第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 　　第四，　面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 　　第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 　　第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 　　如果購買精裝修的房子，應(yīng)標明裝修質(zhì)量、裝修材質(zhì)、設(shè)備品牌、產(chǎn)地、檔次等。應(yīng)避免使用如下含糊不清的措辭：“優(yōu)質(zhì)、高級、進口(哪個國家)、智能化等。”還應(yīng)就地面是否平整，南北向的玻璃是否都是"雙層玻璃"或"中空玻璃"，是否有侵占陽臺面積的設(shè)備，如：排水管、空調(diào)等，電梯注意品牌、是否進口、客貨是否分離、運行時間等詳細情況。還是很方便的。

無房產(chǎn)證的房存在較大風險，一般情況下，規(guī)劃的面積較大，由村委統(tǒng)一開發(fā)的，相對就安全一些，如果是私人建房會比較麻煩，如果拆遷很難拿到補償款年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人; 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;

做櫥柜，很重要就是臺面。通常的臺面材質(zhì)有大理石、花崗石和人造石供選擇，其中大理石、花崗石的硬度高，人造石的硬度比前兩者軟。但人造石花紋自然多樣，更重要的是環(huán)保、低輻射。但較難保護，特別注意不要用尖物劃傷它。同時，臟水也要及時清洗干凈，免得留花。

你好，在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。 希望我的回答對你有幫助

分期付款買房注意以下事項： 　　一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 　　二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 　　四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 　　五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 　　六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

你好，在懷遠買房應(yīng)注意看清交房時間，在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。而且慎買純小戶型社區(qū)的房子，建議在購買小戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。希望可以幫到你。

買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。

如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評估——和銀行簽借款合同——交易所過戶（付首付款）——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對方一次性付款就很簡單了，你簽完合同后支付定金，約好時間就直接去交易所過戶即可。 你們過戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明（按揭才用）。

首先看周圍環(huán)境，交通，生活場所等。 其次看花園，然后看戶型，最好方方正正、南北對流。 最后不要找房產(chǎn)中介。

在我們要進行搬家之前肯定要看天氣預(yù)報的，最好不要下雨天搬家，首先下雨天居民搬家物品進水的話可能會損壞物品，而且下雨天搬家容易弄臟弄壞物品，所以建議還是晴天搬家比較好。如果真的攤上了下雨天搬家，那么下雨天搬家注意事項些什么呢 1、要做好物品的保護，比如說家具和鋼琴等等貴重物品一定要包裝好。2、下雨天搬家，物品搬運順序要安排好，最好的話能直接裝車。3、下雨天搬家要選擇好搬家公司車輛，最好是箱貨車，即使是箱貨車，自己最好在車頂上再加蓋一層塑料布或者是箱貨車。下雨天跟搬家吉利不吉利關(guān)系不大，關(guān)于搬家吉利主要是從主人的生辰八字，屬相的時間來看的，如果自己不懂的話可以參照在線黃歷，在線黃歷上都有說明的，實在信這個話，也可以找算卦大師幫您看看，如果選定日子，即使當天下雨也跟吉利無關(guān)。只不過下雨搬家比較麻煩，下雨搬家容易影響人的心情。

　在購房時需要重點關(guān)注問題： 　　1、基本的“五證”齊全。 　　一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 　　2、使用規(guī)范的合同文本。 　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 　　3、相關(guān)證明文件有效。 　　如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 　　4、買期房要約定條件和時限。 　　對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 　　5、明確具體時間和違約責任。 　　所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 　　6、檢查房屋質(zhì)量。 　　在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。 　　7、明確物業(yè)管理事項。 　　一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 　　8、重點約定違約責任。 　　對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 　　一般購房流程如下： 　　籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗收 → 物業(yè) → 產(chǎn)權(quán) 希望我的回答能幫助你

一般情況下，首先看你房子的證件是否齊全，證件不齊全，買了也不放心，房子再好得不到承認，住的也不安心，那么接下來就選擇有配套的，醫(yī)院，學校，交通啊，菜市場，超市啊，這些離家的距離不是很遠最好，然后就是房型了，選周正的，注意分攤面積，樓層看你個人洗好了，注意墻角，看有沒有裂痕，漏水等現(xiàn)象，是否明廚明衛(wèi)，還有就是朝向，南方人一般都是買朝南的房子，有南北通透的就更好了，廚房一般是北向，還有的你一般都碰不到。

英國買房注意事項： 1，首付款：在繳納定金后的21天之內(nèi)，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。 2，交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的余款，完成產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的移交工作。 3，產(chǎn)權(quán)過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產(chǎn)權(quán)證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權(quán)登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認買方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。 海外人士在英國買房只能買新房，這是英國政府規(guī)定的，并且開發(fā)商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經(jīng)紀公司看中的哪套房子，等經(jīng)紀公司去問，說不定就已經(jīng)被別人預(yù)定了。 其次，你在看房過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為"賣主聲明"。在新南威爾士，叫做"售房合同"。這份聲明，您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。 4，在購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業(yè)主不必擔心合同信息不透明。在澳洲，律師相當于我們國內(nèi)的交易中心，起著監(jiān)控的作用。 5，英國購房有個“冷靜”期，"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后，長短因各州而異，所以，請向您的法律顧問咨詢一下。 6，交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯(lián)系貸款機構(gòu)了。 7，成交。成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產(chǎn)的那一天。從法律上講，成交是房產(chǎn)交易的完成。您的法律顧問應(yīng)該安排此項事宜，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購房款的余額應(yīng)一筆付清，產(chǎn)權(quán)證書(載明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件)同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產(chǎn)，那幺，房產(chǎn)所有人的名字將轉(zhuǎn)到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉(zhuǎn)讓文件和產(chǎn)權(quán)證書 8，處理保險事宜。請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內(nèi)物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，您的新房產(chǎn)還能處在保險的保護傘下。貸款機構(gòu)會強制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補償保險。置換保險是"以新?lián)Q舊",補償保險則是"以舊換舊"。進一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產(chǎn)服務(wù)，獲取有關(guān)保險公司的資料。 希望對你有幫助。

你好，個人買房時，應(yīng)注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證，新房需要預(yù)售許可證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責任） 希望對你有所幫助

1、從開發(fā)商處買期房要注意售樓的合法性、規(guī)范性。 2、合法性體現(xiàn)在，開發(fā)商取得了預(yù)售許可證。許可證的重要性在于，它能說明建房、預(yù)售的合法性手續(xù)已經(jīng)齊全了，不必采取背誦“開發(fā)商應(yīng)具備哪幾證才能賣房”這樣幼稚的方法。值得注意的是，有的開發(fā)商只獲批了2幢房屋預(yù)售，但開賣的卻是5幢，所以其中的3幢必然是違規(guī)銷售，存在隱患。所以，你買的房屋應(yīng)落于該證的范圍內(nèi)。還有，合同的甲方必須與許可證上一致。 3、規(guī)范性體現(xiàn)在，在你確認了如上情況屬實基礎(chǔ)上，注意合同的主要條款必須公平、合理、嚴密。例如違約責任應(yīng)相應(yīng)對等，不能甲方違約（逾期交房）只賠付2%違約金，乙方違約（逾期付款）卻要賠付5%；逾期的天數(shù)也應(yīng)等量。面積誤差引起總價的調(diào)整方式應(yīng)明確、合理。因賣方違約，買方可以解除合同的條件必須明確、合理、可操作。其他如房屋設(shè)施配置、房型、小區(qū)總平面圖都作為合同附件，要有書面資料并蓋章。收款發(fā)票要正規(guī)，用稅務(wù)指定的機打發(fā)票，發(fā)票財務(wù)蓋章必須與合同上的名稱一致。 希望我的回答能幫到您

太原買房注意事項有 如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評估——和銀行簽借款合同——交易所過戶（付首付款）——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對方一次性付款就很簡單了，你簽完合同后支付定金，約好時間就直接去交易所過戶即可。 你們過戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明（按揭才用）

注意事項; 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 　　二、使用規(guī)范的合同文本 　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 　　三、查驗有關(guān)證明文件 　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 　　四、買期房要注意建筑面積的約定 　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 　　五、買期房要約定資訊條件和時限 　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 　　購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 　　購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。 　　九、注意約定違約責任 　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

(1) ??上海市買房注意事項第一條，便是要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來來挑選適合自己的樓盤（包括：挑戶型、看配套、看綠化、看區(qū)內(nèi)交通、選位置）。 (2) ???向售房者提出“一個要求” ?? ?? ??，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進買房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實; (3) ???預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi); (4) ???進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所買房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單); (5) ??下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

在外地購房一定要有風險意識，要了解當?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)、政策，了解市場，了解程序上的規(guī)定，盡量少走彎路，避免不必要風險和損失。