不需要滿一年,現在就可以

一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費。二、了解房地產預售開發商的經濟實力。三、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度從以上三條買房首付注意事項去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。

1、借款申請書； 2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件)； 3、支付所購住房首期購房款的證明； 4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)； 5、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為： 每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1) 上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，把公式改造一下： 每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1) 其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。表示指數 二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為： 每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率 其中： 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數。

第一次買房貸款有優惠，借款申請書。具有法律效力的身份證件，支付所購住房首期購房款的證明；首次貸款，算首套房的利率，商業貸款的基準是4.9，公積金的基準是3.25，首套房我知道的是優惠95折沒有問題，個別銀行可以到85折，大部分銀行是90折。

按揭的貸款方式其中之一就是等額本息法，這個方法基本是平均還款的方式，這點我在以往的文章里面已經有看很多的敘述，大家可以去參考一下，計算公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，至于你首付要付多少就看你買房的價格是多少了！

你好，可以，申請一次性還清貸款的，借款人必須正常還貸一期以上，還款地點為公積金貸款承辦銀行（需用公積金還貸的，借款人應先持借款合同，住房公積金儲存卡、身份證到公積金管理中心辦理轉帳手續，再到相關銀行辦理還貸手續）。 借款人還清貸款后，由公積金貸款承辦銀行開具還清證明書，并到房屋擔保置換有限公司或公積金貸款承辦銀行領取房產證原件和他項權證，借款人憑還清證明書到產權登記部門辦理抵押登記注銷手續。 希望可以幫到你

首套房是家庭成員名下在所居的城市的房產局未有房產登記,第一次購買房產。公積金貸款利率較低,相當于商貸的利率7折;所以不存在你說的這些折扣。公積金貸款的好處是未來利率上調下浮,都會根據標準利率來執行,而有的銀行的貸款合同會在你不察覺的情況下在國家利率調整時暗暗地取消優惠了。

您好，一是一定要買手續齊全的房子，也就是五證齊全的房子； 二是購買誠信度高的開放商所開發的樓盤，所購房屋能及時備案； 三是要確定買房目標：買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤； 四是篩選買房范圍：根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五是考慮出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 六是要學習買房常識：學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。 七是按揭買房有哪些注意事項： 按揭買房，是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。 第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。 八是二手房注意事項： 一般來說，二手房的價格相對于同區同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟二手房往往是前任業主住過,生活過的地方。 1、產權是否可靠 買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度等，都要考慮清楚。 2、原單位是否允許轉賣 需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3、確認所購二手房的準確面積 產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。 4、是否有私搭私建部分 需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。 5、考察房屋的市政配套 查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。 希望我的回答對您有所幫助。

第一次買房貸款利率上有優惠，另外稅負方面也有優惠，首套房契稅只要交1點（90方以內）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔風險。首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業的話，大部分銀行執行基準利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

第一次買房貸款有優惠 1、借款申請書； 2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件)； 3、支付所購住房首期購房款的證明； 4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)； 5、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

首先，因為現在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多只能申請到70%。此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。 　　其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。 　　貸款利率 　　住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的范圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。 　　貸款限額 　　現在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。 　　申請個人住房貸款需提供的材料： 　　1、借款申請書； 　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件)； 　　3、支付所購住房首期購房款的證明； 　　4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)； 　　5、購買住房的合同、協議或其它有效文件； 　　此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。 　　房貸審批的時間 　　房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個最晚的時間承諾。 　　影響房貸審批的因素 　　如果你向貸款銀行提供了完整、準確的信息，房貸的審批應該會很快。不過，如果保險公司發現了你的信用有問題，審批就會被拖延了。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發生了變化，如工作的變動、薪水的升降、負債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣才不會影響你的審批進度。

一，選擇房子注意事項： 1、制定合理的購房預算上線， 2、考慮居住需求的空間 3、買高性價比的房子注意經濟能力下線 二，簽訂合同注意事項。 1、避免定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！ 2、看五證。開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建設用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。 3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現貸款延遲等情況不承擔責任。

一、一次性付款，只需要身份證即可二、省內的，在煙臺買房，沒有貸款的限制三、第一次買房就是首付3成，二次貸款是6成，利率上浮10%。四、省外的，在煙臺買房貸款要首付6成五、省外的，無法進行第二次貸款希望我的回答對你有所幫助！

1，聯名買房就必須一次性付款，因為男噶有兩次貸款記錄！廣州限購限貸，2，聯名買房是絕對貸款不到，你男朋友的公積金也貸款不了！除非前兩套物業貸款還清而且不在自己名下，就可以在廣州用公積金申請第一次貸款！3，可以買到，可以商業貸款！

:一、短期貸款 六個月以內(含) 5.60% 六個月至一年(含) 6.00% ;二、中長期貸款 一至三年(含) 6.15% 三至五年(含) 6.40% 五年以上 6.55% ;

首先看看你購買的房子，我分開： 1，一手房：購房者需要準備：夫妻雙方身份證，結婚證（在單編制單身證明的情況下），此帳戶（與家庭頁頭），收入證明（現在出的單位，以及人員有公章或章節），作為非本地戶籍還需要提供社會保障繳費或繳納證明的資金或繳納個人所得稅完稅證明證書（三級選出一個，需要一年的連續期限）;開發者需要提供：購房合同，首付款收據或發票，開發人員需要提供相關的這個房地產開發文檔的證書復印件（這是與銀行和開發商的材料需要提供，通常銀行和開發商簽訂時，收購完成后合作協議）的提交后，簽訂借款合同，并等待銀行放貸審核。 2，二手房：需要提供購買上述材料一手房賣材料的住房需求包括：ID房主及其配偶，家庭，結婚證（在單只提供單身證明的情況下），實房產證和土地證房產商需要提供：購房合同，首付款收據（如當地已實施資金托管和網上簽約，那么需要提供“住房預售合同”和托管基金券首付款）提交，經銀行審核通過放貸的意愿后，如果是這樣，什么是管理的基金被放置在一個托管賬戶的貸款。如果出現了之前 不良信用記錄，你還需要一個不良信用記錄的手寫筆記（有些銀行可能有固定的格式），如果在征信系統黑名單，那么基本的貸款沒有段落。

住房房商業貸款，如果是一年以內的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話包含5年的年利率則按照6.0%來算。5年以上的則按照年利率6.15來算。 住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來算，而5年以上的的則按照4.25%的年利率來計算。 希望我的回答能幫到你，望采納 價格來源網絡，僅供參考

你好，最低第一次買房首付20%。兩次買房付40%，第一次買房后已經付清后再買還算第一次買房。當然你有實力可以多交。剩余的80%或者60%（二次買房）可以使用商業貸款或者公積金貸款。商業貸款沒有數目限制，而且辦理速度快，但是每月貸款還款額必須是夫妻雙方收入（單身就是個人）的二分之一。必須要收入證明的。利息比公積金利息高。貸6年以上是年利率4.158%公積金貸款條件很多：辦理速度慢，大約要2個月。首先要連續交蘇州公積金6個月，有固定收入，買房面積要75平方米以上。公積金貸款6年以上年利率3.87%如果異地有公積金了可以提取65%出來過來買房。

公積金都是以單位的名義的交的，個人是不可以辦理的，如果你想辦的話只能是換個給交公積金的單位了，公積金交滿一年就可以用它貸款買房子了，沈陽所有的樓盤都可以買的，首付的話這得看開發商讓你付多少了，一般也都是二三成左右，用這個的好處就是可以享受低利息，比去銀行商貸能省不少錢，在一個單位每個月也給補貼這樣很合適的趕快換工作吧