英鎊不等，是開放商根據房子整體的價格來確定的，收您100-5000英鎊都有可能，在“合同交換”日期前匯入指定的賬戶。, 2，如果買房需要貸款的話，在英國還需要支付一筆貸款費，類似于手續費之類，這個金額是根據房子的總價和您的個人收入水平而定的。在英國，貸款是從交易完畢，您拿到鑰匙的時候開始算起的，每個月的還款日期也會事先與您商量。 3，首付，是房產交易里面最大的一筆支出，它的比例因開發商而異。對于買新房（期房）來說，首付的金額因開發商而異。一般來說，在簽合同之前要付房價的10%-20%；

技巧一、攢錢買房不如貸款買房買房，很多人第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。 技巧二、制定買房目標工薪階層先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區域的、哪個地段的、現房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發自內心的，也就有了內在的動力。 技巧三、買房避免負債一些工薪族為了買房，不惜借錢，導致日后不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族。現今有更多的人已意識到負債過日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該最大限度地減少負債，增加存款，避免由于買房，而導致對生活以及身體的影響。

在進行購房的時候，首先要提供無房證明，單身的話要提供單身證明，如果需要在銀行辦理貸款的話，還需要準備一份收入證明及工資近半年的流水，其中無房證明和單身證明都是有時間期限的，一般是30天有效期

2017太原買房攻略我覺得是相對于期房，現房、準現房的好處是看得見也摸得著，買完后還能不用經過漫長的等待，購買即可快速入住，不用擔心房子后期會不會降價。所以現房、準現房一直以來都受到青睞。買房是綜合性判斷，要實事求是，充分考慮成本、地理位置、未來發展，結合自身的實際需求。就太原而言，配套設施完善的區域，位于城市主干道、次干道附近，離主干道越近，配套設施越完善。你可以參考一下。

2017太原買房攻略有： 1.開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并最終確定售價。 2.尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到較后剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯系，多多留意促銷的信息。 3.找已經買過房子的業主介紹，也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。 4.開發商團購優惠，為盡快回籠資金，開發商會和相關單位舉行團購的優惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網上或中介組織的團購。

第1式 看位置 房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。 交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。 第2式 看配套 居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。 目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。 第3式 看綠化 目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。 一般來講，規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規劃建設用地面積。 規劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。 容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 第5式 看區內交通 居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第6式 看價格 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。 第7式 看日照 陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 第8式 看通風 在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。 第9式 看戶型 平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點： （1）入口有過渡空間。 （2）平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。 （3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。 （4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。 （5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。 第10式 看節能 住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。 第11式 看隔音 噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。 第12式 看私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。 第13式 看結構 住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。 鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。 第15式 看面積 許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業等方面的支出也會增加。 住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。 第16式 看分攤 商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。 另 需要看開發商的“五證”： 房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證

推薦中恒海暉城，地址： 南海桂丹路99號(中恒酒店附近)。戶型主打建面85-89㎡三房，樓高31層，2梯6戶設計，帶裝發售12000元/㎡。乘坐209路、212路、248路、250路、256路、快8在南海信息技術學校下即可到達中恒海暉城。以上價格來源于網絡，僅供參考。

1：看中房子后，先自己去區交易中心做產調，憑身份證與房產的地址，交10元錢。少數無良中介不會告訴你或者給只你看的是好的一張。產調能反應該房產的建造日期、有無抵押，抵押方名字，產證姓名與產權共有人。 2：約見房東，當面問清房產狀況，售價,該房產戶口人數與房東關系（當地派出所憑產證、身份證可以查戶口人數）。 3：與中介談中介費，一般是上下家各1%，如果買家全付可以談到1.5%以下。 4：居間合同要看清定金與訂金，首期、末期、尾款日期，各項數目，總房款，違約責任。同時與中介簽中介費付清日期與責任。 5：約好房東簽合同，同樣是看清繳款日期，數字，違約責任然后簽字。合同約定戶口遷出時間和違約責任。順便最好雙方簽訂戶口遷出時間與違約責任的補充協議。（一般超過日期每天賠償總房價萬分之五，戶口問題如交易完原房主不遷出，去法院和派出所也沒用，法律無條款規定必須強制遷出戶口，但違約賠償的官司是受理的） 6：交訂金（定金）、首付、尾款等必須房東到場，當面交付完，簽收收條。

一、西班牙購房移民，我該選哪個城市?其實，具體選擇哪一個城市需要根據個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優良。有馬德里，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風情的南部城市格拉納達，還有很多其他風景宜人的海濱城市，馬拉加，阿里坎特。 以投資的角度去分析，你可以考慮馬德里和巴塞羅那，這兩個城市無論從房產保值還是從未來升值的角度去考慮，它們的空間都比較大。而且一線城市交通，教育，醫療等等社會設施都更為齊全，適合投資。就這兩所城市之間比較，馬德里相當于中國的北京，而巴塞羅那像中國的上海。 從氣候上來講，馬德里氣候四季分明，相對來講內陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候，有些許類似于昆明，冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來講，馬德里首都像北京，而來巴塞羅那的上海人都說，這里是中國的上海，不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的，都說有上海人文氣息像巴塞羅那。 二、西班牙的房子都是怎樣的?美國、加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們人口密度相當大，情況和中國差不多，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區，并不是你想象中的美加大面積別墅。 在售二手房比新房數量要高很多，這點和中國不一樣，歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經常的看到一個景象，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對街道的那一面墻是不會拆除的，他們會保留原樣。政府也鼓勵開發商這么做，如果你要拆除整棟樓房，會交高昂的稅。 新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。 二手房新舊不一， 很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。 三、西班牙購房移民的申請條件是?根據西班牙投資移民最新政策規定，移民申請人需要滿足以下條件： 1. 年滿18周歲，且無犯罪記錄; 2. 身體健康; 3.在西班牙購置50萬歐元以上的房產。 西班牙移民政策寬松，申請條件簡單，無需語言要求，也不需要商業學術背景要求，對購置的房產類型和房產套數均不做硬性規定，只要購置的房產總價值在50萬歐元即可。 四、一人申請，全家移民?申請人可攜帶合法配偶、18歲以下子女、未婚且經濟不獨立的成年子女、經濟不獨立的父母以及岳父母一同申請，真正可實現一人申請，三代移民。 五、西班牙可以買100萬辦2個家庭嗎?是可以辦理的，可以兩個申請人購買同一處不動產，但是必須每個家庭主申請人投資額度在50歐及50萬歐元以上。 六、西班牙的生活是怎樣的?大部分國人對西班牙還是缺乏了解的，除了傳統的斗牛士和巴薩皇馬外，西班牙還有無數的迷人之處，每年，西班牙接待的游客總量為世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海灘，冬天去滑雪，周末種種娛樂活動。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多，很多東西比國內購買還便宜，還有最重要的，沒霧霾，基本不堵車。 七、西班牙的教育情況如何?西班牙政府對教育十分重視，對其居民實行10年免費義務教育(從小學到高中)。 西班牙高教網絡發達，其中包括一百多所大學、三百多所高等專科學校和眾多著名的科研中心。 八、入境西班牙后還需要辦理什么手續?到達西班牙后30天內需要辦理NIE即外國人居留卡，通常在30內可以獲得。一卡在手，便可自由出入歐洲26個申根國。 九、在西班牙所購的房產是經過審核的嗎?諾華移民對客人推薦的房產商均為諾華移民進行過實地考察和了解,保證房產符合居留申請，產權清晰，可上市交易。如客人堅持自尋房源，則會存在一定風險，且諾華移民不能保證操作時間及操作可行性，即便是律師也不能予以保證的。 十、購房之后房產還會產生什么費用?在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區100㎡的房子來說，它產生的地皮稅是800到1200歐元之間。 除此之外還會產生一個物業管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。 十一、在西班牙購房會產生多少稅費?以一套50萬房產為例，房產過戶稅為房產購買價格的10%(西班牙過戶稅6-10%，根據地區不同征稅)，印花稅約為1.5%，公證及注冊費約0.5%，故購買以上房產將產生約額外的12%稅費。房產總費用約為56萬歐元。帶租約的商鋪成本更少。 十二、除了房產產生的稅費以外，還有其他的什么費用?第一年的醫療保險約每人500-700歐元，居留申請費、居留號碼辦理費、委托公證費、體檢費等等約在數百歐元內。 十三、西班牙移民房產在出租出售上有什么限制?西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權，西班牙所有的房產都是永久產權，沒有使用途徑限制、房產可出租，獲得永居后可以出售房產，資金不會被長久套牢。 十四、投資移民之后可以工作嗎?2016西班牙移民新政利好，投資人只要持居留證即可在西班牙自由經商和工作。 十五、居留如何更換?有移民監嗎?申請人在西班牙購置50萬歐元房產，滿足其他附加要求，移民申請成功獲批，可首先獲得1年有效期的合法居留身份，之后可續簽2年有效期居留身份，然后就可以直接獲得5年有效期的長期居留身份，此后每5年續簽一次，即按照“1+2+5+5......”的模式續簽，續簽需要持有西班牙房產，沒有居住要求。 如果申請人需要轉西班牙永居身份，需要持有合法居留簽證滿5年，5年中在西班牙合法居住4年零2個月，且每年居住時間不少于183 天。若要申請入籍西班牙，則需持有合法居留簽證滿10年，并通過相關的文化考試。 十六、西班牙購房移民辦理速度快嗎?西班牙購房移民操作流程快，購置50萬歐元以上的房產，并獲得房產證明和賦稅證明后，就可以準備相關移民申請材料進行遞交，錄入指紋后，即可獲取西班牙居留卡。整個流程下來，一般6個月即可以拿到西班牙移民身份。 希望可以幫到你！

無錫是很潮濕，但是也有樓盤一樓下面是停車場，應該沒什么大問題。無論在哪里買房，只要記住一句話“金四銀三”，如果是5至7層的話，第4層是最好的，接下來是第3層比較好。如果是電梯房的話，位于中間一點的樓層比較好。你可以參考下的。謝謝了。

國家不一樣，對房子的態度也不一樣。中國人買房子講求地段，交通便利、人口眾多的地方，才是“旺地”。英國人卻不大喜歡人太多的地方，認為這種地方治安容易出問題，他們把房子周邊的安全情況看得比什么都重要，不但自己親自做臥底去打探詢問，甚至還要動用到警察，恨不得把鄰居的祖宗八代都調查清楚，他們性格中的嚴謹在此時表現得比任何時候都充分。 　　在英國，房子一旦售出，就不會再被“收歸國有”。因此，選一個好的地方，其實是在為以后的投資做打算。所以，在嚴謹的同時，英國人也是很精明的。

對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”!比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。可以考慮以下兩個樓盤: 1.龍光君悅華庭推70-120㎡（建面）2-4房戶型房源，均價6000元/㎡，首付5萬（分期）即可入住三房。另，龍光君悅華庭推出婚房特惠季30套超低一口價房源，成交一次性付款即享10萬元優惠，按揭99折。 2.中海國際社區華府二期85-160㎡（建面）公園央景全系四房熱銷中，現購房交3千抵5萬，全款98折，按揭99折，住宅價格參考價格6300元/㎡。另，中海國際社區與北京師范大學基礎教育實驗學校簽約籌建配套小學。以上價格來源于網絡，僅供參考。

技巧一、攢錢買房不如貸款買房買房，很多人第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。 技巧二、制定買房目標工薪階層先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區域的、哪個地段的、現房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發自內心的，也就有了內在的動力。 技巧三、買房避免負債一些工薪族為了買房，不惜借錢，導致日后不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族。現今有更多的人已意識到負債過日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該最大限度地減少負債，增加存款，避免由于買房，而導致對生活以及身體的影響。

西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。 　　房產交易產生的稅費 　　1、增值稅/轉讓稅 　　新房繳納增值稅，房產類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產轉讓稅，西班牙各個城市之間轉讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。 　　2、印花稅 　　印花稅的稅率多少要看地區。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。 　　3、購房律師費 　　約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為準。 　　維護房產產生的稅費 　　1、年度房產稅 　　年度房產稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據各個城市的市政價值在此區間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。 　　2、財產稅 　　如果購買的房產較貴，政府會收取財產稅。當在西班牙所擁有的總財產超過70萬歐元時(巴塞羅那地區為50萬歐元)，超過的部分需繳納財產稅，約為0.2-2.75%。 　　3、稅務代表費 　　大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但君拓建議西班牙購房移民人士最好選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，并直接關系到客戶的身份能否順利延簽。 　　4、物業管理費 　　根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同。 　　西班牙購房移民，50萬歐元置業西班牙，全家三代移民，盡享西班牙豐厚福利。雄厚的經濟實力，宜人的地中海氣候，優越的地理位置，高性價比的房產等諸多優勢，使得西班牙一躍成為歐洲移民黑馬。目前歐洲房地產市場比較低迷，且歐元匯率較低，正是抄底西班牙房產的黃金時機。 以上價格來源于網絡，僅供參考。

1、核實產權是否清晰: 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。 2、核實房屋狀況： 你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限。

二手房是較好選擇，單身青年由于工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業上存在諸多障礙，高房價是最大的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對于入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭、購置新房積攢些經濟基礎 希望我的回答是有效的并且能幫到你。

（1）借款人所需條件 1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可） 2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 （2）需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 （3）借款人應提供的材料 1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明（銀行指定格式） 4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章） 5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。 （4）特殊情況 外籍人士購房所需資料： 臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記） 香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記） 其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）