我覺得還是用等額本金還款的方式會比較劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，會覺得吃虧很多，希望我的回答對您有所幫助

你好，一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。

劃算，比如你抵押一套房子用那錢去付3套房子的首付在把其他倆套房子賣了，你還有一套房子，這就是炒房

　　是要評估的但是不劃算，我的房子抵押出去貸款，房子的價值45萬多，評估后銀行給貸了20萬，你的房子就算評估的話也不可能貸給很多，頂多帶給你30多萬吧，而且還要交利息，現在房價那么高，你現在擁有的房子如果是全額付款的話，那就可以去貸款，但是如果是分期付款好像是不可以，第一種情況是如果你的第一套房子是全款付清，那你的第二套房子可以預付百分之三十，剩下的貸款啊，第二中情況是如果你的第一套房子是分期，那你的第二套房子必須預付百分之四十，而且分期付款的利率比第一種情況要高很多(我說的兩中情況指房產證書是同一個人的名字) 　　價格信息來自網絡僅供參考。

你好,是要評估的但是不劃算，我的房子抵押出去貸款，房子的價值45萬多，評估后銀行給貸了20萬，你的房子就算評估的話也不可能貸給很多，頂多帶給你30多萬吧，而且還要交利息，現在房價那么高，你現在擁有的房子如果是全額付款的話，那就可以去貸款，但是如果是分期付款好像是不可以，第一種情況是如果你的第一套房子是全款付清，那你的第二套房子可以預付百分之三十，剩下的貸款啊，第二中情況是如果你的第一套房子是分期，那你的第二套房子必須預付百分之四十，而且分期付款的利率比第一種情況要高很多（我說的兩中情況指房產證書是同一個人的名字）

首先向你解釋兩種還款方式，等額本息，就是在不考慮人民銀行利率變更的前提下，你的所有還款期的還款額都是一樣的，只是每個月還款額的內部組成在變化，隨著還款你的月還本金在增大，月還利息在減少，這種還款方式對于借款人的還款壓力來說比較穩定，家庭的可計劃性較強；另一種等額本金，就是將你的總貸款額除以你貸款的期限，得出每個月你的還款本金，之后每個月的利息是根據你的貸款總余額進行計算，當然你的貸款總額在隨著你的還款減少，因此你每月的還款利息也在減少，當然當利率浮動時，你的利息在發生變化，該方式適合當前當前貸款人還款能力較強，不希望給自身子后更大的壓力的客戶。但不倫哪種方式，建議你貸款后每年初去銀行或關注利率調整情況，索要你的當年還款計劃，做好當年還款安排。

用住房公積金貸比較合適 假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付總房款的1/3,104930元 其他的貸款付 應該如何選擇貸款種類以及年限? 總房款：109*2888=314792元 首付款：94792元（30%首付） 貸款：220000元 貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下： 1、等額本息： 20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元 15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元 10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元 5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元 其他年限你可以大致估計一下。 2、等額本金 等額本金計算方法： 月還款額=A/N+（A-a）*r 其中： A為總貸款額 N為總還款月數（如果是20年，就是240個月） a為已償還本金，也就是A/N之后的數字乘以你已還的月數。 r為月利率。 你的月還款金額，按照上面公式計算下就行了。 等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。 另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。 所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇。 貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。 貸款銀行不是你選擇的問題，開發商在辦理項目按揭業務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

你好，目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 最簡便的途徑，通過網絡貸款搜索平臺進行貸款，如國內最大貸款搜索平臺好貸網；優勢是便捷、不用跑各個銀行查利息，放款時間有保障，較之銀行周期短很多。

　全款購房缺點： 　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。 　　二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說， 卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 貸款買房 優勢 　一、　投入少 　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。 　二、　資金活 　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。 　三、 風險小 　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。 　　貸款劣勢 　　一、債務重 　　如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。 　　二、流程繁 　　貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。 　　三、不易賣 　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

你好；這個要看你怎么看問題了。 按揭貸款利率更低，一般在4%-5%，用款期限長，單期還款金額小，總還款額度高，可用金額逐漸變小。 抵押貸款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，單期還款金額高，但是相對來說總還款額度小。到期一次還本就可以。希望幫助到你。

按揭貸款相對于抵押貸款要劃算些，原因如下： 按揭貸款是銀行針對購房貸款所出的優惠性貸款，辦理按揭貸款利率一般是現基準利率，年限一般是1-30年。 抵押貸款一般是基準利率上浮30%-60%不等，年限也比較低，一般只有1-10年期。希望對您有所幫助。

對于發放住房貸款，各家銀行都有一套嚴格的審核標準。雖然銀行人士表示具體的審核標準不便透露，但據了解，一般有關市民年齡、教育程度、從事的行業及這個行業的發展前景、在工作單位中擔任的職務、所在單位的聘用制度、擁有的專業技能證書、是否有穩定的收入來源、收入水平、還款意愿等情況，都是銀行在審批貸款時要考慮的問題。 根據每位市民的不同情況，銀行會決定是否接受他的貸款申請，如果決定向其發放住房貸款，還要再給出允許的最長貸款年限和最高貸款金額。市民可以在銀行允許的范圍內，確定自己到底要貸多少錢、貸多少年。 張女士今年 50歲，是一位大學教師。她的兒子已經工作，并有不錯的收入。張女士希望貸款購買一套住房，供自己晚年居住。 銀行人士指出，張女士現在年齡已經比較大，按照銀行規定，一般市民辦理住房貸款只能貸到退休，對于個別從事收入較高且比較穩定的工作的市民，銀行最多寬限到 60歲或 65歲。也就是說，張女士最多還能貸款 10年左右。 張女士在辦理貸款時要保持清醒的頭腦，認識貸款對自己的壓力。此外，張女士還應對自己的身體狀況有一個比較客觀的認識，比如是否能在貸款期間保持身體健康。因為這個年齡段的市民身體狀況已經開始“走下坡”，如果在貸款期間生大病，就很可能無力償還貸款。來自家庭其他成員的經濟支持對張女士來說也非常重要，比如兒子的收入狀況如何，因為如果張女士自己將來無力還貸，還可以由兒子幫助渡過難關。 50歲左右的市民，銀行允許的貸款年限已經比較短，因而申請相同金額的貸款，每月需要償還的金額就相對較多。也就是說，這個年齡段的市民貸款，要比年輕人貸款承受更大的還貸壓力，所以建議張女士考慮是否可以以兒子的名義申請貸款。這也要求張女士必須全面衡量整個家庭的經濟狀況，考慮各個家庭成員之間的關系是否和諧，判斷自己的健康狀況到底如何。 李先生今年 35歲，是一家大型企業的中層領導。他有一個孩子正在上小學，家里父母已上了年紀，但身體還算健康。李先生想貸款買一套面積大些的住房，以便改善家人的居住條件。 銀行人士分析，李先生這個年齡段的市民，一般已經工作多年，擁有了比較豐富的工作經驗。因為現在很多單位在招聘員工時，都要求年齡在 35歲以下，所以李先生“跳槽”的可能就比 20多歲的人小了很多。這個年齡段的人一般都已找到了比較合適的工作崗位，在單位工作比較踏實，因此收入的穩定性比較高。到 40歲左右的時候有希望獲得提升，所以收入水平也有可能隨之上升，但上升的空間已比較小。 30多歲的市民還有一個普遍的特點，就是“上有老，下有小”，孩子要上小學、中學，學費就是一筆“巨額”開銷，而父母年齡逐漸增大，其健康狀況也會下降，如果生病住院，醫藥費也需要李先生支付。因此李先生作為一個家庭主要的經濟來源，家庭負擔比較重。建議李先生辦理貸款時“量力而為”，盡量減輕自己的還貸壓力，降低將來出現無力還款的可能性。因為一旦還不上貸款，李先生的社會聲望就會受到影響，甚至已經獲得的社會地位和收入也可能不保。 銀行人士同時指出，這個年齡段的市民有一些可能已經擁有了 20000元左右的月收入，但如果家庭負擔太重，比如月收入的絕大部分都要為家人支付醫藥費，銀行在審批貸款時仍然會認為他的收入水平較低，而不向其發放額度太大的貸款。還有的市民已經擁有了自己的企業和住房，雖然在銀行申請貸款時說的是買房自住，但實際上可能是將新買來的房屋當作員工宿舍。這種情況會使銀行的放貸風險增加，因而放貸時也會仔細考慮。

用來買房貸款啊，一般的可以貸30萬，住房公積金的利率比商貸的低很多，很劃算哦，不過要連續交滿一年才可以貸的，你要是外地的話要到戶口所在地開無房證明的。在到你要購買房子的地方開無房證明

肯定是首付貸款買房劃算 購房貸款屬于政策類貸款，貸款利率有優惠，前提買的是住宅且是首套貸款（之前有過購房貸款還清后也算首套） 抵押已有房產貸款屬于消費貸款，貸款年限短，利率還要上浮，而且手續較購房貸款來說要復雜一些。

你好，個人了解如下： 建議你做最長的年限.我為什么這么說呢.因為銀行有一個不成文的規定.可以縮短年限,不能延長年限.就是說,比如你現在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長到十五年,那么銀行是不會同意的. ??但如果你當時選擇了二十年還清,現在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現在國家規定了,如果還款滿一年后提前還款不收違約金.你就選擇最長的,手頭有一些閑錢的時候,就可以選擇提前還款 希望能幫助到你。

你好；這個要看你怎么看問題了。 按揭貸款利率更低，一般在4%-5%，用款期限長，單期還款金額小，總還款額度高，可用金額逐漸變小。 抵押貸款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，單期還款金額高，但是相對來說總還款額度小。到期一次還本就可以。希望幫助到你。

按揭貸款相對于抵押貸款要劃算些，原因如下：按揭貸款是銀行針對購房貸款所出的優惠性貸款，辦理按揭貸款利率一般是現基準利率，年限一般是1-30年。抵押貸款一般是基準利率上浮30%-60%不等，年限也比較低，一般只有1-10年期。

現在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸款期限為10-15年最劃算。

貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。 ?? 所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。 　 　關于利息問題： 　 　一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執行。對于首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。 　　目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。

貸款不劃算，買房子使用公積金貸款較為劃算，貸款利率低，申請流程簡單。公積金貸款需滿足的條件： 1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額； 3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%； 4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好； 5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 6、公積金中心規定的其他條件。