土地使用權是無形資產的內容。如果是房地產企業直接計入開發成本，如果是一般企業，計入無形資產。關于契稅的賬務處理，可以計入和出讓金一起計入成本。但這樣處理：一是：和合同不一致，二是對企業不利。 一般的做法可以直接計入費用，處理在當期損益。

繳納土地出讓金契稅的基數如何計算

按現在的契稅政策及現在業主以家庭為單位名下有無房產來定稅率交契稅。 名下無房產，還是首套房的話，按房產總價的1%交契稅。希望我的回答能夠幫到你

你辦土地使用權證時，必須要有契稅完稅證明的。一般就按購入價*當地契稅稅率（視當地具體規定，3%左右）。如果購入價不合理，稅務局會給你核定交稅基數的。 一般在辦土地使用證旁邊有柜臺直接讓你交契稅的。

你好。商業用地契稅征收的標準是：商業樓契稅3%，豪華住宅及住宅面積超過140平米契稅3%，這是稅收規定，可以根據這個標準計算。希望我的回答可以幫到你。數據來源網絡僅供參考。

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 望回答能幫到您，謝謝！

你好，如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。以上參數來源于網絡，僅供參考。

名下沒房購買第一套住房，建面小于90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算名下有一套住房再買第二套住房契稅3%計算

如果是公寓的話，其性質應該是商業性質的，契稅需要交納總房款的3%。建議你可以的話咨詢當地地稅局的工作人員或房管局的工作人員！他們會告訴你的，希望有幫助！

房地產土地契稅： 地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 ??繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。 希望我的回答對您有所幫助。

(1)納稅人。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[l997]第224號)的規定繳納契稅。? 土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。單位，是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經營者及其他個人。? 轉移土地、房屋權屬是指下列行為：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。? 土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。? (2)應納稅額。契稅稅率為3％～5％。具體契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在此規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。? 契稅的計稅依據：? 1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；? 2)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；?3)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。?4)成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所? 交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。?契稅應納稅額=計稅依據×稅率? 應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。? 以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。? (3)減征或者免征契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》有下列情形之一的，減征或者免征契稅：? 1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；?2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；? 3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；?4)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。? 經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于該條例第六條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。? 城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批準，在國家規定標準面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。? 根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字[1997]52號)第十五條規定，下列項目減征、免征契稅：?1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。? ．? 2)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于?農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。? 3)依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。? (4)契稅完稅憑證是土地、房屋的權屬變更登記要件。納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。?希望我的回答能夠幫助到你

你好!很高興為你解答，中國財政部、稅務總局發出通知，明確國有土地使用權出讓的相關契稅政策。 　　國家稅務總局對外公布的消息說，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 　　以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可按評估價格和土地基準價確定。評估價格由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并要經過當地稅務機關確認。土地基準地價則依據縣以上政府公示的土地基準地價來定。 　　以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 　　通知規定，先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。 　　通知說，已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。 根據以上情況，承受人要繳納契稅。

地下室非獨立空間，故沒有產權，也不計算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

契稅:成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標準不同，為1%-4%不等; 如果是首次買房,長沙市本地戶口或能在長沙提供一年以上的社保或者納稅證明的話90平以下的是1%的契稅。二套房的話,面積在144平以下的都是2%的契稅。屬于普通住宅。面積在144平以上的屬于非普通住宅 ，不管是第幾套房都要交4%的契稅。 其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標準中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;

就我了解在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。 希望可以幫到您。

以前這種夫妻關系的房產加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下只需要交一些工本費就可以辦理了。那么，為什么現在又要突然征收呢，南京市地稅局財產行為稅處的一位工作人員表示，不繳稅的情況隨著政策的變化而發生改變。剛剛出臺《婚姻法解釋（三）》明確提出，婚前房屋誰付的錢，離婚后房子歸誰，這條政策的出臺，結果引發了對于婚前房屋產權確認的高潮。 據南京市地稅局工作人員透露，南京已經從21日開始率先要求，該市的各房產契稅征收條口，對要求進行婚前房屋產權證加名的房產所有人征收契稅。 現在加名要征3%契稅 希望我的回答對您有幫助

1、開發商拍地的契稅： 2、個人購房契稅： 以前的優惠政策，普通住房減半也就是按1.5%優惠，90平方及以下的普通住房按1%優惠。這個政策現在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優惠，負責無論是否普通房一律不優惠，也就是按3%。 1）首套房，144平以下，1.5%； 2）二套房，地方政策有差別，一般1.5-3%； 3）144平以上，不管首套二套，一律是3%； 4）商業地產，如商鋪、寫字樓等，稅率5%； 5）根據現在政策，住宅不滿5年都有房產增值稅，商業地產房產增值稅始終都有，和年限沒關系； 希望能幫到你。

北海房產契稅的計算如下： 第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144 號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。” 贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納

沈陽契稅的算法： 應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。 (超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心。希望以上回答能夠對您有所幫助。

你如果第一次購房，契稅為房價的1%；第二次購房，房價的4% 賣方的房產證辦好>=5年，個人所得稅為房價的1%